Как да се изчисли данък сгради през 2018 г.

Пълен преход към новата система ще се реализира в рамките на 5 години, които ще бъдат на преходен период. През този период за изчисляване на данъка върху недвижимите имоти в България се извършва по два начина: като с инвентаризация, както и с използването на кадастралната стойност.

За да научите как да се намери плосък данък, изчислен в съответствие с новите правила ще бъдат обсъдени в тази статия.

Кои обекти ще се отрази на данък

Във връзка с въвеждането на нови правила за изчисляване на данъка върху недвижимото имущество данъчен кодекс добавена цяла глава номер 32, който се нарича "данък върху недвижимите имоти на физически лица", и определя реда за изчисляване и плащане на данъка.

В съответствие с новите изисквания на ще бъде обект на облагане такова имущество данъчното законодателство:

• жилищна сграда, предназначена за живеене на хората;
• места за настаняване, сред които могат да включват апартаменти и стаи в общински апартамент, ако тя е в рамка в имот на собственика;
• гараж и паркомясто, което е на място за паркиране, украсени документирани;
• неразделна комплекси собственост;
• обекти, които не са завършени;
• други сгради и постройки.

Данъкоплатци собствениците на тези имоти ще бъдат съответно.

кадастралната стойност

Кадастрален стойност е определяща мярка за цените на имотите за състоянието и на данъчните власти. Задайте го на резултатите от кадастралната оценката, извършена въз основа на Закона за оценка на дейността. Този показател цената е най-важна:

• изчисляването на данъците;
• недвижими имоти;
• залог.

Тази оценка се извършва от публичните власти на метод на маса оценка. Същността на този метод се състои в Съюза на недвижими имоти в кадастралната група от подобни технически характеристики, както и факторите, влияещи върху формирането на цените. След това, тези групи са оценени. Този метод на оценяване, както и сроковете, в оценката, а в някои случаи доведе до ниска степен на точност при определяне на цената, в резултат на което цената на кадастралната на определени обекти, значително се различава от пазара. Това доведе до значителен брой на спорове по отношение на точността на определяне.

Кадастрален цена - тя се разкъсва. Тя може да варира в зависимост от пазарните условия. Въпреки това, законодателството предвижда възможност за промяна не по-често от веднъж на всеки три години.

Как мога да разбера кадастралната стойност за изчисляване на данъци?

В случай на несъгласие с размера на кадастралната стойност пуснати на източниците на данни, гражданинът има право да го оспори в размер съда. Предизвикателство стойност кадастралната може да бъде в досъдебното ред, в специално създаден за тази цел Комисията, намиращ се на органи Rosreestra.

Бенефициенти на новия данък

При изчисляване на данъчното законодателство предвижда възможността да се прилага право на данъчно облекчение. в размер на която може да се намали данъчната основа:

• 10 квадратни метра - за една стая в общински апартамент;
• 20 квадратни метра - за апартамента;
• 50 квадратни метра - за дома.

Възможност за прилагане на приспадане на данък не се прилага за търговски недвижими имоти.

Местните власти имат право да се увеличи размерът на удръжката и за установяване на допълнителни ползи, така че в различните региони на страната размера на удръжки може да варира.

От собственика, осигурявайки си апартамент под наем, има легитимна възможност да се отърве от данък, един вид алтернатива на данъка. За да направите това, трябва да се регистрирате като отделен търговец и придобиване на патента. Тази форма на данъчно облагане освободи предприемачи от плащане на данъци върху недвижими имоти, които той използва в своите бизнес дейности.

курс 3-странния данък

Новият закон въвежда нови данъчни ставки.

Тъй като данъкът се отнася за местни данъци на общините и регионалните власти имат право да се промени данъчната ставка, тя намалява до 0%, или повишение от 0.1% до 0.3%.

Примери за изчисляване на данъчната

Като пример, помислете за двустаен апартамент с площ от 55 кв. м. на данъка, който преди това е бил платен в инвентарната стойност е в размер на 300 рубли.

Изчисление на плоския данък включва няколко стъпки:

• Първи етап. Изясняване на кадастралната стойност на апартамента.

Според справка на руския регистър, кадастралната стойност на имота е 9.9 милиона рубли. Този номер ще бъде взето като основа за изчисления. Изчисляваме цена на квадратен метър:

9.9 милиона рубли. 55 m = 180 000

• Вторият етап. Определяне на размера на данъчното облекчение.

Гражданите на апартамент данък собствениците на облекчение, издадени на 20 кв.м жилищна площ, като ги изважда от общата площ на апартамента.

