Апартамент в ипотека - как да споделите с развод през 2019 г. Раздел ипотека апартамент между съпрузи

Адвокати се шегуват, че ипотека надежден съпруга. Всъщност, ако в първите 3 години от брака се разпада повече от 18% от семействата, кредитът се не си отива и вече бившите съпрузи остават плоски в ипотеката.

Как да се разделят на ипотека апартамент в развод?

На първо място, трябва да се научите на тънкостите на секцията процес. Практиката показва, че решение на проблема може да отнеме много време: докато двойката решава кой ще получи на децата да изпълняват всички документи и да се споразумеят за развод, който плаща, може да отнеме месеци. Въпреки това, не трябва да се забавя: неплащане на заема в срок от три месеца, банката има право да се разпорежда с жилища по свое усмотрение. В най-добрия си интерес да завърши процеса възможно най-бързо.

Откъде да започнем? На първо място, за да отговори на основните въпроси:

• Женен ли ??
• Въвели сте брачен договор?
• Ипотеката е взето преди или след сключването на брака?

Трите основни точки ще повлияе на по-нататъшни действия.

Действителната брак и да прокапе

Съжителството, или както я наричат ​​хората "граждански брак" (въпреки че тази употреба е напълно погрешно), в този случай - деликатен въпрос, тъй като доказателствата от съпрузите не се прилага за членове на семейното право.

Ако брачният договор не се прави, ипотека (и апартамента) ще остане на това, кой е издадена с по-голяма вероятност.

Ако е необходимо да се докаже, че сферата на неформалното съпруг участва в ипотеката по същия начин, свържете свидетели и доказателства, като например:

• проверки;
• екстракт от личния профил;
• получаване на плащане;
• друг;

Същото правило важи и за ремонти в ипотека апартаменти или на скъпо оборудване. Докажете, нещо в съда в този случай е възможно само с помощта на добър адвокат.

брачен договор

Осъществяване на брачен договор - е това, което трябва да имате предвид "на банката." Документът разписани всички аспекти на разделението на недвижими имоти, включително ипотеки, дори и този, който е взето преди брака. Тъй като документът е заверен от нотариус, той ще играе ключова роля в процеса.

Ако сте влезли в брачен договор, ипотеката ще бъде разделена в съответствие с договора. Ако не, ще трябва да реши въпроса по съдебен ред.

Ипотечен преди брака. Как да споделите?

Според Семейния кодекс, всички придобити преди брака се счита за лично имущество, така че след развода не е обект на разделение. Въпреки това, с разрешение на Семейния кодекс, бившият съпруг може да претендира за дял в апартамента, защото ипотечни плащания са били направени от общия бюджет. Изискванията могат да направят дори и празен човек: богатството на един от съпрузите в един брак се счита за общ бюджет на домакинството.

Съдебна практика показва, че процесите често завършват в полза на съпруг, особено ако има добър брой доказателства (постъпления, отчети, и така нататък. П.) и опитен адвокат.

Harder е случаят с апартаменти, вземат ипотечен кредит в нова сграда. По закон, собствеността на такива жилища ще бъде дадено само след въвеждане в експлоатация. Поради това, ситуацията може да се развие в два варианта:

• Ако в този момент на кредитополучателя е женен, има вероятност, съдът ще го задължи да разпредели дял в апартамент бивш съпруг / съпруга, в случай на развод.
• Ако кредитополучателят да получи сертификат за развод, съдът ще задължи да плати обезщетение на бившия си съпруг / съпруга, тъй като по закон кредитът се изплаща съвместно.

Решението на съда по ипотеката, взето преди брака, до голяма степен зависи от уменията на адвокат.

Ипотеките в развод, ако бившият съпруг съдлъжник

Статистиката показва, че повече от 70% от бившите съпрузи са sozaomschikami. В този случай, преди издаването на ипотечни разделението в развод, е необходимо да се разгледа всички възможни варианти и да се опита да разреши проблема по мирен начин. Това ще помогне да се избегне съдебен спор, просрочията на кредитите и други неприятни моменти. процес Мирно уреждане, можете да:

1. Разплащателната ипотека заедно и повече;
2. Ако един съпруг отказва да ипотекира и апартаменти в полза на друг;
3. Със съгласието на банката да продаде апартамента и да си поделят парите;
4. За да плати ипотеката в пълен размер, а след това да продадем апартамента и да си поделят парите;

Вторият вариант е най-простите по отношение на дизайн, той не се нуждае от продължително производство. Въпреки това, за да се реши проблема по този начин получава рядко.

Изборът на първия вариант, трябва да се свържете с банката за съставяне на нов договор, за да се улесни плащането. След това всеки от кредитополучателите ще плащат своя дял на дълга по кредита отделно. Трябва да се има предвид, че пропорциите могат да бъдат nravnymi. Съдебна практика показва, че банките рядко ходят на кредитния профил, тъй като може да се обърнеш по-трудно за тях. Трябва да се помни, че решението всяка банка може да бъде оспорено в съда.

Как да се продаде апартамент в ипотеката?

