6 грешки при покупката на къща под наем

Закупуването на къща с цел отдаване под наем, е необходимо да се разбере, че критериите при покупката на къща като дом за бизнес и лична престоя различно. Какво трябва да знаете, което прави покупката на инвестицията, така че по-късно е имало мъчително болезнено за пари на вятъра изхвърля?

Разбира се, много зависи от посоката, в която се намира къщата - потенциален източник на доходите си. В същата къща в различни посоки може да се различава в нивото на наемите на моменти, и не можете да забравите за нея. В момента, с изключение на конкуренцията по популярност остава рубла. Това е последвано от Novorizhskoe магистрала, Mozhayskoe, Калуга магистрала, Симферопол магистрала.

Втората грешка - неправилно избрана целева потребителите. Бъдещето наемодател трябва да е ясно кой (национална или чуждестранна, с високи или средни доходи, със или без деца ...) и за колко време (през летния сезон или през цялата година), ще отнеме къщата. Например, ако къщата е предназначена за постоянно пребиваване, разстоянието от Москва Околовръстен път не трябва да надхвърля 30 км (и все още е предмет на твърде претоварена маршрут).

Трета грешка - неправилно избран среда. Най-е течност от гледна точка на дома под наем във вила: наематели обръщат внимание на сигурността, инфраструктурата - всичко, което прави живота и се чувствате удобно и безопасно. Разбира се, по-развита инфраструктура и по-надеждна сигурност, по-високите наеми. Разбира се, по-евтино да купуват земя в село в някои баби и си построи къща там. Но за бизнеса под наем тази опция не е необходимо абсолютно. "Виждал съм как перфектно очарователен домакини сами снабден с много приличен къща с голям парцел, басейн, озеленяване и други ползи, - казва Ирина Bobko. - Но те не могат да предадат на дома, дори и при относително ниски цени, само защото е бил заобиколен от селото си с опърпани малки къщи и полупиян жители ". Не е много подходящ за бизнес под наем и starodachnye място. Да, те имат романтика, да, те са разположени на чудесно място, но те не могат да осигурят наематели нито комфорт, нито сигурност.

Четвъртата грешка - грешен избор в домашни условия. Ние често се наблюдава една картина, когато къщата е проектирана от архитект-планина в лицето на хост или домакинята, единствената банята в къщата е на партерен етаж и спални на трето ниво може да има само преминават през къщата. В допълнение, вилата може да се оформи индивидуално по една или друга семейство. И така, какво трябва да бъде в къщата, подходящ за отдаване под наем? Второ, най-много три нива, малък брой на просторни стаи. Спални в къщата не трябва да бъде по-малко от три, особено ако къщата е трябвало да вземе едно семейство с деца. "Особено внимание следва да се обърне на стълбите, тяхното удобство и безопасност, - добавя Bobko. - Има две възможни крайности: прекомерни спестявания, което води до много неудобно за изграждането на повдигане, или, обратно, щедрост под формата на метални коване, стъклопис и т.н., които могат да бъдат много опасни за децата "..

Значително повишаване на наема може да бъде наличието на баня, сауна или, още по-добре, до басейна. Увеличава ликвидността на къщата и присъствието на облагороден сечение не по-малко от 10 акра. И овощни дръвчета и зеленчукова градина на икономиката не е на висока почит - наематели няма да го оценят. Като завършек - присъствието на 1-2 коли. Между другото, не по-малко важни и са 100-500 м, което ще трябва да преодолее един бъдещ наемател по пътя към къщата. "Напоследък в нашата практика, това е случай. Потенциалните наематели дори не шофират до къщата, веднага след като видях, че от пътя за бъдещото място на пребиваване на скъпия си автомобил ще трябва редовно да мине 100 метра от глина земята "- казва Ирина Bobko.

Петата грешка - неправилно изготвени документи за къщата и земята. Това е една от най-големите проблеми в момента на селска къща под наем. Когато купувате, трябва внимателно да се провери документите като самата къща, така и на земята. Идеално - и тогава, и по-точно изпълнено и е собственост на един човек. Но доста често къщата е проектирана като незавършен, което води до проблеми, например, със застраховка или регистрация на договора за наем. Има и честото положение при продажбата на част от земята е собственост, а някои - в дългосрочен договор за наем, което отново увеличава рисковете. "Нюансите могат да бъдат различни, аз съм виждал случаи, когато се опитват да се отдават под наем частна къща, която по принцип не е право да вземе, - каза Bobkov, - тъй като той правомерно получена ведомствената наем в селото."

Къщата е в окончателното споразумение с отстъпка!