набирателна сметка договорни възможности и перспективи за развитие

Какво е договор за ескроу сметка?

За да поставите това в GC България формулировката на по-разбираем език, връзката ескроу може да бъде описан като трипътен връзка, в която длъжникът в съответствие с основната си задължение за прехвърляне на пари не е директно към контрагента и третото лице (eksrou-агент). Заемодателят, което е важно, е да получите парите си само след определен ще дойде в условията на договора. Това е договор, обикновено в три екземпляра.

Анастасия Malyukina, адвокат от адвокатска кантора Forward Правна:

"В международната практика, споразумението по ескроу широко разпространена и в този случай аз не съм просто говоря за страни като САЩ, Германия, Швейцария, Англия, но също така и източните страни:.. Китай и Япония Наскоро бях изправен пред случай, в който ескроу агент действал банка на Монголия, пее много добре, предоставяйки съответните ангажименти. и така популярността на този механизъм, въпреки факта, че в повечето страни е законно не е изпълнено, тъй като ескроу сметка е наистина лесен за използване и че той действа itelno изпълнява основната си функция - да се осигури правилното поддържане на задълженията по основния договор за мазане и това е на съвсем друга сфера. - няма значение дали става дума за сливане или придобиване, лицензиране отношения, закупуване на гражданите апартаменти, самолети, яхти и други ".

По този начин, предвид сключеното ескроу - доста гъвкав дизайн, който ви позволява да се повиши доверието на страните по сделката е, че те ще получат това, което те очаква. В краен случай, дори и ако сделката не се осъществи, длъжникът ще бъде в състояние да си възвърне част от парите, които той планира да се прехвърля на кредитора, но не минава заради факта, че той не е изпълнил задълженията си правилно.

Ако преди да вземе решение за откриване на набирателна сметка, страните прибягват до международното право, но миналата година възможност да влиза в такива договори е определен в българското законодателство. Говорейки за разновидностите на договора, следва да се отбележи някои от основните си функции или характеристики.

В съгласие набирателна сметка включва не само ескроу агента (банката) и на вложителя, т.е. собственикът на профила, но и бенефициента - лицето, на което се използват средствата. И, съответно, бенефициентът има реална възможност на равни начала с ефекта почивка от условията на споразумението.

Кеш прехвърля в доверителна сметка, са изолирани. Това означава, че те са прехвърлени в специална сметка, се записват от банката са блокирани и в общото право или на вложителя, въпреки че той е собственик на сметката или на получателя, въпреки че парите, които е предназначен, нямат право да се разпорежда с тях, преди договорно определени обстоятелства (ал. 1 чл. 860.8 от Гражданския процесуален кодекс на Република България). В случай на такива обстоятелства, банката е длъжна да предостави на получателя на сумата, дължима по ръцете му, или да бъдат прехвърлени на посочения профил в първоначалните условия, а при липса на такава - на 10 дневен срок от възникване на задължението (алинея 3 на член 860.8 от Гражданския процесуален кодекс на Република България ..).

Страните запазват способността да се контролира какво се случва на ескроу сметка - и на получателя, както и на вложителя може по всяко време да поиска от банката да им предоставят актуална информация за сметка (член 860.9 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.).

Дизайнът на договора за доверителна сметка е гъвкава. Както бе посочено от директора на Правната дирекция на Росбанк Полина Лебедева на. към днешна дата, мащабът на търсенето на този вид договор не позволява на банките да правят стандартен продукт. Нещо повече, тя е убедена, че дори и ескроу ще бъде много популярен инструмент, подход към договор ще остане гъвкава и ще съответства на характера на сделката и на нуждите на страните. По този начин, на вложителя и бенефициентът може да се отрази на списъка с причини, при настъпването на които последният може да получи предвидените средства по сметката. Като се вземат предвид специфичните отношения между членовете, като се отчита спецификата на даден основен задължение те могат да определят подходящите условия. Освен това, Анастасия Malyukina добавя, че вложителят и получателят могат да предвидят в договора условие изисква от ескроу агента да се провери наличието на съответните бази и да извършват проверки, предоставени от страна на документа не е официално, но по-важно - в този случай, според експерти, основната разлика между договора за сметка набирателна на кредита.

Писмо на кредита - парични задължения, поети от банката от името на платеца. Тя ви позволява да извършвате плащания в полза на получателя на писмото на кредита, както и да плати, приемат или намалена на менителница или прехвърляне към друга банка на органа да извършва тези операции (чл. 867 от Гражданския кодекс на Република България).

Въпреки това, следва да се отбележи, че в националното законодателство на структурата на споразумение сметка ескроу е олекотена версия на споразумението, което беше продължено в света. в българското право на института се характеризира с:

• ограничен списък с имоти, които могат да бъдат прехвърлени на доверителна сметка - в тази роля може да се говори само пари в брой (докато в чужбина ескроу агент на всяко имущество, могат да се прехвърлят);
• ограничен списък с ескроу агенти - днес тази функция може да изпълнява само кредитни институции (в чужбина адвокати могат да действат като ескроу агенти, застрахователни агенти и всяко друго лице, доверен страна по сделката). Ако е необходимо, страните могат да използват нотариус, използвайки друга подобна институция - (. Член 327 от Гражданския процесуален кодекс на Република България) печелене на пари на нотариус депозит, обаче, този инструмент не предоставя същите възможности, че договорът предвижда доверителна сметка.