За да се продаде апартамент, за който все още не е изплатен заем само с разрешение на банката. В друг начин, той няма да работи: жилищни ипотечни е заложени в полза на банката, докато кредитът се погасява в пълен размер.

При продажбата на един апартамент, всяка от бившите съпрузи имат равни права на част от имуществото или неговата паричния еквивалент.

Този метод е неудобно, не само заради допълнителната сложност с банката, но в парично изражение, защото: да се намери купувач за апартамента, обременени с ипотека трудно. Едва ли някой е готов да се харчат пари за допълнителна правна проверка и регистрация на договора за продажба. И продават жилища ще има по-ниска цена, в противен случай никой няма да го купи.

Какво става, ако бивш съпруг отказва да плати?

Това често се случва, че един от бившия съпруг отказва да плати своя дял от ипотеката. В този случай договорът е преиздаден на разтворител. Вторият премахва всички съдебни спорове за плащане, но той няма право да претендира за дял в апартамента.

Ако една от sozaomschikov отказва да плати ипотеката в продължение на 3 месеца, но и на дела на апартамента не бърза да подпишат отказ, има 2 начина за решаване на проблема:

• Ипотечен кредит се изплаща от едната страна.
• Банката продава имота, а парите отиват за издръжка на кредита. Най-често, банката продава имота на ниска цена, приблизително равно на размера на дълга, което значително ускорява процеса.

Ипотечните съпрузи в развод с деца

Ако бившите съпрузи имат малки деца, делът на собствеността в корпуса варира в посока на лицето, с което те ще останат. Въз основа на това правило, и там е още една част от ипотеката.

Обърнете внимание! Ако едно дете е регистрирано в ипотечното апартамента, който се предлага за продажба, е необходимо да се напише спешно! В противен случай, родителите могат да се интересуват от опеката, докато въпросът за лишаване от родителски права, поради невъзможност да осигури нормални условия за живот на детето.

Как да споделите?

Противно на общоприетото схващане, че апартаментът е в развод е разделена на две, делът на жилища може да бъде неравно. Това зависи от много аспекти, като например:

• присъствието на деца;
• дали да се вземе ипотечен преди брака;
• степента, в която участва всеки кредитополучател в плащанията;
• и други;

Пропорциите могат да бъдат различни и се определят от съда.

Военни Ипотечен и Развод

Разделението на собственост, взето от военната програма на ипотечното кредитиране се различава от конвенционалните ипотеки, защото задължението за плащане не попада на двойката, и на Министерството на отбраната.

Член на програмата, както и на собственика на имота, като става един войник, независимо от това дали съпруга или децата. Ето защо, раздела за ипотека не изисква участието на последните. Също така от страните има право да поднови договора за заем, дори и ако искате да споделяте един апартамент, купен на военна ипотека.

Тези правила се прилагат и за другата страна на въпроса: договора за условия на отказ TSZHZ (по подразбиране или други форсмажорни обстоятелства), за да върне парите, взети в рамките на програмата трябва да се войник, но не и на второто полувреме, въпреки че на първия.

Наемете апартамент ипотека

Някои разведени съпрузи да решат временно да се приюти, обременени с ипотека, за да плати заема. Въпреки това, тези действия са незаконни, тъй като апартаментът е заложени в полза на банката. Ето защо е невъзможно да се сключи договор за наем без разрешението на банката.

Ако искате да се ипотекира раздел приключи за вас с положителен резултат, е необходимо да се обърне на въпроса с цялата отговорност. Опитайте се да решите този проблем по мирен начин: тя ще ви спести много сила. Ако не, тогава да събира всички документи, които доказват участието си в изплащането на кредита и не стиснат на добър адвокат.

Вижте също:

за всяко подновяване на банковата организация договора за кредит, има право да събира такса за промяна на условията в размер на 0,5% на 1% от размера на остатъка от дълга. Добре дошли! Аз съм се чудех кой от съпрузите трябва да плати на комисията? Бившият съпруг беше обещал да плати компенсация за изоставянето на дела в бивша съпруга на апартамента, но сега той иска да запази размера на Комитета за компенсации.

Възможно е да се изисква компенсация за всякакъв вид ипотека плащане (без значение преди или след развода) със съпруг или съпруга, ако съм на кредитополучателя и съдлъжник. Плащането за ипотеката е направена с моята карта, но в превод това означава съпруг. В това последно време, както на броя на безработните.

Искате ли да се разведе с мъжа си, нашите ипотеки, обща собственост върху два мен и съпруга ми. Аз съм съпруга на кредитополучателя с кредитополучателя. Ако той можеше да откаже да споделят един апартамент в полза на мен, и престава да бъде с кредитополучателя? Или обратното? Сподели апартамент не иска да, просто искам да се разведе, след като някой е собственост един апартамент и ипотека. Възможно ли е това?

Бракът е да се вземе ипотека с mat.kapitala proplotili на въвеждане на пет години, съпругът ми и аз се развежда ипотека отказа плът, банката поставя изисквания за пълното погасяване на кредита и сложи апартамента за продажба, с едно дете живее с него втори, ако можех да върна с мен mat.kopilat въз основа на придобиване на имот за децата и всичко ще отиде в банката от продажбата?