Каква е под наем, тълкуването и разбирането на отговорностите на наематели

Определението за отдаване под наем. Под наем е дума произлиза от средновековната Renda, Рента и смисъла от имота под наем за определен наем, къща под наем. Впоследствие, под наем е разбирането на нетния доход остава на наемодателя за приспадането на разходите за засаждане и необходимите разходи на бизнеса.

Възнаграждение за ползване под наем има и съществено условие на договора; размерът му се определя по споразумение и може да се състои от контрагенти или в пари или в други условия, например. към момента на земя под режима, на каквито и да било икономически институции или, по думите на нашия закон, "низходящ ред на" специална компенсация не разчита, тъй като се движат като награда наредени места в края на срока на лизинговия договор със собственика на земята; или когато споразумение компенсация "ispol'uet" се състои в известен процент (обикновено ½) наземни продукти (вж. черпак).

И тълкуването на Договора

Отдаване под наем, както и всяка друга правна сделка, генерира добре познат правоотношение между страните.

наемател принадлежи

1. Лизинговите правото да използва имота за целия период на договора в размер, както е договорено в рамките на договора.
2. Правото на продукта на земята, ако не е уговорено друго.
3. Правото на наели отново (вж. Това т. Sublocatio), ако не се вземат от наемателя по договора, както и право да поиска изпълнение на собственика на земята, включена в договора не е юридически неприятни условия.

работодател принадлежи

1. Право да поиска договорения наем такса в определено време; ако плащането не се определя от договор, е прието, плащането трябва да бъде направено по-рано.
2. Право да поиска връщане на наетия имот след изтичане на целостта му; за всяка щета, не представляват естествена последица от използването, наемателят е длъжен да обезщети naymodavtsa, но отговорността за случайни повреди или унищожаване на имущество (казус) попада върху него само ако е точно посочен в договора; така че, ако наемателят е длъжен да "пазят къщата от огъня", той трябва да плати на собственика на цената на къщата, ако се докаже, че той е бил изгорен от вината си.

Прекратяване на договора за наем обикновено идва с изтичане, понякога, обаче, след изтичане на срока на договора, който се подновява мълчаливо, така че наемателят продължава да ползва имота, а naymodavets получава заплащане; мълчалив подновяване не обхваща по обаче, не забравяйте да всички условия на предишния договор, например. Това не се отнася до краен предел. Преди падежа А. прекратен по взаимно съгласие на страните, както и в случая по-горе, да наеме имота за собственика на живота, без съгласието на собственика. Според Роман и всички германското законодателство А. прекратява при прехвърляне на собственост на трето лице (на основата на принципа: «resoluto юре concedentis, resolvitur СП concessum»), както е нашето законодателство, както и пруски и френски език, която се проведе още един старт ( «Немо плюс компетентността обява alium transferre potest, QUAM IPSE habet »), по силата на която договорът за наем в рамките на времето, необходимо за всеки нов собственик на имота, както и също така за наемателя на новия собственик.

Срок под наем все още се среща в нашето законодателство по смисъла на специална награда, zhaluemogo като награда, по-специално за държавната служба. По-рано А. оплака на публичните земите на западните и балтийските провинции; тъй като 1837 възлагането на такива земи се прекрати и да се замени с издаването на пари на заем за определен период от време (обикновено 12 години). При прехода от наема при смъртта на лицата, които са ги получили, членовете на техните семейства до изтичането на срока те са неотменна и неделима (вж. Имотът чл. 1691-1694, 1699-1703, 1705-1713, стр. 1, чл. 1067 п. 1 чл. 277 T. X 1 час. Coll .. Gr. с. 164 секс. за OFF. II индивиди. App. IX Т. Coll .. на съединение.).