Какви функции на продажбата на апартамент с тежест
Новини от тема
Сделки с недвижими имоти не винаги се появят гладко: продажба апартамент с тежести, макар че в повечето случаи е възможно, но изисква от страните по-голямо внимание и по-нататъшни действия. Какво? Това ще бъде обсъдено в тази статия.
Концепцията на имот се състои от три компонента: правото на собственост, право на ползване и право на разпореждане. И ако поне едно от тези права е ограничено, не може да се случи пълното прехвърляне на собствеността. Ограничение (законодател основната ограничаване на правата на собственост, наречени тежести), там не е толкова малко.
видове такси
Тежести от апартамента не винаги означава, че не могат да бъдат продадени, а на тях е необходимо да се знае със сигурност на купувача да се избегнат неприятни последици в бъдеще.
Според закона от Федералния закон № 122 от всички права на собственост, предмет на задължителна държавна регистрация на. Същото важи и за тежестите, наложени върху него: те трябва да бъдат регистрирани, в противен случай няма да бъде признат за законен. Данните за смяната на собствеността на недвижими имоти и неговите тежести върху фактите, записани в специален регистър. Тази информация е публично достъпна, така че преди сделката, всяко лице, което желае да закупи апартамент, може да направи искане до регистриране на тялото и да научат за наличието на определен тип ограничения върху закупения обект.
Нека да разгледаме най-често срещаните видове тежести и да научат какви са необходими, за да продадем апартамента действия, като ги законно.
Ипотечен (залог)
В повечето случаи, апартаментът е заложени в полза на банката: или е придобит в рамките на програмата на ипотечното кредитиране или собственик в легнало положение, за да получите на банката голяма сума пари. За да се продава такъв апартамент е възможно, просто трябва да получите съгласието на заложния кредитор. Банките готови да дадат такова съгласие - в действителност, те не ми пука кой ще върне парите за тях.
В този случай, събитията могат да се развият в няколко схеми, в зависимост от конкретната ситуация и споразуменията между страните по сделката, включително: Апартаментът на продавача, купувача и на ипотекарния кредитор.
На първо място. купувачът може да се поеме ангажимент за допълнително плащане на кредита, и на продавача да възстанови определена сума като компенсация вече направи пари по кредита. На второ място. купувачът може да плати парите на две части: едната - на банката, изплати остатъка по кредита, а другият - на продавача. На трето място, клиентът може да прехвърли парите на продавача, както следва: в първата част, равна на сумата на заема, той плаща веднага, а останалата част се изплаща, след като продавача за погасяване на кредита и се оттегли на залога. В последния случай, не се изисква разрешение на банката, но това е възможно, ако договорът за кредит предвижда за предсрочно погасяване на кредити.
Всеки един от горните варианти, може да се прилага, когато банката ипотекарен кредитор не действа, а друго юридическо или физическо лице: обременява фиксирани регистрационни органи във всеки случай, така че продажбата на един апартамент може да се случи само със съгласието на заложния кредитор.
Продажба на апартамент в ареста е изключително трудно. За да направите това, вие трябва да получите разрешение за орган, който да се възползва, но прилагането на закона, съдебната система - специална организация: те действат само в рамките, определени от законовите разпоредби и не могат да се похвалят с такова "гъвкавост", като например банки. И на приоритетите, които имат специални - на първо място е защитата и прилагането на законите, а не печалба. Ето защо, за да продаде този апартамент, е необходимо да се премахне ареста й, и арестува апартаментът ще бъде така, докато, докато длъжникът не изпълни задълженията си. В противен случай, той ще бъде продадена на търг.
Под наем (наемане)
придобиете един апартамент може да съдържа малка изненада - като живеещи в нейните наематели. Всяко споразумение за наем, сключен за период от повече от една година, издаден в писмена форма и да бъде предмет на държавна регистрация. За да се продаде апартамент, под наем, лизинг, можете да, но промяна на собствеността не води до автоматично прекратяване на договора за наем: наемателите имат право да живеят в него до края на уговорения срок на договора.
Ето защо, най-разумно да прекрати договора за наем преди продажбата. Разбира се, това може да се направи след това, но не достатъчно, а трябва да се прекрати договора, най-вероятно, съдилищата в случай на несъгласие наематели без всякаква финансова загуба от страна на новия собственик.
Малолетните и недееспособни
При продажба на апартамент Някои пречки са и собствениците на непълнолетния или недееспособни. Но този проблем е решен: само трябва да се получи съгласие за сделката от грижещите се за тях. Ако децата и недееспособни граждани не са собственици, но са регистрирани в апартамента се продават, те трябва да напишат и да се регистрирате на друго място преди сделката, която не трябва да бъде по-лошо. Ето защо, когато си купите апартамент е необходимо да се получи сертификат от продавача, в който ще бъдат изброени всички лица, предписани от това жилище.
Резолюция на другия съпруг
Както можете да видите, че има доста по-различни ситуации, в които може да има определени ограничения върху продажбата на апартаменти, но повечето от тях не е пречка за сделката. Всъщност нерешим проблем в този случай е, може би, само на ареста. Така че в заключение, ние говорим за друга ситуация, когато е невъзможно да продаде апартамента, ако в къщата, в която се намира, при преселване заради инцидента.