Апартаментът с опасен тежести - член, комунални услуги -

Предишен ◈ Следващото

Въпреки безспорните предимства на апартаменти в нови сгради, за да получите квадратни метра, "чисто" не винаги позволяват обстоятелствата. Според статистиката, по-голямата част от сделките с недвижими имоти продължават да се ангажира на вторичния пазар. Въпреки това, историята на апартамента може да бъде изпълнено с някои неприятни изненади, само че адвокатите наричат общата концепция за "тежест". Както се случва и това, което може да бъде опасно за такива свойства, че е полезно да се знае, дори и ако нямате намерение да си купят апартамент, "зестра". Тази информация ще ви помогне да се предпазите от измами и правилният подход за придобиване на имот в бъдеще.

Въпреки безспорните предимства на апартаменти в нови сгради. придобива квадратни метра, "чисто" не винаги позволяват обстоятелствата. Според статистиката, по-голямата част от сделките с недвижими имоти продължават да се ангажира на вторичния пазар. Въпреки това, историята на апартамента може да бъде изпълнено с някои неприятни изненади, само че адвокатите наричат общата концепция за "тежест". Както се случва и това, което може да бъде опасно за такива свойства, че е полезно да се знае, дори и ако нямате намерение да си купят апартамент, "зестра". Тази информация ще ви помогне да се предпазите от измами и правилният подход за придобиване на имот в бъдеще.

Какво прави тежестта върху апартамент

Правна Терминът "тежест" се отнася до наличието на ограничения при извършване на някои действия на недвижими имоти (например, сделки, употреба). Най-често срещаният случай на "обременени" квадратни метра е ипотека обезпечени с апартамента. Също така сред обвиненията са:

По-просто казано, съществуването на тежести означава, че собственикът може да се разпорежда със заложеното само със съгласието на заложния кредитор.

Процедура за продажба на имот от тежести

Въпреки някои ограничения, повечето от имота с тежестта, могат да се предлагат за продажба. Въпреки това, за сделки, изисква да се получи съгласието на заложния кредитор, получателят на наем или други лица, чиито права са засегнати от бреме. Основната опасност за клиента се крие във факта, че един нечестен продавач може да се опита да се скрие присъствието на един апартамент, като "зестра". В резултат на това, заедно с корпуса имаш допълнителните задължения, за да завърши непознати или организации. Въпреки това, ако собственикът не се скрие съществуването на тежести, цената на такъв имот може да бъде значително по-ниска, отколкото на пазара (30-50%), така че да се отхвърли възможността за закупуване на обременен право на собственост не трябва да бъде.

Как продажба на апартамент с тежест? Това зависи от вида на ограниченията, наложени. Най-отпадъците е за покупка и продажба на недвижими имоти схема, разположен заложени в полза на банката. В този случай, сделката е необходимо, за да се получи съгласието на ипотекарния кредитор, и определи в условията на договора прехвърлят дълга на купувача. Когато новият собственик ще изпълни задълженията си към банката, такса до апартамента могат да бъдат отстранени.

Малко по-сложно положение, ако продавачът е собственик на апартамент за договор пожизнена пенсия, която е необходима за поддържане на бившия собственик на квадратни метра. В този случай, за продажбата на апартамента ще трябва писмено разрешение от рента приемници, както и всички задължения по договора за наем ще бъдат прехвърлени на новия собственик. Този вид сделка се счита за доста рисковано: много зависи от особеностите на договора, така че всеки отделен случай трябва да се разглежда индивидуално.

Друга основна пречка за свободното разпореждане на апартамента е ситуация, в която има регистрирани граждани, които не са собственици, но с право на пребиваване. Покупка на такива жилища е изключително нежелателно: тържествена обещание изписан по-късно може да бъде празна фраза, но трябва да изгони наемателите неканени по съдебен ред. Ако апартаментът регистрирани непълнолетни или лица с увреждания, след извършване на сделката не може да бъде без съгласието на настойничество.

Как да премахнете обременяването на недвижими имоти

След изпълнението на условията, свързани с обременяването, ограничения върху използването на недвижими имоти могат да бъдат напълно отстранени. Процесът на отстраняване на тежести, притежавани или в съда или със съгласието на заложния кредитор. В случай на ипотека след погасяване на кредита трябва да се свържете с органите на държавна регистрация на правата със следните документи:

изявления ипотекарен длъжник и на ипотекарния кредитор;
притежател на изявление ипотека;
ипотека с белег на изплащането на задълженията изцяло или решение на арбитражния съд да прекрати ипотеката.

Мога ли да наемете апартамент с тежест

Често се случва, е желанието да се ползва имота от тежести за генериране на допълнителни доходи. Като правило, тези ограничения се отнасят за правото на отчуждаване на собственост (продажба, дарение), но не пречат на използването му. Това означава, че можете да наемете апартамент законно. намиращ се в залог, след като е получил съгласието на организацията, който действа като на заложния кредитор. Ако, обаче, по нареждане на жилищни ограничения е посочено друго (например в договора с банката), а след това допълнителни разрешителни за отдаване под наем, не е необходимо.

Къде да се провери за тежести в апартамента

Трябва ли да си купите апартамент, който налага тежести, трябва да реши внимателна оценка на възможните ползи и рискове. Въпреки това, дори с покупката на "чисти" апартаменти трябва да не забравяйте да бъдете внимателни и да се провери преди сделката недвижими имоти за тежести, които биха могли да бъдат тихи собственици. Направете го достатъчно проста: всички ограничения, наложени са вписани в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество.

Поръчайте екстракт от интересите на жилищни няколко начини: лично, за да се прилага за Министерството на руския регистър, използвайте услугите на мултифункционален център или да изиска необходимата информация чрез портали или rosreestr.ru gosuslugi.ru. Предварително трябва да се платят създадена държавна такса и попълнете формуляр. Информация за тежестите, които се съдържат в четвъртата алинея на извлечението от Единния държавен регистър. Ако се налагат никакви ограничения върху имота, след което съответната точка ще бъде знак "не е регистриран."

Олга Fedosov, кореспондент GdeEtotDom.RU