Данъчно облагане ще бъде предмет на 35 кв м апартамент.

• Третият етап. Изборът на данъчните ставки.

Данъчната ставка, приложима за данъчно облагане на апартаменти, е 0,1%.

• Четвъртият етап. Извършване на изчисляване на данъци.

Остава за изчисляване на данъка. На първо да се изчисли въз основа на данъчно облагане:

Km.m 35 х 180 000 = 6300000 рубли

Сега нека да се изчисли на самия данък:

6300 000 х 0.1% = 6300 рубли.

По този начин, в резултат на бюджета ще бъде обект на облагане с данък в размер на 6300 рубли.

• Петият етап. фактор намаляване заявка.

По време на преходния период, за да се избегне рязкото увеличение на данъчната тежест върху хората ще се прилага с помощта на специален коефициент формула преобразуван. За прилагане на следната формула: изчислено:

ПО - данък върху недвижимите имоти;

Данъчно - данък изчислява по кадастралната стойност;

НЕ - данъка, изчислен с помощта на стойността на инвентара;

Преход формула е както следва:

В = (NC - NO) х R + NO

Да разгледаме например използването на преход от формулата:

В = (6300 RUB - .. 300 рубли). + 300 х 0,2 = 1500 RUB RUB.

Как е при изчисляването ако данъкоплатецът притежава само една акция в недвижими имоти

Изчислете цената на данъка за недвижими имоти може да бъде, както следва:

1. Той изчислява размера на апартамента, който ще бъде обект на облагане с данък (облагаема ярда). За да направите това, общата площ на апартамента е приспаднал данъчен приспадането, предвидено от закона.
2. Той изчислява цената на квадратен метър апартамент. За тази цел от общата стойност на апартамента по описа разделена на кадри.
3. Очакваме данъчната основа, като се умножи цената на квадратен метър на облагаемата кадри.
4. Очакваме делът на общата стойност на апартамента, който ще бъде обект на данъчно облагане. За да направите това, размерът на дела, собственост на собственика, както са записани документи за собственост, се умножава по облагаемата кадри на целия апартамент.
5. Ние изчисляваме сумата на данъка.

Как да разбера, мой дълг на данъка върху недвижимите имоти?

Без да обръща внимание на изискванията на закона е най-често се свързва с неговото невежество. Освен това, в някои случаи, гражданите не са своевременно получават данък върху необходимостта да се обърне известието данък. Екскурзия в данъка плаши данъкоплатците дълги опашки и губене на време.

В резултат на това затягане е много често глобите и съдебния процес, в резултат на което размерът на дълга се увеличи значително.

Неплащането на данъци своевременно ще доведе до:

• натрупани интерес (точка 75 NC.);
• внушителната наказание от 20% или 40% (об 122 NC.);
• възстановяване на дълг чрез съдилищата;
• възстановяване на съдебни разноски.

За да се избегнат такива неприятни последици, свързани с изпълнението на дълг е много важно време, за да се провери неговата наличност и изплащане на данъци или обжалване на данъка, ако мислите, че това се прави ненужно.

Направи го и днес, можете бързо по електронен път в Портала на държавните услуги gosuslugi.ru. Един единствен портал на обществените услуги е част от инфраструктурата, която осигурява информация и технологично взаимодействие между информационните системи на държавни и общински услуги в електронна форма.

Отговорност за достоверността на информацията на този сайт са федерални и регионални власти, които са ангажирани в неговото образуване. Информация в портала се осъществява в рамките на един работен ден.

Използвайте информацията, съдържаща се в един портал може всеки потребител до интернет. За да направите това, първо трябва да се регистрирате. Ако вече имате регистрация в портала, трябва да влезете в личния си профил. Това може да стане с помощта на парола, и вашите SNILS. Отивате в личната си сметка трябва да се направи заявка за информация за размера на данъка върху дълга.

Преходът към новия ред на изчисление води до доста голям брой въпроси. Тя трябва да бъде подобрена и по реда на изчисление на кадастралната стойност, която е често значителна разлика от пазара, което води до надценяване на данъчната основа. От изчисленията по-горе примери показват, че данък сгради от началото на новите правила ще се увеличи значително.

По същество това включва недвижими имоти, но и за обикновените граждани, това увеличение може да доведе до намаляване на привлекателността на апартаментите, като инвестиция. А сред най-бедните причина масовото преселване на жилища по-малка площ, като по този начин увеличаване на търсенето на малки апартаменти, разположени далеч от центъра на града.