Каква е агенция за жилищно Ипотечно кредитиране (AHML) и за които тя е била създадена

Ипотечното кредитиране програма

• определянето на Агенция - подкрепа на банките, които са ангажирани в предоставянето на дългосрочни заеми за закупуване на жилище от граждани;
• метод за подкрепа - права за покупка на иск по ипотечните кредити;
• източник на средства за закупуване - издава свои собствени облигации и тяхното последващо поставяне на пазара на ценни книжа.

Какво е създаден AHML?

Превод на тези сухи формулировки по прост, разбираем език мирянин.

Кредитополучателят - на кредитополучателя - банката получава от парите, които банката е получил от други лица и организации под формата на депозити. В този случай, има разминаване по отношение на: вноските са направени, обикновено за период от около година или година и половина, а на ипотечния кредит, предоставена в продължение на десетилетия. Банката е длъжна да гарантира безопасността на депозити и своевременното им връщане, но парите се прехвърлят към дългосрочните заеми. Какво да правим в този случай?

• отказва да отпуска заеми за дълги срокове, губят възможността да генерират приходи от тях;
• използвани за финансиране на заеми за ограничен брой активи - пари, държани от Банката;
• да намери средства от страната, с други организации, и съставя за издаване на ипотечни кредити.

Както AHML работа с банките?

Третият начин - да привлече пари от чужбина - предоставяне на услугите на Агенцията (HMLA). Банка реши да използва програма на Агенцията предоставя кредити на граждани на средствата си, което възстановява с помощта на механизма за рефинансиране, че получава пари от друг човек, в този случай - AHML. Банката носи отговорност пред Агенцията за изпълнение на задълженията си, както и на кредитополучателя остава отговаря за своите задължения. Самата агенция произвежда пари от парите си и да ги печелят чрез участие в издаването на собствените си ценни книжа, които имат висока ликвидност и се продават добре и закупени.

Внимателният читател ще забележите, че това решение е практически прави кредитните агенции получател от страна на длъжника, а не на банката. Това означава, че всички интерес и да върне главницата по кредита получава нов бенефициент - AHML, която плаща на банката такса за издаване и обслужване на заема в интерес. В допълнение, банката има право да наблюдава леко повишение на лихвения процент по кредита, с цел да се възползват от разликата. Налице е механизъм за комисиони за заеми - средствата на Банката има право да плати в доходите си.

Говорейки още по-лесно, агенцията купува банката право да издава кредити и ипотеки върху него, оставяйки банката на оператора при изчисляването на длъжника. Банката изчезва проблемни набирането на средства за издаване на заем, заемът от получателя възможност за закупуване на къща, и Агенцията изпълнява своята роля от името на държавата - и помага на банката да направи гражданин кредитна сделка.

Какво се случва, когато по подразбиране заем?

Банката е длъжна да се справят с кредитната получателя по просрочените кредити, тъй като агенцията е самата отговорна банка, както и в устава на AHML не разписани правото на кредитирането на физически лица - тя заема към банки, използвайки механизма на рефинансиране, изплащане на средства на банката, която той използва за кредита. Ако кредитополучателят е престанала да върне парите на банката, Агенцията си запазва правото да използва механизма на ипотеки за обратно изкупуване.

Стандарти и условия на AHML на програмата

Подробна информация за структурата и подробното описание на дейността на Агенцията за жилищно Ипотечно кредитиране разкриват на своя уебсайт в интернет. Дейността на Агенцията се основава на стандартите, задължителни за всички страни по програми за сътрудничество. Банка, присъединявайки се към програма на Агенцията, е съгласен с тези условия и се задължава да издава ипотечни кредити в съответствие с императивните разпоредби за всички участници и стандартите на програмата.

стандарти на Агенцията, определени в детайли и регулирани от взаимодействието на процедурата:

• отпускане на заеми от банката-участник на програмата;
• рефинансиране на средства от Агенцията;
• поддържане на банкови заеми.

Стандартите съдържат описание на изискванията за банките по сделки, сключени от програми на Агенцията, получателите на заеми и документи, които са необходими за извършване на кредитни сделки. Изискванията и условията на Агенцията по отношение на получателите на заеми като цяло са, както следва:

• период на заема е 30 години;
• кредити се издават само на граждани на България, при условие, че получателят на заема и образуванието, което предоставя обезпечението по кредита, са регистрирани на територията на Руската федерация;
• закупени на кредит жилища служи като обезпечение за кредита - обезпечение;
• получателят на заема може да бъде само в състояние на гражданите на Руската федерация, чиято възраст е не по-малко от 18 и не повече от 65 години, който е настоящият договор кредитополучател застраховка, покриваща целия период на възвръщаемост на активите и лихвата по кредита.

