Какво трябва да вземат ипотечен кредит - основните изисквания и нюанси

В днешно време, почти всеки човек спешна нужда да купуват собствените си домове.

Апартаменти и къщи са скъпи и понякога, като средната работна заплата, дори и без твърд натрупване, не съществува възможност за тяхното закупуване.

Оптималното решение на тези въпроси може да се превърне ипотечен кредит. достъпен от всяка банка или кредитна организация, всяка от които разполага със задължителните условия за кредитиране Mortgage.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - форма за контакти в мрежата в консултант. Това става бързо и безплатно!

ипотеки върху лихвени проценти

Казано с прости думи, процентът на ипотека - е сумата, която кредитополучателят плаща на банката за възможността за използване на кредита в рамките на определен период от време.

Днес, процентът на ипотечните проценти варира между 7 и 12%, въпреки спада, все пак е достатъчно висока, за да се намали надплатената сума за закупуване на жилища.

Процентът на ипотечното кредитиране във всеки отделен случай се изчислява индивидуално в зависимост от:

• кредитно улеснение (къща, апартамент, стая);
• пазара на недвижими имоти (готов за употреба в къщата или в процес на изграждане);
• размерът на първоначалната вноска (по-високата такса, толкова по-ниска процент).

кредитен период

Като правило, минималният период е 3 години, максималната - 30 години, вече този период от време, толкова по-висок лихвен процент по кредита.

В същото време тя трябва да се вземе предвид възрастта на кредитополучателя, ако повече от един, тя взема предвид възрастта на най-възрастния от кредитополучателите.

валута на кредита

Кредитополучателят може да реши за себе си каква валута ще бъдат платени с кредитна - чуждестранни или национални.

Общи изисквания за кредитополучателя

• Задължителната, документиран стабилен доход.
• Мъжете на възраст под 27 години, без военна карта за самоличност или документ, който потвърждава отлагането на услугата може да се вземе ипотечен само за привеждане съдлъжник, които имат постоянен доход и не подлежи на обжалване.
• Общата дължина на заетостта от страна на кредитополучателя трябва да бъде най-малко една година, за предприемачи в частна практика - най-малко 2 години непрекъснат трудов стаж на последно място на работа - 6 месеца;
• Кредитополучателят преди това не е доведен до съдебен процес, не са опитвали и не са криминално досие възстановени.
• Кредитополучателят към момента на сключване на договора трябва да бъдат напълно законни компетентност.
• Възрастта на кредитополучателя трябва да бъде между 18 и 75 години, за да завършите времето за изплащане на договора за кредит.

Ипотечен не работи официално

Според статистиката, в нашата страна, за да работят подредени официално само 45% от населението, а останалите са или не работи или работи въз основа на договор, са на частна практика или собствен индивидуален предприятие.

Банките не могат да си позволят да загубят до 65% от приходите, както и да поддържат своята конкурентоспособност поддават на такива кредитополучатели, при добавяне на редица допълнителни условия.

Има три начина да получите ипотека за неработен официален:

• потенциален кредитополучател може да се организира като частен предприемач или като специалист в частна практика, да плащат данъци и да представят удостоверение за банката, които могат да бъдат предприети в данъчна проверка;
• кредитополучателя да намерите гарант, независимо дали са роднини или приятели, които имат на разположение собственост, единственият недостатък на този метод - да намерят съвместно подписващия не е толкова лесно;
• ако кредитополучателят е в състояние незабавно да плати половината от стойността на кредита, а след това останалата част от банката се съгласи да сподели част от които ще трябва да плащат за определен период от време;
• на кредитополучателя може да намери кредитна институция, която не се изисква задължителна декларация за доходи, но сътрудничеството с такива организации е изпълнен с високи лихвени проценти и надплатени суми;
• на кредитополучателя може да си намери работа и да поиска отчет за доходите, за да го представи на банката и след това да се откажат; Като правило, банката ако кредитополучателят все още не проверява, за да работят в едно и също място.

Ипотеки за възрастни

Идеалният кредитополучателя за банките е човек, на възраст между 25 и 35 години, с добър месечен доход.

Но често, дори и младите хора са лишени от получаване на ипотечни кредити, това, което можем да кажем за пенсионерите?

Пенсионер малко финансова защита на населението в нашето общество. Какви са шансовете за възрастни хора, за да получите ипотека?

Най-често възрастните хора са като ипотека за инвестиция в бъдещето на децата си, обикновено тяхната кредитна история и нетно заплащане, те могат заедно. Потенциален кредитополучател пенсиониране или предпенсионна възраст може да организира ипотека, само ако в този момент той има постоянен доход, било то официално работа или едноличен търговец. Много малко банки обмислят пенсиониране като приход.

изисквания пенсионери са същите като на другата кредитополучателя, но няколко точки:

Банките рядко одобряват ипотеки за пенсионери, най-подходящият вариант за тях, когато кредитополучателят има работа, за поръчителство или приемливо възраст (по-малко е по-добре). Грешката може да бъде:

• напреднала възраст, по-голямата вероятност от смърт на кредитополучателя или поява на заболяването, поради което човек може да загубят работата си и има нужда да купуват скъпи лекарства, които пречат на нормалното за погасяване на кредита;
• често по-възрастните хора не ровя в нюансите на договор, не може да чете на елементите, написани с дребен шрифт, който причинява объркване и впоследствие може да доведе до съдебни спорове;
• -голямата част от доходите на пенсионерите, дори и в комбинация, много малък и всяко влошаване на състоянието им може да се отрази на плащането.

Какво може да ви посъветва в този случай? На първо място, ако се наложи, за да получите най-доброто обслужване от една банка да се утвърди като надежден клиент.

Ако има голямо количество за авансово плащане, то е възможно да се използва всяка програма, която сега е много особено за пенсионерите.

Ипотечен и указ

Преди едно младо семейство, особено когато се очаква завършването в него, често има въпрос за закупуване на собствените си домове и статуса на жените може да изглежда като един чифт бариера.

Банките, чиято единствена цел е печалбата, може да не са склонни да разглеждат такива кредитополучатели - не всяка жена, която е в състояние в състояние да осигури за себе си, детето си и в същото време да си изплати заема.

Как да платя ипотеката в постановлението?

Жена като стабилен доход по време на бременност, било то отделен търговец или служител на работа от разстояние, могат да разчитат на ипотеката. Ако жените не са стабилни доходи, а след това получи ипотека тя не можеше. В този случай, можете да привлечете съдлъжник: съпруга, родители, братя и сестри.

надбавката за грижи за децата, не се счита от банката като източник на доходи.

Когато решението за издаване на заем за име на съпруга си, трябва да се вземе предвид факта, че размерът на заплатата му ще бъде намалена с броя на хората, които живеят на тази заплата, и въз основа на размера на сумата, която остава на банката ще изчисли размера и продължителността на плащанията.

В някои банки, има специални програми за млади семейства, които ще се вземат предвид общия доход на членовете на семейството, дори и родители.

Трябва да се помни, че една бременна жена не служи като смекчаващо обстоятелство за намаляване на дължимата сума или на неговото отлагане.

Само ако жената взе заем по ипотеката преди бременността и след отпуск по майчинство, можете да се свържете с банката с искане за отлагане на погасяване на кредита. Колкото по-рано на кредитополучателя прави, толкова по-голям шанс, че банката ще направи отстъпки и да даде почивка.