Как правилно да се вземе апартамент под наем под наем

За да се вземе един апартамент за кратки периоди, като плащане в хотели, нощем и денем, често е много по-изгодно, отколкото да го отдават под наем на наематели постоянни. Въпреки че е много по-тревожна, ако се справят с проблема сами. Трудности могат да бъдат избегнати, ако за привличане на брокери, но в този случай, доходите ще бъдат по-малко. Днес ние говорим за това как правилно да вземат апартамент под наем в отдаване под наем.

Ежедневно наем е свързано с редица други трудности. На първо място, честата смяна на гостите, увеличава риска от увреждане на апартамента, липсват някои неща. За да се намали вероятността от отрицателни ефекти, е необходимо да се прехвърли цялата официална сделка за наемане на договор. На второ място, доходите от тези лизингови договори са силно зависими от сезона, популярност на града, областта, в която се намира апартаментът. Има търсене на такива жилища в градовете с население от не по-малко от петстотин хиляди, а в градовете, които са атрактивни от туристическа гледна точка. В големите центрове на търсенето, свързано с студент дейност, пътуване, търсят работа. В туристическите градове и населени места - с бани и други (например ски) сезона, календарни празници, времето за почивка.

Откъде да започнем?

Ежедневно наем е от полза не само за собствениците на имоти, но и наематели на апартамент, защото на стаята, те биха могли да плащат много повече. Често, обаче, наемателите искат комфорт, не по-малко, отколкото в хотел. Ето защо, ние трябва да им осигурим такива условия.

Най-важното нещо - това е чистотата на стаята. Трябва да се почистват след всеки гост, като се изхвърля боклука, да промените легла и аксесоари за баня (налични винаги трябва да чисти кърпи).

• фризер;
• перална машина;
• Маршрутизатор Wi-Fi (в краен случай, за кабелен интернет);
• климатик;
• TV;
• минимален набор от ястия;
• кана;
• ютия и дъска за гладене;
• фурна и микровълнова печка;
• легла, мека мебел, столове (брой зависи от стаите);
• маса за хранене и столове.

На колко апартамента е удобно, е в пряка зависимост от цената на наема. Цената на ремонта ще се отрази и на помещението, местоположението на апартамента, броя на стаите и леглата. По време на празниците цената може да бъде леко увеличена, но в периоди на спокойствие - да се намали. Също така приветства отстъпки за настаняване резервация в продължение на няколко дни.

Как да се вземе официално и безопасно

Официално предаде апартамента по няколко начина. Всяка от тях има своите плюсове и минуси.

Три начина да дарят официално апартамента:

1. себе си с помощта на договорните отношения с наемателите и чрез разпределяне част от приходите на данъците;
2. чрез агенция, която в продължение на определен процент ще действа като посредник в търсенето на наематели;
3. чрез агенция, чрез прехвърляне на апартаменти в управлението на активи, като се вземат предвид разпределението на доходите между собственика и агенцията.

В действителност, всеки договор - това е част от условията за безопасен под наем, тъй като в този случай, всички сделки, ще бъдат документирани. Въпреки това, има и други възможности, за да се предпазите от измами или просто невнимателно наематели.

Как да се съобразят с всички проблеми на сигурността

От съображения за безопасност, собствениците трябва да са сигурни, къща на пожар, наводнение, газови експлозии и други извънредни ситуации. Не всички компании са готови да издадат застраховка за жилища, които се отдават под наем. Трябва да сме подготвени за това, което ще предложи подобрено съотношение на покритие. Да, това може да не е евтин, но това ще позволи на собствениците да се почувстват удобно.

Наемодатели са винаги притесняват, че наемателите ще открадне нещо от апартамента или почивка. Ето защо трябва да бъде на всеки нов договор за гости. които трябва да бъдат посочени паспортни данни на лицето (в случай на загуба е имал възможност да се обърнат към съда), както и документ за прехвърляне и приемане, със списък на всички обекти в стаите. Въпреки че все още е по-страх в хората, е възможността да се създават дублиращи се ключове, и че следователно непочтени наемателите ще могат да се възползват от възможността да влезе в апартамента и да открадне ценни предмети в бъдеще. Да, това е вярно, има рискове. Но има изход. Например, можете да изпратите по електронна новела, в която кодът толкова често, колкото искате може да се променя, вместо обичайната ключалката. Но тези, които имат къщи са двойни врати, както и че е по-лесно. Трябва ли да даде наематели само бутоните, които заключват външната врата, а след заминаването си - както затворена.

