Как да си построи къща в страната

Селска къща - не само на къща или вила, е колекция от различни сгради и съоръжения (като гараж, сауна, къщи за гости, беседки и т.н.), които са предназначени за постоянно пребиваване или за редовна семейна почивка. Тук можете да поканите гости и организиране на пикници. И както обикновено почивен дом също е парче земя в непосредствена близост до голямото удоволствие за единство с природата.

Изграждане на къща в страната - не просто въпрос: има огромно количество въпроси, които ще се опитат да отговорят.

Етап 1 - Избор на площадка за изграждане

На първо място, да реши областта, която изисква парцел. Тя трябва да бъде нито твърде голям, нито твърде малък. Изберете мястото трябва да се основава на общата площ на къщата, която искате да се изгради върху него. Приблизителната дела, че си струва да се наблюдава, - 09:59. За дома площ от 200 квадратни метра. m изисква част 20 ара.

Никой не призовава за точно съвпадение на този дял, но ако това ще бъдат разбити фатален ликвидност на бъдещата си недвижими имоти падат рязко. Избор на площадка - първата стъпка в изграждането на една къща. Освен правните аспекти на закупуване на земя. физическите характеристики на почвите и наличност на комуникации. винаги си струва да се обръща внимание също така на следното:

2 етап- Избор на проекта у дома

Намирането на жилище проект може да бъде един от най-вълнуващите етапи в изграждането на собствения си дом. Отделете време да се мисли за това, което искате от вашия бъдещ дом, просто направете списък на вашите приоритети.

Сега, като целта и необходимите приоритети, определени бъдещ дом, започват да се помисли за проекти, които срещат. Като се има предвид плановете, имайте предвид, че много от проектите позволява вътрешните промени, които не засягат разпоредбите на носещи стени - съответно, можете да премахнете излишъка или да създаде допълнителни вътрешни преградни промяна на площ и някои единици и, разбира се, да се промени предназначението им.

Ако проектът е някаква стая, обозначен като "офис" или "спалня", тя отразява единствено мнението на архитект на абстрактни обитателите на този дом наистина не те засяга. Вашата задача - да разберете дали сте доволни от цялостното решение за планиране. В същото време, обърнете специално внимание на това дали сте комфортно настаняване и бани изглеждат бани, състоянието им е свързана с инженеринг част на проекта и не може да бъде променяна без съответна промяна от страна на лигавицата на комуникациите.

Като се има предвид по-голям, опитайте се да психически сложи къщата на земята си. В този случай, опитайте се да не обръща внимание на цвета на картината (особено ако той не особено като теб), цвета на стените и покрива на дома си, ще зависи единствено от това какво бетонови облицовки и покривни материали да изберете в процеса на строителството.

Ако не ви харесва вида на облицовка е показано на фигурата, представете си една и съща къща сблъскват с различни цветове, подходящи за вас материали. Много често, тя позволява да се направи преоценка на качествата на даден проект. Ако дизайнът на фасадата ви обърква само разположението на вратите и прозорците, и след изучаване на плана, можете да видите, че те се движат по свой вкус лесно, свързани с вътрешния оформление, не се колебайте да се купи на проекта.

Преместването на прозорци и врати, или промяна на размера им може да се направи по време на строителна фирма изпълнител архитект или дизайнер, който след това ще се възложи изработването на интериори. Важно ", но": в проекта, можете да промените много, но не всички.

Не забравяйте, че готовия проект на дома е резултат от сложни и високо професионална работа на архитекта, който изисква не само художествен усет и чувство за пространство, но и чисто технически изчисления. Така че не си купи дървена къща проект и да го изгради от тухла: основните характеристики на материала на стената е, предвидени първоначално в проекта, и не могат да бъдат променени. По същата причина не можете да промените размера и броя на етажите на къщата, както и "аматьорски" прекроявам на тавана под тавана. В такива случаи, трябва да се прибегне до помощта на проекта архитект и усъвършенства.

Не забравяйте, че готовите проекти на вили определят общите технически и архитектурни особености на къщата. Индивидуалността на стила му ще зависи до голяма степен от вас. Предимството на готови проекти се състои именно в това, че между тях винаги може да се намери един, на която къщата ще бъде построен мечтите си.

