Как да се легализира промени в апартамента вече са направени в съда и без да се
Ако pravovladelets жилища не е оползотворен проектират своите решения за планиране, той или нови собственици ще бъдат изправени пред необходимостта да се легитимира. В същото време промените съвпадение алгоритъм направили, ще бъде малко по-трудно, отколкото ако законосъобразността на преустройството.
Защо е необходимо да се узакони промени?
Правната собственик на имот ще се изправят пред необходимостта от получаване на всички необходими разрешителни и легализация направени промени в апартамента с намерението да направи правни действия със собствен корпус (продава, прехвърля в наследство, да се приватизира, да издаде акт за подарък). В допълнение към незаконно повторно планиране може да се направи известни комунални услуги и контролиращите държавни органи, които ще бъдат задължени да узакони правата на собственост притежателят pereplanirovochnye решения или да причини всяка модифицирана структура в първоначалното му състояние.
На практика, на неоторизирани промени, ако собственика му не го е грижа за узаконяване в аванс, обикновено е известно, когато се регистрират сделки. Всички сделки с недвижими имоти подлежат на задължителна регистрация в Rosreestra, и един от документите, изисквани за извършване на процедурата по регистрация извършва разпределението на регистрираната жилищна съоръжението. В тази връзка, технически работник ОТИ задължително обозначаване на неразрешени промени червени линии. И дори когато ОТИ няма информация за реконструкция, за да замаже този факт не се препоръчва за сделката.
Според законите за държавна регистрация на вещни права върху недвижими имоти, неразрешено препланиране не е включена в списъка на правните основания за отказ на процедурата по регистрация.
Въпреки това, прехвърляне на собственост pereplanirovochnyh факт неупълномощени промени могат да имат доста негативно влияние от страна на продажба.
Ако факта на незаконното реконструкция е била разкрита на отчуждаване на обекта, удостоверението за регистрация в "обременяването" е запис на неоторизиран реконструкция. Заради такива тежести жилища много потенциални купувачи отказват да купуват, особено ако сделката включва ипотечното кредитиране.
За да се предпазите при закупуване, експертите съветват потенциалните купувачи на имот независимо провери понастоящем оформление с етажни планове, дори и когато червената линия на плана на разположение за ОТИ апартамента. Ако купувачът се съгласява да купи жилище с такава тежест, продавачът обикновено трябва да направи значителна отстъпка, тъй като купувачът на апартамента е необходимо в бъдеще да губя време и пари за узаконяването на интериорни тенденции на бившия собственик. Отстъпката е обикновено в зависимост от естеството на промените. Колкото по-сложни pereplanirovochnye решения, узаконяването им по-скъпи.
Съответно, за да узакони промени по отношение на продажбата не е необходимо, ако има съгласие на купувача имот. Ако продавачът е скрита от купувача факт на реконструкция, последният може в последствие да оспори сделката в съда, и за да се постигне прекратяване на договора за покупко-продажба на апартамент позовавайки се на липсата на това от гледна точка на значителна, скрит от продавача.
В някои случаи, извършване на транзакция с жилища невъзможно?
Както вече бе споменато, наличието на pereplanirovochnyh промяна, дори ако червената линия не се появява на абсолютните основания за отказ да се появи в документацията ОТИ за да заявят регистрация. Но има промяна, с която търговията няма да бъде в състояние да направи.
Например, когато в хода на реконструкцията франчайзодател в съчетание с два апартамента или прикрепено към неговия корпус на коридора между апартаменти, и в крайна сметка се промени областта на жилищното настаняване, регистрация на сделката не притежава.
Ако промените територията на бившето жилище съоръжението на жилищен имот законно престава да съществува и притежателят на права, първо ще трябва да се легитимира възбрана промяна (ако изобщо), а след това се пререгистрират собствеността на обекта се променя.
Отговорност за незаконно реконструира
Тъй като неразрешено препланиране застъпва незаконен акт, законодателят въвежда глоби и други неблагоприятни за законен собственик на имот мерки за отчетност за прилагането му.
