Закупуване на апартамент на съпрузите на частична собственост
Какво е споделен собствеността и че такава съсобственост
При приключването на покупката и продажбата на договора за апартамент, новият собственик е направена на собствеността на имота. И ако собственик на един, а след това тази ситуация е ясна. Но повечето от апартаментите се продават в брака или повече лица, за да бъде наследен на децата, и може да бъде издаден, както и отдаденост на един човек. В този случай, отговорът е двусмислен, и означава, че имотът не се превърне в единствената и. От друга страна, общият Имотът разполага с две възможности: съвместни и поотделно.
Частична собственост - е, когато имотът има няколко собственици, делът на които е строго разделени между тях. Всеки се дава сертификат за собственост, което ясно показва броя на акциите, притежавани от даден човек в даден апартамент. Този процент е изолиран, което означава, че тя може да бъде продаден. Тя е в собствеността на акциите на апартамента може да се реализира, като по този начин го разтваряне и вземане на цялото имущество всъщност е общински апартамент. Разбира се, преди да реализирате своя дял, трябва да го предложи да изкупи собственик на втората част, и при същите условия, както в свободния пазар. Ако откаже, делът може да се продава на никого на обща основа.
По отношение на съвместното обща собственост. тя се появява най-често в брак. Съвместна собственост не може да бъде смачкан, сплит и продават част от него, и т.н. Това е един обект, принадлежащ на двама души. В този случай, хартията е с плосък собственик - например, съпруг, но всъщност притежава две. И нищо общо с апартамента - продава, борса, полагане и т.н. - без съгласието на другата страна не е възможно.
При закупуване на апартамент, собственост по подразбиране се приема заедно, но по искане на двойката, и то може да бъде разделен на акции.
Осъществяване на апартамента при покупка на апартамент в съпрузите на частична собственост
Както е известно, има строга законова разпоредба, че всичко, което е придобито от съпрузите в брака, в общи съвместни фондове, е разделен на две в развод. Това е плосък, закупени от съпрузите в брака - той е във всеки случай съсобствеността.
Но, разбира се, те имат право на избор - да издаде апартамент на един от съпрузите или една и съща на двете.
- В първия случай, когато изпълнява на плосък стопанин. Тя е съвместна собственост. Между другото, покупката ще бъдат задължени да издават нотариално заверено съгласие на другия съпруг. Собственикът на апартамента на документите ще бъде съпруг или съпруга. Но в действителност, задръжте и се разпорежда с него, те имат право на два, и едното без другото е да се направи с този имот не може да направи нищо. Всички действия срещу жилища ще бъдат направени само със съгласието на другата страна на нотариуса.
- Във втория случай (регистрация в двете), придобиването на апартаменти в договора за продажба е посочено два хазяин - двамата съпрузи. Той също така определя частта на тяхната собственост - често разполовявам апартамента, но има и други опции. Пакетът от документи, предоставени на регистрационните органи, не се различава много от мястото, където собственикът служи на единия от съпрузите, е необходимо само да блокира предварително зададени дела на всеки от съпрузите. Плюс това, тази сделка е да се напише и да удостовери споразумението с друг, за да си купите не е необходимо при регистрация на акции собственост.
При закупуване на апартамент в имота за акция, трябва да се мисли за плащането на имота. Това проблеми са възникнали, най-добре е да го направи пропорционално. Това означава, че всеки от съпрузите плаща своя дял - това ще гарантира липсата на проблеми и държавни агенции, както и данък, с искането за данък върху недвижимите имоти приспадане.
Апартаментите с частична собственост могат да издават и на единия от съпрузите, към съответния орган, което означава, че той има по ръцете му пълномощно трябва да бъде на второ място, нотариално заверено, за изпълнението на такива действия.
Но това трябва да се разбира, че каквото и частична собственост или апартамент, той е в рамка, във всеки случай, е придобитото имущество съвместно и следователно принадлежи на съпрузите в две равни половини. Дори и ако в договора - за продажбата на един апартамент, за да споделят, да речем, 1/4 и 3/4 от и в същите пропорции на своя регистър в държавни агенции, а след разделянето на собствеността апартамент все още ще бъде разделена на две. И тази ситуация може да се промени само в един случай - ако направите брачен договор.
В брачния договор - по-скоро силен документ, който се занимава именно отношенията собственост на съпрузите. Неговата позиция и точките винаги се отнасят до изпълнението на разделението на имущество, придобито в брака. Това може да позволи на емитиране на дялов капитал, заобикаляне на закона. Така например, ако тя се посочва, че секцията за недвижими имоти, той остава при този, на когото се регистрирали, в този случай, разпределението на акциите при покупка на апартамент има голямо значение! В крайна сметка, на размера на дела, който е собственост на съпрузите на документите, и ще остане в собствеността на всеки един от тях след развода.
приспадане на имота за данък върху личните доходи в рамките на споделената собственост
Апартамент в частична собственост на съпрузите в един брак се отразява на изчисляването на приспадане имот за данък върху личните доходи. И ако разделянето на имота този аспект - да се регистрирате в съвместна или дялова собственост - не е от решаващо значение (при липсата на брачен договор), а след това за възстановяване на данък върху доходите на физическите лица, той има доста голямо влияние.
Когато приспадане съсобственост може да получите като двамата съпрузи, и един от тях. В последния случай, вторият съпруг е писано отхвърляне, за да получите намаление в полза на някой по-добре за цялото семейство, за да получите тази сума. Ако апартаментът е декорирана в съсобственост, приспадането е получена от всеки от съпрузите отделно един от друг. Освен това е важно да се отбележи, че те получават това приспадане пропорционално разпределение на акции.
Като общо правило, приспадане на 2 милиона рубли. Той работи за един имот. Общата стойност на апартамента е разделен пропорционално (а не на броя на хората, на които е построен имота). Това ще бъде приспадане за всеки от съпрузите. Но само, ако стойността на придобитото имущество е 2 млн. Разтрийте. или по-малко от тази сума. Ако цената на един апартамент надхвърля лимита, след приспадането на всеки ще се счита за 2 млн. Разтрийте. умножена по своя дял. Съответно, един акция повече, да получите по-голяма приспадане.
Когато собственост съсобственост всеки получи приспадане на данък върху личните доходи в неговия размер, не е необходимо да се напише допълнителни отчети.