3 етап- разрешение за строеж

В съответствие с п. 1 супена лъжица. 51 от Кодекса на Градоустройство на България разрешение за строеж е документ, който удостоверява, че изискванията към документацията проект на градоустройствения план на земята и дава на разработчика право да извършва строителство и реконструкция на обекти на капиталното строителство, както и тяхната поправка.
За получаване на разрешение за строеж на индивидуално жилищно строителство изпълнител изготвя следните документи:

• заявление за издаване на разрешение за строеж;
• документи за собственост на земя;
• план за развитие на земите;
• схема на планиране на организацията на земя с определянето на местоположението на обекта на индивидуално жилищно строителство.

Когато се кандидатства за разрешение за строеж, трябва да се има предвид, че тя издава безплатно за период, определен от организацията на проекта (ако имаме предвид, обект на капиталното строителство). Резолюция за индивидуално жилищно строителство се издава в продължение на десет години. Ако е необходимо, може да бъде удължен от разработчика на приложения (които трябва да бъдат не подава малко от 60 дни преди изтичането на срока за разрешаване).

Когато прехвърлянето на права върху парцел на друго лице разрешение за строеж не губи своята валидност. Това означава, че след закупуването на нов собственик на земята има право да си построи къща върху него или друго имущество, ако бившият собственик е издала всички необходими документи.

4 етап- избор изпълнител

Не се доверявайте на поредна всички в един ред! Избор на изпълнител фирмите - може би най-важният етап в изграждането на една къща. Това зависи от изпълнителите, ако красива картина във вашата къща мечта завой.

При избора на изпълнител, трябва да се вземат под внимание:

1. сложност.
Работата на "до ключ" с предоставяне на пълен пакет от гаранции и следгаранционен сервиз.
2. Системният подход.
Сметка на всички аспекти и нюанси на това как да се подпише договора за строителството и по време на неговото изпълнение и завършване на строителството.
3. Прозрачност.
Работете етапи на планиране, времето на строителство от изкоп до въвеждане в експлоатация, прогнозни резултати и пълен контрол от страна на клиента.
4. измерими резултати.
Система на измерими резултати от работата.
5. Репутация.
Препоръки и благодарност на нашите клиенти.
6. силен отбор.
Професионална компетентност на специалистите, подкрепени с практически резултати.

5 етап- финансиране на строителството

1. Обща информация:

• разходите за земя
• Разходи за външни инженерни мрежи (газ, захранването и т.н.).
• Основната цена на 1 m2 вила

2. Източници на финансиране:

• Вашите собствени средства.
• ипотека
• А държавата безвъзмездни средства по програма "Млад семейството" на
• майчинство капитал
• Покупка на кредит за някои материали.

Целият комплекс от работи, в зависимост от размера на къщата и от избраната технология отнема 4 до 9 месеца.

Изграждане на дома - сложен и продължителен. Въпреки това, на всеки етап, не трябва да забравяте, че сте в една от най-важните неща в живота си.

Сега можете да започнете строителство, позовавайки се на готовия проект и в резултат на геоложки изследвания в съответната строителна фирма. Като цяло, на строителния процес включва следните етапи:

• изкопаване на изкопни
• дренажна система устройство
• обучение в рамките на фондацията
• устройството на бетоновата основа фондация
• фондация устройство възглавница
• Апаратът (монтаж) фундаментни стени
• устройство (инсталация) на фундаментната плоча
• мазе хидроизолация
• Стенни първи етаж
• апарат (монтаж) на първата плоча
• Стенни втори етаж
• монтаж на покрива
• поставете прозорци и врати
• интериорна декорация (включително поставяне на съобщения)
• екстериора структура
• събиране и подреждане на прилежащата територия на боклука

В последния етап на строителство е необходимо да се подготвят всички документи за собственост в къщата и да се регистрирате по съответния начин с местните власти, с други думи, да премине в къщата в експлоатация.

• Какво е "строителство кутия"? - Фондация + стена + покрив: няма прозорци, врати и изолация.
• Какво е "Нова къща"? - Изграждане кутия с напълно затворен термални без довършителни работи и инженерни съоръжения.
• Какво е "дом за окончателно завършване"? - Нова къща + груб покритие вътре + + глоба покритие извън инженерни съоръжения. Обикновено, тази концепция не включва боядисване, довършителни етажа (ламинат), врати, стълби, водопроводни елементи, електрически уреди, отоплителни уреди, но включва разходите за строителни работи по монтажа им.

Ако не разполагат с достатъчно средства за финансиране на целия обем на сградата, но има желание да си построи къща в изчисляването, че с течение на времето ще има пари, че има смисъл да се работа на етапи - от изграждането на полето завършен дома.