Основен ремонт на въпроси и отговори
Нищо не повдига най-много въпроси днес от собствениците на жилища в жилищни блокове, като ремонт и задължителни вноски върху него. След като и за всички, за да маркират «аз», които сме събрали най-често задаваните въпроси и да ги даде на прости и ясни отговори.
"Основен ремонт" Други сметки се появиха в графиката за комунални услуги?
Жилищна сграда (покрив, фасада) и неговата "пълнеж" (вентилационни тръби, асансьори, отоплителна техника, пожароизвестяване, електрическо оборудване, счетоводни и други устройства.) Имат определена продължителност на живота, на около 25-35 години. Ако след този период не произвеждат тяхната подмяна или ремонт, че жителите могат да бъдат в беда: течове, аварии, прекъсване на електрозахранването, повреди на асансьори и т.н. - всичко, което често се случва в по-старите домове, които не са ремонтирани за дълго време ...
За да остане в къщата е безопасно и удобно, имате нужда от основен ремонт. Ако в сградата има дълъг жизнен цикъл, например, повече от 50 години, може да се наложи по-сериозни реставрационни дейности, като например ремонт на етажа и носещата конструкция.
По-рано, пари за основни ремонти на наемателите не са взели. Защо трябва да плащаме сега?
Преди това, че все още е в СССР, а не собственост на обитателите на къщата. Апартаменти ги дадоха или държавата или фирмата, която построили къщи за своите служители. Жилища бе за тях, те са едни и същи, и тя трябваше да бъде ремонтиран.
Но през последните 25 години, като значителна част от жилища, построена през съветския период, е приватизирано наематели, Който е преминал през които те притежават. Сега собствениците на къщите са тези, които живеят в тях, а не на държавата или предприятието. И кой е собственик на сградата, както и че тя трябва да бъде ремонтиран. Затова приходите и се появиха Count "основен ремонт".
Същото важи и за нови жилища, изградени наскоро. Хората, които са закупили апартамент в тях, веднага започват месечна удържаме пари срещу бъдещия основен ремонт, за да получат необходимото количество от времето, когато дойде време да го направя.
Когато се приватизира на апартамента, къщата е в ужасно състояние, както и основни ремонти не се извършват в продължение на дълго време. Как да бъде, защото докато за верния сумата, сградата е напълно восък стар?
Натрупването на необходимата сума не е предпоставка за основен ремонт. Регионалните фондове основен ремонт - това е често срещано "касичка", от която средствата се разпределят за тези, които се нуждаят от тях в момента. Решението за провеждане на ремонта може да се направи от общото събрание на собствениците по всяко време. След прегледа на къщата ще се включи програма ремонт.
Събирането и изплащането на средствата по регионална ремонт оператор. Не вярваме тази организация и ние не искаме да плащат за ремонт на някой друг. Можем ли да се наблюдава използването на парите ни?
Може ли. Жилища кодекс на Република България осигурява алтернативен механизъм за набиране на средства за основен ремонт. За да направите това, се проведе общо събрание на собствениците на жилища и 2/3 от гласовете на всички избират реда на набиране на средства в специална сметка в банката на вашия дом. Тази специална сметка трябва да бъде арестуван, средства от това никой не може да отнеме - те са защитени от държавата и се използват само по целенасочен начин. Можете да преведе парите чрез управляващото дружество, или още по-добре - да се образува HOAs и да реши за себе си всички въпроси.
Кой и как да настроите размера на плащанията за ремонта?
Минималният размер на вноската се създава федерация лице, въз основа на 1 квадратен метър от общата площ на собственика на имота. Плащайте по-малко от определения минимален размер, не е възможно. Но ако искате да се направи ремонт по-бързо (или да извърши допълнителна работа) може да бъде на общо събрание да взема решения за увеличаване или размер на плащане еднократна сума (единични) допълнителни вноски.
Кои са освободени от плащането за основен ремонт или има право на обезщетения?
Когато в нашата къща ще направи основен ремонт?
Решението за провеждане на ремонт, можете да се вземе пред общото събрание. Също така Ви предлагаме да се извършват ремонтни дейности може управляващото дружество или регионален оператор. След това, шест месеца преди началото на годината, по време на който ремонти трябва да се извършват, управляващото дружество в ефир или регионален оператор е общите предложения, отговарящи за времето на започване на работа, им списък и ценообразуването обем, както и източниците на финансиране и така нататък.
