Купете апартамент с или без ремонт ремонт

Дали е по-добре да си купите апартамент с ремонта, или да си купите апартамент без ремонт, и запишете на ремонт?

Какво да търсите при покупка на апартамент? Купете апартамент с готов ремонт или да го направите сами?

Покупката на апартамент - важна и отговорна работа. При закупуване на апартамент, първото нещо, което трябва да се обърне внимание на документите и "историята" на апартамента, както и чист и добре поддържан вход, за да знам дали ремоделиране или дали е легализирана, проведено. Но е важно ремонти? То може да бъде по-добре да си купи "убит" в апартамента и да направи ремонт на това да ви хареса?

Те споделиха своите гледки брокери с опит и експерти в недвижимите имоти.

"Убит апартамент": дали е възможно да се спаси чрез закупуване на този апартамент или ремонт в такъв апартамент ще струва по-скъпи?

Въпроси с отговор от Мария Litinetskaya, управляващ съдружник на "Metrium Group", "спестят пари чрез закупуване на" убит "на апартамента, това е наистина възможно. Всичко зависи от конкретния случай, но такава възможност не е мит. Въпреки това, очакваната полза се определя от това как обширна ремонта включва купувач. Ако той е във всеки случай планиране да прекроявам напълно апартамента, то това би могло да има смисъл да го погледнете "убит", тъй като те често се направят значителни отстъпки. "

Алексей Shlenov, изпълнителен директор на "офиси за недвижими имоти Miel мрежа" малко по-различно, каза: "Ако купувачът получава един апартамент, който се нуждае от основен ремонт, то е малко вероятно да се спестят пари. Този апартамент ще изисква значителни финансови инвестиции (като за закупуването на материали, строителни екипи за заплати). Между другото, избор на строителна бригада, трябва да се помни, че е необходимо да се контролира целия процес, за да се избегне спестите неприятни изненади в бъдеще. Запазете малко успешно, ако се извършва ремонт на собствената си, но в никакъв случай това ще отнеме известно време, и ако покупката на апартамент - единственият корпуса, трябва или да живее с ремонта, или да премахнете временно друга квартира "

Дмитрий Ovsyannikov, директор на "ипотека. RU ":" Изправени пред "мъртви апартаментите", стигнах до заключението, че само защото "мъртви апартаменти" не съществуват. Обикновено, този апартамент на алкохолици, наркомани. В неблагоприятните апартамента, като правило, и в документите на не всичко е наред. Е то си струва да рискува с покупка на апартамент за 10 на сто по-малко от средната пазарна цена за района, с риск от загуба на пари и един апартамент, защото на неговата "история" или прекарват месеци или дори години от живота в съдилищата? Спестявания при покупката на "мъртва плосък" могат да отидат в страната на купувача, и поради това, че няма да заложи на "мъртва плосък".

Важно ли е за ремонт при избора на апартамент или трябва да се обърне внимание на други неща?

Ръководителят на град отдела за недвижими имоти на компанията "NDV имоти" Светлана Birini: "Купувачите преработване ремонт" от само себе си ", така че този фактор не е толкова важно. Изключенията са тези купувачи, които не искат да се натоварят с проблеми и се опитват да незабавно да се намери подходящ вариант за дизайн и декорация. Все пак трябва да се отбележи, че вкусовете и предпочитанията на хората в последно време са сериозно променени, а пазарът все още е пълен с цитати от ремонта на съветската епоха. "

Дмитрий Ovsyannikov "За възстановяване на апартаментите предлагат да се обърне внимание не е първата. Много по-важно е "юридическо чистота" на документи. За съжаление, по-голямата част от купувачите на апартаменти да се обърне внимание на документите, но някъде след транспортната достъпност, вида на прозорци и състоянието на апартамента. Брокерите трябва да се постави много усилия, обезсърчаване клиенти от апартамента в добро състояние, но с лоши документи. "

Какво става, ако купувачът иска да си купи апартамент и веднага да живеят в него. Трябва ли да се търси един апартамент с ремонта?

Мария Litinetskaya. "Напълно завършен апартамент включва възможността да остана в него почти веднага, и това е, което привлича много клиенти."

Дмитрий Ovsyannikov, "Търсене на апартамент с добра ремонт е малко вероятно да поради няколко причини:

- често пресни ремонт, направени, за да скриете някои недостатъци апартаменти;

- продава се справят добре: плочки прясна ремонт, направени "продава" като правило, започват да падне още в първите дни след покупката.

- дори и ако ремонта е направено наистина високо качество, не можете да предполагам с цветове: купувачът не може да бъде удобно да живеят в един апартамент, например, с розови тапети таван или каки. Ремонт могат да бъдат качествени: Съжалявам да се прекъсне, но да живеят в такъв апартамент - не уютно.
(За себе си спомням: когато си купих апартамент, тя е зелена баня, в който се чувствах като жаба в блато Ето защо, веднага след покупката, счупих ваната и да зададете на нормалните, бели, но за ремонт бани извади ремонт на коридора .. , кухня и всички стаи).

- за ремонт на продавачи направя надценка за компенсиране на разходите за ремонт: често можете да си купите апартамент без ремонт, и да направи ремонт на вашия вкус: по-евтини и като като него.

По мое мнение, идеалният вариант - това е така наречената "баба ремонт", направено преди 20 години, и може да живее за известно време, и е ясно, че неговия ремонт ще трябва да се направи, а цената на апартамента е без допълнително заплащане за "ремонт".

По принцип при избора на апартамент, предложи да плати приоритетно внимание на факта, че не можете да промените: местоположението на къщата, за състоянието на входа, на факта, че прозорците не отиват в кошчето (така че да не се събудите с веселите викове на почистващи средства и трясък кофи за боклук). Вие трябва да разберете как заможни съседи (на страни, отгоре и отдолу). И ремонти в апартамента си - винаги можете да го направят, тъй като подобни ".

Светлана Birini: "Пазарът на втори дом се отличава с това, че купувачът може незабавно да се придвижи в закупен апартамент и място за постоянно" пребиваване ". Тези, които планира да се премести веднага да изпълни, подходящи възможности за ремонтирани, готови за живеене. "