Как да се мине по своя собствена

След като се установява по въпроса за привличане на наематели, трябва да се справят с проблема с регистрацията на всички документи. Всеки гост ще трябва да се изпълни на трудов договор, чийто текст, разбира се, се различава от това на дългосрочен договор за работа. Следва да се уточни срок помещения, наемната цена на ден и общо (в случая на отдаване под наем за няколко дни), правата и задълженията на страните, отговорни и гаранционния депозит. Парична гаранция - е друг начин да се предпазите от неочакваната загуба на наемателите и на нещата в апартамента, въпреки че, като правило, при условие че малко количество (равняващи се на общото количество на ден престой).

В допълнение към договора е съставен приемане и предаване на имот, намиращ се в апартамента.

Всички документи се издават в два екземпляра, на наемодателят и наемателят. Естествено е, че те трябва да се даде точна паспорти и данни за контакт на страните по сделката. Тъй като наемателите ще имат много, трябва да се запасите на проби от договори, които в бъдеще ще трябва само да въведете данните.

Как да се премине през една агенция

В много от големите градове в България има агенции, които умишлено или допълнително свързани с дневния наем жилища. Собствениците влизат в с тях за договор доверително управление, след което агенцията включва апартамент в основата му (имаше дори такова нещо като "апартаментни хотели"). В този случай, компанията се грижи за всичко, което е свързано с договора за наем: търси наематели, почиства стаята, правят трудови договори. Разбира се, голяма част от приходите, те оставят у дома си, а част от средствата в края на месеца или друго определено време списък собственика. И все пак, този вариант се счита за за собствениците по-рентабилни от дългосрочен договор за наем, но за разлика от самореклама на апартамента, където доходът може да бъде в две или дори два и половина пъти по-висока, тази форма ще добави към приходите (в сравнение с дългосрочното отдаване под наем) - 10, максимум 30 на сто.

Малко повече, отколкото можете да спечелите, дори и само за да привлекат агенцията като посредник. В този случай, компанията ще търси наематели за да помогне изготвя документите, но това, което има значение, възстановяване на реда и по-нататъшно сътрудничество с квартиранти ще остане отговорност на собственика на имота. Агенцията може да изисква процент от всяка сделка, която не е задължително, тези разходи ще се поемат от наемодателя, в много случаи ще плаща процент от наематели, свържете се с агенцията.

Във всеки случай, тези форми на работа с най-големите агенции са по-удобни от гледна точка на спестяване на време и по-безопасни от гледна точка на безопасността на апартамента на и е в нейния имот. Ако собственикът не бе наел къща, започнат "бизнес" се поддържа най-доброто от агенцията, така и в бъдеще, ако е възможно, преместете се на самостоятелна заетост.

Мога ли да се избегне плащането на данъци?

Приходите от отдаване под наем на апартаменти да се оттегли от "сянката" не могат да бъдат на българското правителство в продължение на много години. Това е особено проблем за Москва и София, които получават по-малко данъци за наеми на жилища милиони рубли, които могат да бъдат изразходвани за ремонт на пътища и дори стотици различни нужди. Данъци се плащат само една малка част от тези хора, които наемат домовете си. И това е свързано с факта, че държавата едва ли е в състояние да регулира този бизнес, да извършва проверки (защото в апартамента - частна собственост, както и да влезе в нея, и "улов червени ръце" наематели, трябва много добри причини). В същото време, както и наемателите се често допринася за факта, че данъците не са платени. В случай на каквито и да било проверки те казват, че собствениците на апартаменти на приятели или роднини, и те не знаят нищо за "наем на бизнес".

Въпреки това, ситуацията може да е различна. И собствениците, които не желаят да докладват на доходите, понякога съдени и наказани достатъчно големи глоби. Организирайте данъчни проверки органи могат само едно оплакване от съседите, а ако в ръцете си ще бъде лизинг - те ще бъдат в състояние да докаже в съда, че собственикът е по работа и не се уведомява държавата. Само на оригиналния документ, а не информацията, свидетелите могат да бъдат сериозни доказателства в съда. Въпреки че не е гаранция за съдебно решение в тяхна полза, тъй като собственикът може просто да се посочи, че в апартамента под наем под наем, но парите от наемателите, той никога не получили.

Когато става въпрос за апартамента, дарени от деня на завеждане на дело органи се нуждаят от някои оригинали на лизинговия договор. По принцип, те ще получат по-лесно, отколкото в случай на дългосрочен договор за наем, за това обслужващ персонал само трябва да се въведе един обикновен турист, обърнете се към собственика, се изготви договор и имат помещението на вечер. Това е доказателство за съда.