Лихвите по кредитите AHML - процент и заем сума

Лихвените проценти по кредитите, предоставени от Агенцията се формират в зависимост от няколко условия:

• размер на кредита;
• срок за погасяване на кредита;
• съотношението на размера на кредита и стойността на имота, обезпечени с залог;
• съществуването на застрахователна полица.

Размерът на отпуснатия заем се определя в зависимост от продуктите на региона, когато лихвеният процент се определя в зависимост от предоставения размер, определен като най-много в този регион. Кредитополучателят може да разчита на следните условия:

• по-малко от половината от набор максимум;
• повече от половината, но по-малко от 75% от определения максимален;
• повече от 75%, но не са завършили определен максимален размер.

• млади семейства за участие състояние в съответната подпрограма;
• Семейства с две или повече малолетни деца, при условие, че те не са получили столицата майчинство.

кредитни условия HMLA програма, в зависимост от застраховката

Задължителна застраховка трябва да бъде обект на покупка на кредит - апартамент или къща се застраховат в случай на пълна загуба или повреда. Кредитополучателят може да се откаже застраховка увреждания и живот, но стандартите AHML предвиждат такива случаи увеличението на лихвения процент - тя ще се увеличи с 0,7%, което се равнява на сумата на кредита може да доведе до надплащане по-голяма от стойността на самата застраховка.

Получател на заема е необходимо да се предопредели техния потенциал за извършване на авансово плащане, защото на неговия размер зависи от изискването на застраховка за отговорност по кредита. Ако първоначалната вноска е по-малко от 30% от стойността на имота, за да плащат като депозит, банката е длъжна да търсят отговорност на получателя за застраховане на кредита. Тази застраховка е валидна за срока, който ще бъде задължено да върне част от заема, равна на 70% от стойността на обезпечението.

Тъй като кредитите са издадени от програми AHML?

Правото да предостави заем са банки, одобрени от Агенцията, и не всички банкови клонове могат да използват това право. От десетките офиси и банкови клонове в различни населени места могат да бъдат разрешени и единици.

Банките имат право да получават възнаграждение за извършване на кредитирането програма на Агенцията под формата на комисионна. Размер на банката определя себе си, в повечето случаи е около 1.5-5% от общата сума на кредита. При установяването на условията за кредитиране трябва да се обърне внимание на липсата на Комисията: в този случай, банката има право да се повиши лихвения процент по кредита. Необходимо е да се питам от гледна точка на няколко банки и да се изчисли предварително, когато общата сума ще бъде по-малко. Научете основната ставка на Агенцията могат да бъдат директно на официалния сайт на AHML.

AHML програма за предоставяне на ипотечни кредити

2. стандартната програма за ипотечно кредитиране е проектиран кредит апартамент закупите нов или използван (първично или вторично недвижими имоти), за погасяване на ипотечния кредит, получен по-рано или за жилища и апартаменти. Необходимо е да се направи първоначална вноска от 10% от покупната цена. Кредит се дава за срок до 30 години с лихва от 8.9-12.7%, а лихвите по заем, се таксува в рубли.

3. "столица на майката" е предназначена за увеличаване на максималния размер възможно за кредитополучателя на средствата от капитала на майчинство. Поради същите означава възможно да се направи първоначална вноска от 10% от покупната цена. Кредити се отпускат за период до 30 години с лихвите:

• 7,65-10,75% за закупуване на жилища на първичния пазар;
• 8,65-12,45% за закупуване на жилища на вторичния пазар.

5. Програмата за кредитиране за изграждане или закупуване на жилища в райони с изграждане на нискоетажни сгради, при които получателят може да избере измежду няколко опции:

• апартамент;
• къща със земя;
• парцел в своята къща.

Програмата предвижда и първата вноска от 10% от покупната цена, се предоставя на кредита за срок до 30 години при лихвен процент:

• 7,9-11% годишно за закупуване на жилища на първичния пазар;
• 8,9-12,7% за закупуване на жилища на вторичния пазар.

6. кредит Програма за променлива скорост осигурява свързване с рефинансиране процент на централната банка, а процент по кредита не може да пада под 5% и се издига над 20% годишно с първоначална вноска от 30% от покупната цена. Кредит се дава за срок до 30 години.

7. Ипотечен програма ипотека жилища кредитиране предоставя за закупуване на имот на разположение на лихвения процент на агенцията кредитиране, равна на три четвърти от скоростта на рефинансиране. За да получат заем при тези условия ще трябва да сключи договор за лична застраховка и да се направи първоначална 10% от покупната цена. Кредит се дава за срок до 30 години.

Още по темата: