Продажба апартамент с тежести - това
Тежести - основна пречка при закупуване на недвижими имоти и продажбата. За да се избегнат проблеми в бъдеще, да научат за съществуването си за по-добро изпълнение на договорите.
Провеждане на сделките с недвижими имоти е свързано с определени рискове и усложнения. Най-често се продават къща с тежестта, може обаче да изиска от продавача на купувача и допълнителни усилия. Фактът, че това е необходимо, за да влезе, ще бъдат описани по-долу.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Каква е тежестта на апартамент
Под тежести апартаменти означава ограничаване на правата на собственика, който се наслагва върху използването и разпореждането с имуществото. Тя не може да бъде премахнат в резултат на промяна на собствеността на имота.
Присъствието му е посочен в удостоверението за регистрация на апартамента. Наличието на таксите, посочени в този документ, го прави трудно или дори да забрани прехвърляне на собственост.
Ако е възможно изпълнението, сделката за продажбата на жилищното пространство се прави на много ниска цена, сравнително сходни, но не като наложени тежести. За да се изяснят всички нюанси по отношение на правото апартамента, е необходимо да се свържете с адвокат, който специализира в недвижими имоти.
За да се разреши ситуацията с ограничени права, е необходимо да се разбере същността на това. Необходимо е да се знае стойността на всеки тип тежести и тяхното влияние върху действията, предприети и продавача на бъдещия собственик.
има следните видове тежест в законодателството:
- Ипотечен. Придобиване на недвижими имоти с взети назаем пари е съпроводено с временно прехвърляне на правата до апартамента на заемодателя. Тези права се върнат на собственика след пълното изплащане на дълга. Обременява, в този случай, това е тежък месеца гаранция на банката. Поради тази причина, преди изпълнението от страните на всички задължения, собственикът на имота няма право да се разпорежда с ипотекирания имот;
- За отдаване под наем. Покупка на имот с наематели - един неприятен факт. Следователно, продавачът не трябва да направи сделка преди изтичане на арендния договор и изгонване на наематели. Проблемът възниква, когато наемателят трябва да освободят помещенията не е скоро, например, на една година. В този случай, можете да ги получите, за да се движат само по съдебен ред;
- Рента. Тя ви позволява да получите собственик на апартамент в замяна на предоставянето на живота на материала и друга помощ. Поради това, собственикът няма право да продава (замяна, дарение) си имущество, което след смъртта му трябва да отиде rentodatelyu. В случай, че собственикът е променил решението си да му даде един апартамент или елиминира необходимостта от външна помощ, е необходимо да се прекрати наема на договора. Собственикът на жилището ще бъде длъжен да върне прехвърлят своите финанси и имущество, както и компенсиране на разходите за продукти, закупени за него, наркотици и др.;
- Арест. Това е една от най-трудните тежести. Причината за наложените ограничения може да бъде наличието на дълг за комунални услуги. Подобни мерки се прилагат от правителствени агенции, така че други организации, които не са в състояние да променят ситуацията. Като правило, не позволява на тежестта да се разпорежда с имуществото, но има и специални ситуации, които забраняват на собствениците живеят в собствения си апартамент;
- Доверително управление. Такъв е случаят, когато имотът е фиксирана за да може човек да се грижи за нея. Към момента на договора с управителя, се връща към онази част от правата. Необходимостта от това произтича от някои от собствениците, оставяйки за дълго време извън страната. Задължението на заето лице включва плащане на общински услуги и контрол на опазването на собствеността. Доверително управление е прекратен преждевременно, в случай на смърт на изпълнителя или по споразумение между страните.
Каква е опасността от апартамент с тежест на всяка от страните по сделката?
продажба на жилища Опасност с тежест не по-малко да го купувате. Собственикът, които не са оттеглени преди продажба ограничения на апартамента, поради съвпадение, ще бъде дълго време, за да реши проблемите.
Положението е сложно, ако бъдещият собственик след приключване на сделката ще остави извън страната и няма да може да дойде и да им помогне да се премахнат.
Собствениците, които искат да получат помощ при продажбата на недвижими имоти с обременяването, трябва да се консултират с адвокат. Той ще бъде в състояние да каже всички подробности за сделката и да намерят подходящо решение на проблема.
В случая с продажбата на апартамента, без да се налага да премахват тежести, ще трябва да прекарват много време, за да се преодолее този недостатък. Ще решаване на проблемите със съдебната власт и на новия собственик. Продавачът ще трябва да компенсира разходите, свързани с провеждане на срещи.
Поради тази причина, на собственика по-добре да се разреши проблема с премахването на тежести за продажба на апартамента. Бъдещият собственик също носи риск от покупката, заедно с живите допълнителни усилия.
Съществуващите ограничения няма да му позволи да се превърне в пълен собственик на недвижими имоти. Върнете парите, преди проблемите са решени, че ще бъде невъзможно. Процесът може да продължи няколко години.
Един от най-трудните случаи е придобиване на жилища с лимец дете. Не е ли по-лесно ситуация, когато делът принадлежи на лице, ненавършило пълнолетие.
Да се договорят детайлите на сделката и да извършват компетентен предаване е допустимо само със съгласието на настойници. Не всички от тях ще отидат за него.
Да не забравяме и за възможността за пълна жилищна собственост на новия собственик. В някои случаи, настаняване може да не е възможно (или наемателите жители през целия). А признаването на сделката за недействителна процедура, възстановяването и прехвърлянето на собствеността на бившия собственик ще отнеме много време.
Такава сложност е по-лесно да се предотврати, отколкото да се биеш с тях. Това ще помогне за намаляване на рисковете на купувача задълбочено проучване на документи, книги и жилищата съществуващите тежести. Тези прости стъпки ще ви помогнат да се пести енергия, време и пари.
Как да проверите обременяването на апартамент
В Единния държавен регистър съдържа всички тежести върху недвижими имоти. Извлечение от него може да се поръча в Rosreestra или многофункционално устройство.
Тя ви позволява да се проверява чистотата на интерес към апартамента. Искане на информация за възможната portalahgosuslugi.ruirosreestr.ru. Услугата се предоставя извлечение от Единния държавен регистър изисква заплащане на държавни такси.
Ако не се появи на обременяването на управление на недвижими имоти, параграф 4 ще ви помогне да съдържа думите "регистрирани".
Продажба апартамент с тежести
Демонстрирайте на процедурата може да бъде например ипотека на недвижими имоти. Тежести за един апартамент, закупен за сметка на кредити, валиден, докато дългът не е напълно връща на банката.
Доста често, хората, които са взели ипотека, изправени пред необходимостта да се продаде имота. Апартаментът се намира в собственост на банката, така че сделката е правоспособен само в присъствието на представител на банката може да се извърши.
Сделката се извършва на етапи:
- Продавачът от купувача означава погасява дълга към банката за един апартамент, който премахва тежести;
- Изпълнение на продажбата на недвижими имоти на цена, равна на разликата между пазарната стойност и платената сума мито.
Възможно ли е да продадем апартамента, без да махате обременяването?
Обременен вещно право не забранява продажбата. Изключение са апартаменти, под арест или в къщи, призната аварията.
След сделката за покупко-продажба, тежести не може да се отстрани и да се прехвърлят на новия собственик. Струва си да припомним на гражданите за покупка на имот, без да се обърне към експерти, способността да се проверява чистотата на сделката.
Какви са рисковете
В случай, че жизненото пространство е обременен с наем, лицето, което го плащат няма право да продаде имота без съгласието на получателя. Купувачите на апартаменти с тежести рискове, за да останат без един апартамент, в резултат на отмяната на сделката.
Придобиването на имот с наематели, изправени пред дълъг изчака изтичането на договора за лизинг. Ако квартиранти ще могат да се регистрират в новороденото си, Вселената никога не може да чака.
Гражданският кодекс урежда процедурата за отстраняване на тежести. Това може да стане по съдебен ред и, ако има основателна причина за това.
Ако апартаментът е закупен в ипотека, банката има право да даде на клиента писмено съгласие за премахване на тежести или да направите марка в ипотека, че дългът възстановени. Rosreestr премахне всички тежести в рамките на 3 работни дни.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 7 от 8 читатели намерите полезна рекорд.