Нови правила за данъка върху лично имущество

Един комплекс недвижими имоти - набор обединени от една обща цел на сгради, съоръжения и други неща са неразривно свързани физически или технологично, включително линейни функции (железопътни линии, електропроводи, газопроводи), или намиращи се на същия парцел земя, ако в Единния държавен регистър на правата на недвижимо имущество е регистрирана собственост на съвкупността от тези обекти като цяло като един недвижим (чл. 133.1 от Гражданския процесуален кодекс на Република България). Към единен недвижимо комплекс включват, например, почивка, хотел, бензиностанция.

Изчислете задължението на държавата за получаване на информация от държавния кадастър на недвижими имоти, можете да използвате нашия калкулатор.

Ако данъкоплатецът смята, че кадастралната стойност на имота е много различен от пазара, тя има право да обжалва резултатите от кадастралната оценка. Е възможно обжалване в съда или на Комисията за спорове за резултатите от определяне на кадастралната стойност на териториално поделение на руската регистър. За физически лица, за разлика от предприемачите в Комисията не може да се справи, и се обръща директно към съда (чл. 24,18 гл. III.1 от Закона № 135-ФЗ).

Юрий Ефремов, адвокат, адвокатска кантора "Khrenov и партньори":

"Това е достатъчно силно, за да се предскаже тенденцията на оспорване кадастралната стойност на физически лица. Тъй като размерът на данъка да бъде толкова важно, че да оспори по реда на нейното изчисляване на гражданите ще бъдат готови да се обърнат към съда, губене на време и понася разходи на представителите, както и назначения от съда оценка експертиза. Такива разходи може да бъде значително по-голяма от дължимата сума на данъка, собственост на физически и да може да се оправдае само в далечното бъдеще. "

За достъп на Комисията следва да се прилага за оспорване на кадастралната стойност и следните документи (чл. 24,18 гл. III.1 от Закона № 135-ФЗ).

Иск за преразглеждане на кадастралната стойност

• кадастралната сертификат за стойността на имота;
• нотариално заверено копие на заглавието или удостоверителни документи за собственост (например, сертификат за собственост);
• документи, доказващи неточността на информацията за имота, които се използват при определянето на неговата кадастралната стойност - ако кадастралната стойност се оспорва на тази основа (например оценител изхожда от погрешна кадри на апартамента, който може да потвърди, съоръженията за регистрация на автомобили);
• доклад независим лицензиран оценител, изготвен на хартиен носител и в електронен вид - ако кадастралната стойност се оспорва въз основа на несъответствие на пазарната му стойност;
• положително експертно становище относно оценката, извършена от независим оценител (на хартиен носител и в електронен вид на документ), изготвен от експерт или експерти, саморегулиране организация на оценители.

Юрий Ефремов, адвокат, адвокатска кантора "Khrenov и партньори":

"Като се има предвид систематично нарастване на данъчната тежест, може да се предположи, че не се очаква брутният товар комисиона в офисите на руския регистър, или до съда. Възможно е да има известно увеличение на броя на сделките с недвижими имоти, когато собствениците са пренаписват тяхното имущество на лицата, които имат право на обезщетение. Като се има имайте предвид, че през последните години все по-често се извършва фиктивен регистрация на недвижими имоти на пенсионери, инвалиди, пенсионери военни офицери и други лица, посочени в чл. 407 НК и България, които имат право на данъчни предимства, може да се предположи, че производството вероятно няма да се занимават с точността на кадастралната стойност на недвижими имоти и за изчисляване и плащане на данъка към бюджета, както и установяването на правото на собственост. Тъй като пенсионери и хора с увреждания всъщност ще са собствениците на имота, тя не принадлежи, и ще бъдат принудени да плащат високи данъци " ,

Ако имотът е нов и няма кадастралната стойност, за да се получи, че е необходимо да се отнася до териториалната ОТИ, изявление на техника за повикване. Заедно със заявлението е необходимо да предоставите паспорт и собственост документи за собственост на имота. Специалистът ще издаде технически и кадастрални планове. Резултатът от оценката ще бъде фиксиран в инструмент за оценка на собственика на имота може да поиска от екстракт на инструмента.

