Какво е прехвърляне на апартамента
За обикновения човек, а не като никакво отношение към областта на правото, като една фраза като "прехвърляне на апартамента" звучи заплашително и неразбираемо. В действителност това не е толкова трудно и страшно - в така наречената правна терминология, всяка сделка за недвижими имоти, в резултат на което собствеността се прехвърля от един човек на друг. Прехвърляне на собственост е от два вида:
Доброволно отчуждение апартамент
Българското законодателство предвижда такива доброволни форми на преход към правата на недвижими имоти:
- Мена;
- дарение;
- Продажба;
- дарение;
- Договорът на подкрепа за цял живот.
Независимо от формите на преход на имущество между гражданите, операцията е със сигурност изготвена в съответствие с правилата от нотариус и трябва да отговарят на законодателството на Русия. В действителност, това е процес на прехвърляне на право на собственост върху апартамента от един собственик на друг се нарича отчуждение. Всички подробности за такива процеси се управляват от член 235 от Гражданския кодекс на Република България.
Когато възбрана е необходимо да се обърне внимание на това дали не е този обект е в общата собственост, в този случай, трябва да се получи съгласието на съсобствениците. Също така играе важна роля по време на придобиването на апартамента. А именно, ако помещенията са били закупени в момент, когато собственикът е в брачна връзка, трябва да се получи съгласието на съпруга (съпругата), за да легитимен изпълнение на сделката.
Правила за съставяне на договор за доброволна отчуждение
- Договорът трябва да бъде в писмена форма;
- Собственикът на прехвърлителят трябва да предостави всички документи за собственост за апартамента и данните обстановка;
- Човекът, който получава или придобива собственост трябва да представят паспорт и други необходими документи;
- Определяне на точната определения размер на отчуждения имот (ако апартаментът се предлага или дарени безвъзмездно, не се изисква тази информация);
- Дата на изготвяне на договора;
- Описание изключване обект (район, регистрация на данни, наличието на такси, и т.н. ...);
- Друга информация, която е от значение в дадена ситуация, за да се гарантира законността на сделката.
В тема: Отдаване под наем с допълнително изкупление
отчуждаване
Понякога има ситуации, в които не е вече на доброволното прехвърляне на правото на собственост в апартамента чрез продажба, дарение или замяна, но отчуждаване на жилищни недвижими имоти. В някои случаи е възможно такъв сценарий?
- Присъдата на съда. Конфискация на имущество.
- Решението на съда. Ако съдът е уведомен, че апартаментът е закупен в нарушение на закона;
- Решение на съдебен орган. Изпълнение на жилища за изплащане на дълговете на собственика.
Доста често, практиката на налагане на забрана за отчуждаване на специфичната апартамента. До прекратяването на забраната, жилища не могат да се продават или дават. Например, ако имотът е придобит в ипотека, така че банката се гарантира, че в апартамента няма да отиде на трети лица да използват до падежа на задължения по кредити.