Освен това, съгласно член 29 (3 порции, 5) български корпус код нарушител може да е необходима за възстановяване на първоначалния вид на жилището. И без да обръща внимание на тези разпоредби могат дори да загубят домовете си.
Съответно, възможността за узаконяване на реконструкция е все още заслужава да бъде разгледан още преди неговото изпълнение, дори ако сте в близко бъдеще не планира да проведе процедурите за водене на преговори. В бъдеще, ситуацията може да се промени, както и необходимостта да се направи скъпи промени за връщане на обекта в първоначалното му състояние.
Когато е възможно да се узакони промени?
Съгласно разпоредбите на Кодекса на жилищното строителство, реконструкция може да бъде спасен и по този начин легитимира, ако промените в разположението на обекта не е в нарушение на правата и законните интереси на гражданите и не представляват заплаха за живота или здравето им.
- за увеличаване на кухня и баня, за сметка на хола, ако в резултат на тези действия ще бъде площта на помещението е много по-малък (намалява с 25% и повече);
- разруши, променете лагер дизайн къщи;
- съчетават банята и кухнята, когато кухненската печка е монтирана;
- извършване obschedomovye комуникация;
- носят тоалетна и баня (с изключение - един апартамент на партерен етаж, при които няма други жилища);
- пространство за разширяване за сметка на площта на балкон.
Поръчка да легитимира неоторизиран реконструкция
Правната собственик на имот, който е направил незаконни промени може да узакони промени в административната и съдебната процедура. Административната процедура за легализиране на процедурата е подобна на хармонизирането на законодателствата на реконструкция на строителните работи.
Административна процедура за легализиране на неоторизирани промени
1. Обърнете се към компетентния орган. договаря препланиране, жилища място. В зависимост от местоположението, като тялото може да бъде:
Ако нямате въпроси, свързани с узаконяването на реконструкция, които изискват изясняване компетентни и готови всички необходими документи могат да бъдат достъпни в MFC. Въпреки това, ако има въпроси към кой тип принадлежи към replan направен дали да се направи процедурата на легализация, по-добре е да се обърне директно към специализиран орган, тъй като MFC специалисти не могат да бъдат много компетентни по тези въпроси.
Дори и да дойде само за съвет, че е желателно да се осигури специалисти жилища технически фиш, общи планове на къщи и обяснение. При липсата на тези документи, те трябва да се поръча в ОТИ.
Ако по-горе документация е получена преди се изисква повторно планиране е да се отбележи градивните промени са настъпили.
2. Поръчка на проекта за реконструкция, или за извършване на скицата.
препланиране проекти се извършват от специализирани фирми или предприемачи, има резолюция на такова производство и в саморегулиране организации. Фирми, участващи в разработването самите проекти провеждат помирение на готовия проект в SES, териториално Rospotrebnadzor, в органите на пожар надзор и планиране орган.
Скица създадена независимо от собственика на апартамента, обикновено се прави директно на съществуващи жилища плана. Според правилата, е необходимо да се отбележи, в зелените изградени архитектурни елементи, както и червено посочват елементите, които планират да нося.
Имайте предвид, че скицата може да бъде издаден, не всички планираната реконструкция. Така например, в скицата може да се покаже, предназначени инсталация или демонтажа на стените, които не са носещи конструкции, подобряване на прозоречните отвори, промяна в конфигурацията баните по подразбиране и други не много сериозни промени pereplanirovochnye.
И, например, инсталирането на комунални услуги, които не са предвидени в архитектурния проект, проектът ще изисква легализация.
Връзката може да се разглежда по-подробно какви видове реконструкция е възможно и това, което е невъзможно да се направи с проекта, както и скица.
3. Съберете пакет от документи и да представи документа на компетентния орган или MFC.
За да се легитимира pereplanirovochnyh промени, необходими:
- Отчет за право на собственост на притежателя (или негов представител). Ако ремонтирана жилища се поделя имущество, декларация, подписана от всеки съсобственик, или предоставяне на документация Кандидатът трябва да е нотариално заверено пълномощно от всеки собственик.