Информация за кадастралната стойност на имота може да се изисква не само да се провери точността на изчисляване на данък сгради, но също така и в случай на тежести на обезпечение с недвижим имот по време на разделянето на наследството и изчисляването на данъка върху личните доходи при дарение на имущество.

Данъчен период и от гледна точка на плащане на данъци

Съществуват няколко вида на териториални зони. Те включват: жилищни, обществени, бизнес, индустриални зони, инженерни и инфраструктурни области транспорт, зони за използване в земеделието, развлекателни зони, зони на защитени територии, зони със специално предназначение, зони за локализиране, военни цели и други (точка 1 на член 35 от Градоустройство .. България Code).

Някои от тях, от своя страна, може да включва по-малки площи. Така например, в жилищни райони може да включва: области на изграждането на еднофамилни къщи, района на изграждане на нискоетажни жилищни сгради, застроена площ средата на жилищни сгради, застроена площ високи жилищни сгради, района на жилищен комплекс от други видове (Клауза 2, член 35 от Кодекса на Градоустройство на България .. ).

Законът установява три основната данъчна ставка:

• 0,1% от кадастралната стойност на къщи и сгради, недовършени къщи, общи комплекси на недвижими имоти, които включват най-малко едно жилище (къща), гаражи и паркоместа, търговски сгради или съоръжения, не повече от 50 квадратни метра , м, разположен в землището на с лично участие, дача земеделие, градинарство, градинарски или за индивидуално жилищно строителство;
• 2% от кадастралната стойност на административни и бизнес и търговски центрове и помещенията в тях, нежилищни помещения за офиси, търговски обекти, заведения за хранене и потребителски услуги, както и за имуществото, кадастралната стойност надхвърля 300 милиона рубли.
• 0.5% от стойността на земята на други обекти (т. 2, чл. 406 RF).

Въпреки това, всяка община има право да се установят различни данъчни ставки в зависимост от кадастралната стойност на обекта, неговото вида, местоположението и вида на териториални зони, които се намират в границите на имота. В този случай, можете да намалите скоростта на нула и да се увеличава три пъти в сравнение с основния лихвен процент (стр. 3 на чл. 406 от Данъчния кодекс). Научете залози могат да бъдат на официалния сайт на общината.

В съответствие с данъка NC България трябва да се обърне по местонахождението на имота (стр. 2, чл. 409 RF). Това означава, че при изчисляване на данъчните ставки, определени от общината трябва да се прилага на територията на която се намира имотът. На това място на пребиваване на данъкоплатеца не е от значение.

Новият закон предвижда също и използването на различни намаляването и освобождаването намаляване цени. Така че, независимо от това кой е собственик на имота, не се облага с данък 20 квадратни метра. м от общата площ на апартамента, 10 кв. m и от пространството на 50 кв.м стая. м площ (брой на собствениците няма стойност) (стр. 3-5 с. 403 RF). Що се отнася до една реална комплекса, а след това тя осигурява приспадане в брой - данъкоплатците ще имат възможност да се намали данъчната основа с 1 милион рубли. (N. 6, чл. 403 RF).

Различните ситуации на плащане на данъци

Самата данъкът трябва да се изчисли на данъчните власти и да изпрати уведомления са готови да платят за него. Но понякога се случва, че инспекторите не са взели предвид всички специални функции - например, доходи, на които данъкоплатецът има право - така е полезно да се направи насрещна проверка на изчисленията им.

Изчислете данък сгради за две ситуации: когато споделена собственост на имота, а в случай на покупка / продажба на активи през отчетната година.

Юрий Ефремов, адвокат, адвокатска кантора Khrenov и партньори.

В столичния район на 49 квадратни плоски. м лимец семейство от трима души: бащата (група инвалиди II, има дял в собствеността на апартамента в размер на 2/3), майка (не е пенсионер, има дял в собствеността на апартамента в размер на 1/3), както и един възрастен син (регистрирани в апартамента, но не участва в собствеността на него). Кадастралната стойност на имота е 7,5 милиона рубли. опис стойност - 250 хиляди рубли ..

Заместването на данните от примера, ние се получи сумата на данъка:

250 000. Разтрийте. х 1/3 х 0.1% = 83.33 втриване.

