Да направим реконструкция - един апартамент, как да го направите сами по силата на закона

Предишен ◈ Следващото

Редът за регистрация на реконструкция на жилищни и нежилищни помещения се определя от Жилища кодекс. Важно е да се спазват правилата, за да по-късно не се сблъскате с проблеми при осъществяването на правните операции.







необходими действия

Според българското законодателство и правилата, предвидени жилища проверка, да направи промени в апартамента е възможно само с разрешение на съответните органи.

Ако не го направите, след разрушаването на неоторизиран и / или монтаж на стените в апартамента ще се счита за незаконно и ако открие нарушения на собственика е изправен пред глоба.

Затова е по-добре да се следват наредбите, които впоследствие не се поставят трудности в правни сделки с недвижими имоти.

Процедура за реконструкция на помещения, регистрирани в жилищното строителство кодекс на Република България.

Ако ние ги разглеждаме накратко, че е необходимо да:

Откъде да започнете

След това проверете дали действията попадат в обхвата на реконструкция или те могат да се считат за конвенционален ремонт. Например, разрушаването на стените, провеждане на комуникациите, да промените броя на стаите, разширение - това реконструкция.

Но промяната на врати, ВиК, покритие - то ремонти, които не се нуждаят от разрешително.

Преди да си купите строителни материали и наемане на работна ръка, трябва да получите разрешение да реконструира.

Това не е обикновена формалност, прищявка на държавни агенции, както и пълна проверка на условията, спазване на стандартите и правилата за безопасност.

Направете промени не трябва да нарушават правата на съседите и наематели на апартамента.

Къде да отидем

Ако решите за себе си с това дали имате нужда от разрешение, той не работи, можете да се хареса на строителни инженери или адвокати.

Какво се случва след това, зависи от отговора. Ако планираната работа наистина попада в реконструкция, разрешение за тяхното поведение може да бъде получена от общинските власти.

Списък на необходими документи

В началния етап на проекта все още не е извършена реконструкция ще трябва да подготви документите.

Проект може да се поръча от специалист с опит в тази област, или като се свържете с голям изграждането и архитектурна фирма.

След съставянето на проекта, документите трябва да се споразумеят в няколко услуги:







  • SES;
  • противопожарната служба или на Министерството на извънредните ситуации;
  • обслужване газ;
  • мрежа инженерство;
  • архитектурен контрол;
  • ако апартаментът се намира в сграда, за архитектурна или историческа стойност, е необходимо разрешение от властите за защита на културното наследство.

Проектът трябва да съдържа подробна информация за обекта, който ще бъде отново планиране.

Това зависи от няколко фактора:

  1. Видът на стая.
  2. Етажа.
  3. Клиентите.
  4. Материалите, използвани за построяването на сградата.

Ако ще се намери технически грешки или промени, в зависимост от компетентните органи в изготвянето на проекта ще създаде рискове за хората, живеещи в сградата, ще бъдете помолени да се направят корекции.

В тази връзка, жалба до най-големите строителни компании печеливши - експерти, предложени редица опции, които не само ще отговарят на стандартите, но няма да принудят да се откаже от тигани наемодателя.

Да направим реконструкция апартамент

Кога ще получа разрешение за планиране, можете да започнете да работите. От изпълнението на плана за около четири месеца.

През това време трябва да има време да се осъществят всички идеи, стриктно спазване на съставен план.

Всеки, дори и незначителни отклонения от проектната документация, ще бъдат отчетени като нарушение с всичките му последствия.

За да се съгласят да направят промени, за да се канят експерт от агенции за жилища инспекция.

че каза съответствие с реконструкция извършва изготвяне

Първи ново свидетелство за регистрация

за да се получи това е необходимо да се хареса на паспорта ОТИ, апартаментите в проекта, разрешение за провеждане на реконструкция и акт на извършената работа

Получаване на нов кадастрален паспорт

Документи, които трябва да предоставят в кадастралната камара изброени по-горе (или MFC) за изменение на кадастъра. В определеното време, за да отговори на работника или служителя за проверка на апартамента. След това можете да получите документите

Получаване на нов сертификат за собственост

такова действие е необходимо в случай, че областта е била променена апартаменти

Как да го направите сами

горните стъпки са да се направи легитимна реконструкция апартамент, а след това трябва да започнем работа.

Но, не искат да си губи времето с документи и плати парите, много собственици на сгради да пренебрегват законовите изисквания и да реорганизират жилища на техните собствени.

Нарушенията, установени по отношение на който и да е правна сделка (продажба. Дарения Трансфер наследил.), Както и редовни инспекции.

Ако компетентните органи ще бъдат открити подправяне на вътрешния плосък устройството, а след това на собственика се налага глоба в размер на 2-2500.

В най-добрия случай, необходимостта да се узакони промени. В най-лошия, ние трябва да се върне към първоначалното споразумение.

Можете да опитате да направите разрешително със задна дата, като се свържете специализирана компания, предоставяща услуги в координацията на реконструкция. Но по-често без съдебната система, за да се реши този проблем продължава да съществува.

разходи за услуги

Повторно планиране не е безплатен и даже бюджетните процедури.

За регистрацията й ще трябва да плати значителна сума, която се състои от:







Предишен ◈ Следващото