- Документ за собственост документи (удостоверение за регистрация, споразумение sotsnayma, договор за наем и т.н.). Ако заявителят легализиране промени, наемател или наемателя жилища, заедно с правната документация изисква да представи писмено съгласие на собственика на апартамент в изпълнението на строителните работи.
- Лист за повторно планирано жизнено пространство, план на етажа, обяснение.
- Проектът е скица, изработена от реконструкция. В първия случай допълнително снабден със съгласието с проектантската организация.
- Технически доклад за безопасността и допустимостта на всички направени промени.
- Разрешителни за сключване на компетентните държавни агенции: контролен орган на Rospotrebnadzor, пожар, SES и устройство на територията орган.
Някои документи не се изискват за подаване (удостоверение за регистрация, заключенията на компетентните органи, план), и властта да се хармонизират реконструкция, може да поиска тяхната собствена. Въпреки това, на практика, за да се изчакат резултатите от такова сътрудничество между агенциите не винаги е препоръчително, тъй като увеличава периода на процедурите за водене на преговори.
4. Вземете решение за узаконяване pereplanirovochnyh изменение или отказ от тяхното узаконяване.
Законодателят е предвидил краен срок 45 дни за решение за хармонизиране на реконструкция. Срок се изчислява от датата на подаване на документите за водене на преговори. още 3 дни, предвид факта, че на компетентния публичен орган да предаде решението на заявителя.
В съответствие реконструкция може да бъде отказано, ако например на упълномощените длъжностни лица на агенцията провеждане на преговорите, ще разгледа промените, направени в апартамента или неприемливи грешки са открити в проекта. В този случай, на притежателя на правото само един начин да се узакони повторно планиране (освен ако не е въпрос на закон за съзнателно nonconcordial реконструкция) - жалба до съда, който трябва да се извърши в три-месечния период след получаване на отказа.
5. Ако положително решение zhilinspektsii го представя на териториално поделение на ОТИ за влизане на договорените промени в техническата документация на апартамента.
Съдебен ред да се легитимира
Процедура за съдебно узаконяване на промените е, както следва:
1. Уверете се, дело оспорване отрицателно решение zhilinspektsii (или друг компетентен орган), и го представя на окръжния съд, прилагане на документи:
- Написано zhilinspektsii без одобрение на реконструкция;
- нотариални документи за жилищно строителство;
- удостоверение за регистрация на жилища, план на етажа, с обяснение;
- квитанция за платена държавна такса;
- pereplanirovochny проект или скица;
- споразумение с проектната компания, за осъществяване на проектите;
- компетентна да влиза в държавните структури, по-горе;
- други документи, представляващи доказателства на основата ищец.
2. С участието си в съдебното заседание, се опитват да докажат, три основни факти:
- направена реконструкция на имота не е в нарушение на правата на гражданите и не представлява заплаха за живота или здравето им;
- pereplanirovochnye операция, извършена в съответствие с нормативните изисквания;
- сте направили възможни мерки за хармонизиране на реконструкция.
Понякога съдията може да назначи строителство и техническа експертиза за установяване на нарушения (или липса на нарушение) в изпълнение на реконструкция. Плащане на експертно проучване ще бъде назначен за страната, която иска изпит.
3. Ако положително решение на съда да го представи на териториално поделение на ОТИ за влизане на договорените промени в техническата документация на апартамента.
Консултации и правна помощ по всички въпроси, свързани с преоборудване, можете да използвате онлайн формата в долния ляв ъгъл на страницата.
Цената на узаконяване
Разходите за узаконяването на проекта се състои от няколко компонента (производителност от стойността на проекта, такса за регистрация, цените на производството на техническа документация за ОТИ, съдебни разноски и др ..), в зависимост от сложността на pereplanirovochnyh работи спешност на регистрация на проектната документация, както и други фактори.