Класификацията на офис сгради

Предишен ◈ Следващото

Сен - Петербург,
Новочеркаск и т.н .. D.7, of.10
8 (812) 528-21-508 (812) 676-65-41

Офиси от клас "А" - това е най-високо качество на сградите и съоръженията.







Ключови параметри са класифицирани в клас А (виж по-подробно. Application)

  • Офисите са разположени главно в централните райони на града
  • Сравнително нов офис комплекси с компетентен планови решения, качествени довършителни работи и инженеринг,
  • автоматизирани системи за поддържане на живота.

По-голямата част от тази сграда бизнес центрове с модерна инфраструктура, включително централизирани софтуерни наемателите средства за комуникация, комуникация, най-добрите инженерни решения, дублиране на системите за основни животоподдържащи.

Стандартите и изискванията за клас А офиси непрекъснато се покачват. Там са били така наречените интелигентни сгради (или смарт офиси), които са дефинирани като:

  • интегрирани решения, които съчетават най-ергономични условия на труд на работниците и служителите и управление;
  • Контрол и регулиране на системата инфраструктура от едно място; дублиране и съкращаване на жизненоважни системи за бизнес.

За по-точно определяне на клас А се разделя на три подкласа "А1", "А2", "A3" (или "+", "A", "A", "A ++"). Въпреки това, основните разлики между подкласовете малко, те са по-козметичен характер.

  • ново строителство (или възраст по-малко от 3 години);
  • напълно приспособима към индивидуалните нужди на вътрешния климат;
  • централизирана система поддържане на необходимата температура и влажност;
  • повдигнати подове и окачени тавани;
  • височината на всеки етаж, не е по-малко от 3,6 м (от повдигнатия под до тавана от 2,7 м.);
  • Ефективно и рационално планиране;
  • присъствието на ресторант (или повече в случай на големи площи), както и кафето;
  • достатъчно количество светлина прозорци, най-малко 20% от стаите не могат да имат прозорци с изглед към улицата;
  • достатъчен брой места за паркиране в защитена (или подземен паркинг);
  • Модерни системи за сигурност и инженеринг;
  • дублиране и излишък от основните системи;
  • професионално управление на управление на недвижими имоти и услуги.
  • напълно реновирана сграда е сравнително нова конструкция;
  • по-малко строги изисквания за местоположението на сградата;
  • То може да бъде не много ефективно разпределение и по-голям брой офиси без прозорци;
  • малко по-малко професионален фасилити мениджмънт и обслужване на клиенти;
  • обикновено много близо до характеристиките на клас А1. но малко по-ниски в него вторични параметри (по желание ресторант и дублиране само жизненоважни системи).






  • реновирана къща построена в средата или края на 90-;
  • по-малко качествени и удобни климатични и вентилационни инсталации централните;
  • Това позволи на някои неефективност и ирационалност план;
  • по-малко опитен и добре познат хазяин и обслужване на клиенти;
  • обикновено в близост до клас А2. но може да има известно влошаване на основните характеристики (например, подземен паркинг може да бъде заменен от земята охраняем паркинг, а мястото не е непременно в централната част на града).

офиси от клас "Б" - тези офиси на една стъпка по-ниска от офисите на клас А, те се наричат ​​бюджетни служби или офиси на икономична класа.

Основните параметри са класифицирани в клас В (за повече информация виж приложение.)
Тези сгради не претендират за титлата на бизнес центъра. но почти напълно отговарят на изискванията на

  • за ергономичност и инженеринг;
  • използвана в довършителни просто добри материали (без изключителност);
  • да ги управлявате, предимно български фирми.

В действителност, офис сгради от клас Б - клас А офиси след 5-7 години експлоатация.
През последните години много се отбележи следната тенденция - фирми лизинг клас А офис площи за настаняване на целите топ управление и представителство, както и за местоположението на по-голямата част от персонала се използват по-евтини офиси от клас Б (а в някои случаи и C).

Офиси от клас "С" - е изграден предимно в Съветския време сградата (различни изследователски институти, институции на растението, и т.н.), преустроен за офис употреба.

Основните параметри за задача да Клас C:

  • коридор система,
  • трудности с климатик (пълна липса на централна климатизация), неудобно входа и не цивилизован паркинг.
  • Ремонти се извършват с помощта на най-евтините материали,
  • фасада на сградата, като правило, не е ремонтирана и изглежда приличен.
  • Управление непрофесионално и да пострада много недостатъци.
  • Често има проблеми с електрическа енергия и инфраструктура (например асансьори износени и лоши прозоречните отвори).

Като цяло, в офисите на клас C са сгради, които не се вместват параметрите за клас Б, но подходяща за функционирането и ефективността на служителите.
Търсенето на отдаване под наем на офиси от клас почти не пада, защото винаги има нови компании, които са принудени да се запишете на лизингови плащания.

офиси от клас D - това е най-ниската офисите клас обикновено SRI се изграждат.

Ключови приписване параметри за клас D:

  • остарели комунални услуги,
  • дървени греди,
  • липса на специализирани услуги за поддържане на живота
  • липса на ремонт
  • Построена е преди повече от 10 години.
  • паркинг,
  • трапезария
  • Лесна комуникация.

Регионите са почти никакви клас А и Б офиси - с малки изключения. По принцип всички помещения в най-добрия може да бъдат класифицирани като S. стандарт е клас D с някои подобрения (традиционно тя може да се характеризира като клас D +).

Заявление. Списък на основните изисквания за офисите на:

Офис сграда клас А: трябва да отговарят или надвишават минималния 16 от 20-те следните стандартни критерии.

Офис сграда клас Б: трябва да съответства на най-малко 10 от следващите 20 критерии







Предишен ◈ Следващото