Полина Лебедева, директор на правния отдел на Росбанк:

"Струва ми се, че състоянието на агент ескроу, както кредитната институция ще продължи за дълго време, защото по този начин, по-специално, ще бъде осигурена противодействие на легализацията на облаги, придобити по престъпен начин, именно поради особената специфика и твърдостта на банковото регулиране в тази област.

Оценяване на разпоредбите на споразумението за сметка ескроу в българското законодателство, Анастасия Malyukina вярва, че има перспективите за развитие: "По мое мнение, въпреки че настоящата практика за повече от една година от съществуването си все пак, тази институция има добро бъдеще, а аз не правя изключи, че в близко бъдеще, законодателят се реши да разшири обхвата на неговото прилагане и може да живеем, за да видите момента, когато ние, в българското законодателство ще се реализира такава специфична структура, като изходния код eksrou programmnog софтуер, който се използва в лицензионните отношения в чужбина. "

Някои функции на използването на споразумение за доверителна сметка

Вземането на решение да се обърнат към тази институция за извършване на сделката, страните могат да бъдат изправени пред редица нюанси. Помислете за някои от тях.

На доверителна сметка споразумение при спазване на общи основания за промяна на договора. Това означава, че тя може да се промени:

Изтичане - основната база на прекратяване на сметката на договор ескроу (параграф 1 от член 860,10 от Гражданския процесуален кодекс на Република България ..). Като правило, сроковете, заложени в текста на самия договор. Но базите затваряне набирателна сметка биха могли да бъдат и други обстоятелства (параграф 2 от член 860,10 от Гражданския процесуален кодекс на Република България ..) - например признаването на дадено лице неспособен, частично в състояние или липсва, както и ликвидация на юридическото лице, и така нататък ..

Като общо правило при затваряне ескроу сметка, ако няма основание за прехвърляне на пари към бенефициента или е предвидено друго, паричното салдо се издава или прехвърлени на вложителите (стр. 2, чл. 860.10 HA България).

Момент на несъстоятелност (банкрут) на кредитната организация, която eskrou- агент влияе директно върху който е сътрудник или бенефициент, трябва да престои в регистъра на кредиторите. Ако все още не са настъпили обстоятелствата, при които средствата трябва да бъде задължавана сметката, а след това на системния регистър, според старши партньор на адвокатска кантора Forward Правна Алексей Karpenko. трябва да се събуди на собственика (вложител). Ако такива обстоятелства е дошъл, а след това - на бенефициента.

Ще по-скъп ескроу акредитив?

Експерти не изключват, че разходите за услуги по управление на доверителна сметка в действителност може да бъде по-висока от цената на кредита, тъй като съгласно ескроу банки на договора по-взискателни. Но с еднаква вероятност цената може да бъде по-ниска, тъй като системата на гаранции за депозитите, което дава на страните ескроу сметка. В момента средната цена на отваряне на доверителната сметка е 2,5 хиляди. Разтрийте. и изменение на Споразумението и изпълнението на плащането за сметка на представянето му може да струва в размер на 500 рубли. до 2,5 хиляди. търка. В същото време, като правило, банката не получава възнаграждение от средствата, които са в ескроу сметка (стр. 3 на чл. 860.7 от Гражданския процесуален кодекс на Република България).

Въпреки Анастасия Malyukina вярва, че цените на първо място ще зависи от това колко сложно взаимоотношение решен в рамките на всеки конкретен договор. "Когато тепърва започва изучаването на тази тема, аз видях, че само няколко банки са решили да предоставят тази услуга. С цялото ми уважение, аз бях озадачен от банковата система, защото когато говорим за факта, че изборът ескроу агент е ограничен, това създава определени рискове за изпълнението на институт. Как бихте нито иска да използва ескроу сметка, имате нужда от трето, ескроу агент. и ако той не е готов да ни предостави необходимата услуга, ако той се страхува от нещо или не съм сигурен до каква степен законът му позволява да се приложи или други механизми, е в тези отношения няма да влезе Така че аз мисля, че сега въпросът за тарифите -. това е въпрос на политика, който ще избере банките, "- казва тя.

Полина Лебедева също премахва възможността за установяване на точното тарифа, защото сметката на договор ескроу - не са стандартизирани масов продукт. "Този договор е направено до конкретно искане. Разбира се, по-дълго тази ситуация изисква много повече усилия от страна на банките и по-високи оперативни разходи за поддръжка на този продукт. Поради това може да се случи, че наистина е така, което е проектирано odezhka ще струва повече от костюма зашит в една фабрика, но след това отново е въпрос на пазара и практика. "- каза експертът.

В същото време директорът на правната и корпоративна работа на ЗАО "Rusatom Overseas" Константин Kraezhevskykh. с акцент върху международната практика, тя е на мнение, че разходите за правене на ескроу сметка в никакъв случай няма да е прекомерно висок.