Данъчната основа ще се изчислява въз основа на кадастралната стойност на апартамента. По този начин, независимо от броя на собствениците е предвидено приспадане - 20 кв. м от общите апартаменти площ, не се облагат с данъци.

Tax се изчислява по следната формула (п елемент 8 408 TC RF ..):

= Сума на таксата (сума на данъка въз основа на изчислената стойност на земята с ползите - данък сума, изчислена въз основа на стойността на инвентара) х + Намаляване данък фактор сума, изчислена въз основа на стойността на инвентара

1 За да се изчисли сумата на данъка, първо трябва да определят коя част от апартаментите ще бъдат обложени с данък. За да направите това ще доведе до намаляване на общата площ е предвидено в законодателството на приспадане (точка 3 от т 403 RF TC ..):

49-20 Q = 29. m

2 допълнително определяне опис стойност Q1. м апартамент:

7.5 милиона рубли. / 49 кв. т = 153 061.22 втриване.

3 За да се определи данъчната основа за данъка върху недвижимите имоти трябва да бъде умножен по цената на 1 кв. м апартамент на облагаемата района:

29 кв. m х 153 061.22 втриване. = 4438 775.38 втриване.

Съгласно условията на пример баща е в полза на данъци под формата на освобождаване (COP. 2 п. 1, об. 407 RF). Син на собствеността на апартамента не е, и затова не плащат данъци.

4 За изчисляването на дължими от майката данък, е необходимо да се получи данъчна основа се умножи по дял на майката в собствеността на апартамента (ние се данъчната основа):

1/3 х 4,438 = 775.38 RUB RUB 1479 591.79.

5 Изчислете сумата на данъка въз основа на кадастралната стойност.

1 479 591.79 рубли. х 0.1% = 1479,59 втриване.

(1479.59 RUB -.. 83.33 RUB) + 0.2 х 83.33 втриване. = 362.58 рубли.

(1479.59 RUB -.. 83.33 RUB) + 0.4 х 83.33 втриване. = 641.83 рубли.

(1479.59 RUB -.. 83.33 RUB) х 0.6 + 83,33 втриване. = 921.09 рубли.

Ако данъкоплатеца през годината, придобити или продадени на имота или е променила собствеността дял от имуществото при изчисляването трябва да се използва данъчната специален фактор. Тя се изчислява по следната формула (4-5 п елемент 408 RF TC ..):

Ratio = брой месеци за собственост на имота / общ брой месеци в края на отчетния период

В този случай, ако покупката е настъпила преди 15-то число на месеца, включително и продажбата след 15-ия ден включително, този месец се взема под внимание. Ако, напротив, имотът е придобит след 15 или продадени до 15 номера, а след това при изчисляването на данъка върху този месец се игнорира (стр. 5, чл. 408 RF).

Нека се опитаме да се изчисли данък собственост от новите правила за ситуацията, в която гражданин си купи апартамент.

При изчисляването се използва същата формула както в Пример 1.

1 изчислява площта е на който се плащат данъка, като се прилагат данъчни облекчения, (точка 3 от т 403 RF TC ..):

70-20 Q = 50. m

2 Определяне на инвентара Q1 стойност. м апартамент:

8,7 милиона рубли. / 70 кв. М = 285,71 124 рубли.

3 Ние считаме, данъчната основа за изчисляване на данъка:

50 кв. М х Ск 124 285,71 рубли. = 6214 285.50 втриване.

4 Определяне на стойност опис на апартамента:

300 000 рубли. х 0.1% = 300 рубли.

5 Изчислете сумата на данъка въз основа на кадастралната стойност.

6214 285.50 рубли. х 0.1% = 6214,29 втриване.

(6214.29 RUB -.. 300 рубли) х 0.2 + 300 рубли. = 1482.86 рубли.

7 изчислява периода, за който данъкът ще се плаща като отношение на броя на месеците, за собственост на имота, към общия брой на месеците на годината (параграф 4-5 на член 408 от Данъчния кодекс ..):

8 месеца. / 12 месеца. = 0.67

1482.86 рубли. х 0,67 = 993.52 рубли.