Как да се направи дял в един апартамент или къща, жилища законодателство
Жилищното строителство, който се използва от няколко човека, принадлежат към тях въз основа на обща собственост. Всеки един от жителите има право на определена част от стаята. Как да направите дял в апартамент? Какво е необходимо за този документ?
Апартаменти в общата собственост и споделена
Ако жилището е собственост на един човек, чиято продажба, дарение или друга манипулация ще бъде лесно да се организира. Трудности възникват, когато в апартамента на няколко собственици.
Ако имотът е собственост на двама или повече души, той принадлежи към тях, като право на обща собственост (клауза 1 член. 244 от Гражданския процесуален кодекс).
Акциите на всеки един от собствениците се определят - да споделят собственост. Не е определено - заедно (претенция 2 st.244 Гражданския процесуален кодекс).
В жилище съсобственост принадлежи, обикновено съпрузи. Кой закупил апартамент в този брак (ако други условия не са установени в брачния договор). В съсобственост може да бъде жизнено пространство, приватизирана в началото на 90-те години: ако делът рядко се определи.
Днес, с приватизацията на дела на всеки собственик се настройва автоматично. Това е много удобно, когато трябва да се направи с апартамента на някои правни актове (завещае, продава, дари).
Законодателят позволява трансформацията на съвместна собственост в фракционна. Членове на правните процедури, трябва да се определи делът на всеки един и да направи съответното споразумение. Когато приятелски ангажират раздел не работи, проблемът решен от съда (st.244 Гражданския процесуален кодекс). По подразбиране, делът на участниците (освен ако не е уговорено друго) разглежда като равен (st.245 Гражданския процесуален кодекс).
Когато става участничка в дялово участие?
Сподели собствеността става в следните ситуации:
- Мъжът е бил част от апартаментите в наследството. Ако искането за жилищни няколко наследници, при липса на документ завещателното, всички ще получат равни дялове. Може би на завещателя имате конкретен дял за всеки.
- Имотът, закупен от различни хора. Всички участници в сделката ще бъдат собствениците на обща споделена собственост.
- Съпруг и съпруга също могат да се регистрират в брачния договор на своя дял в съвместно придобити апартамента.
- Едноличен собственик на жилищната площ е решил да продаде част от външен човек. Остава да съставят документите, а апартаментът ще бъде общата собственост на купувача и продавача.
- Собственикът на недвижим имот, той дава на няколко лица. Тези хора са собствениците на обща стойност акция.
- Семейството си купи апартамент с участието на агенти на столицата родител. Според споразумението определя делът на родители и деца (т.4, член 10 от Федералния закон №256).
Сега трябва получава правото да участва в жилищна равенство правилно.
Регистрация на акционерното участие,
Първата стъпка - да се захващаме заглавие документ към апартамента. покупка / продажба договор за дарение, решение, воля и т.н. Този документ следва да бъде информация за всички собственици на недвижими имоти. Копие трябва да бъде за всички.
Втората стъпка - определението на акции и изготвяне на споразумението. Предписани апартамента през всяка фракция (1/2, ¼). Ако не посочите дела, те автоматично ще стане равно.
Следващата стъпка - посещение на регистриране орган, където всеки собственик ще получи сертификат за собственост с посочване на неговите части. С необходимо да има заглавие документ до апартамента, споразумението за разпределение на акции, техническа документация, паспорт, получаване на плащането на задължението на държавата от 1000 рубли и изявление.
Как да си направим продажбата на своя дял?
Основното правило за прехвърляне на апартамента - на принципа на предпочтително изкупуване (член 250 от Гражданския процесуален кодекс). Преди да се организира покупката и продажбата сделката с непознат, за да предложи своя дял от съсобствениците, други собственици.
За да се избегнат проблеми, поща, изпратена с обявлението се посочва цената и условията на продажба на апартамента. Полицаите имат право да приеме или отхвърли. След 30 дни, можете да предоставите своя дял от трети страни.
Ако се организира продажбата на дела, които се разпределят преимущественото право на собствениците, те могат, в рамките на три месеца да представи на съда с искане за прехвърляне на правата и задълженията на купувачите (клауза 3, член 250 от Гражданския процесуален кодекс).
Ако апартаментът регистрирани непълнолетни лица, без органите на настойничество е задължително. Те трябва да се потвърди, че интересите на детето, няма да бъдат нарушени. По-трудно е, когато делът на едно жилище, собственост на малолетно лице. Най-вероятно, въпросът за нетните продажби сделка не успее. Ние трябва да се търсят възможности за обмен и нов апартамент да разпределят акции дете.