Не по-късно от три месеца след получаването на собствениците на предложения трябва да ги разгледа и да вземе на общо събрание. Ако не се покаже активност и не направите това, местната власт реши да продължи с това преразглеждане в съответствие с регионалната програма и предлага регионален оператор.
Какво точно ще се ремонтира? Може наемателите да изразят своите желания?
- ремонт на по-инженерни системи, електроенергия, топлоенергия, газ, вода, отпадни води,
- ремонт или замяна на подемни съоръжения, признати за негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
- ремонт на покрива;
- Ремонт на мазета, свързани с общата вещ жилищна сграда;
- ремонт на фасадата;
- ремонтиран сутерен на жилищна сграда.
Ако наемателите искат да извършват работа не са включени в този списък, те може да го направи за своя сметка (виж. По-горе). Но такива ситуации са рядкост. По-важно е да се провери какво точно препоръчва работата на задължителния че регионалната оператора.
"На някои места, доскоро бях на принципа на таен: ремонт трябва да се извършва в строго съответствие с оригиналния дизайн на сградата. Това означава, че ако имотът 30 години, 50 години или повече, в дългосрочен остарели техническото оборудване за отопление, водоснабдяване и други ще бъдат заменени с точно същото. Ясно е, че не можем да се всяка съответстваща на съвременните изисквания за комфорт, нито топлина спестявания и други публични средства, за които месечните жителите трябва да плащат много пари. През последната година в правителството и Министерството на строителството е приела редица решения, които пряко предписват за ъпгрейд, когато основен ремонт, подмяна на остарели решения на съвременна автоматизирана енергоспестяващо оборудване. И жителите имат пълното право да поиска изпълнение на тези изисквания ", - казва Антон Белов, заместник-директор на отдела на топлинна автоматизация фирма" Danfoss ", признат експерт в пестене на енергия, чийто дизайн се превръща в основа за създаването на модел на решения за модернизация на остарелите отоплителни системи.
Какво трябва да се направи, когато основни ремонти на зимата не е запушен, а плащанията за отопление не са били толкова големи?
За да направите това, вие трябва да ъпгрейд на отоплителната система. Ние трябва да започнем с топлинна единица у дома, където създадена автоматизирана отделен пункт на топлина (AITP). Той е в състояние да се регулират автоматично температурата на отопление в зависимост от метеорологичните колебания. Ето защо, нагреватели и ставащите вече няма да се прегряват, когато става дума за 0 ° C: вашия дом ще ви служи само необходимото количество топлина. Никой не трябва да страдат от липса на въздух и го вентилационните отвори всъщност otaplivaya навън за своя сметка. И за да се равномерно топлината се прилага за всички щрангове на отоплителната система, те установяват автоматични баланс вентили. И тогава няма да има ситуация, в която един съсед е студено, а другата горещо.
Нагреватели в апартаментите са оборудвани с автоматични термостати радиатора. С тяхна помощ, можете да настроите индивидуално регулиране на температурата контрол за всяка стая. Копчето за да настроите термостата до комфортна температура на въздуха в помещението, след което устройството автоматично го поддържа чрез отваряне или спиране на притока на топла вода в радиатора, когато температурата се повишава до padaetili 1ºC по отношение на стойността, която сте избрали.
На последно място, е препоръчително да се прехвърли къщата, за да измерване, от врата на топлина. В този случай, всеки от наемателите ще плащат само за това, което се изконсумира, и ще можете да запишете на отопление дори повече.
Ако къщата е добре изолирана, тези мерки могат да намалят потреблението на топлинна енергия от 35-45%, а често и повече.
Какво става, ако не разполагат с достатъчно пари за това, което искате да направите, наемателите?
Ние вече говорихме за това, че хората могат доброволно да увеличат размера на вноските или да направи еднократна инвестиция. Въпреки това, има и друг начин, не изисква първоначална инвестиция. Той призова енергийни услуги.
Това е специална форма на отношения с възлага на изпълнителя на работата по модернизирането на инженерните системи или домашни проекти, което трябва да доведе до спестяване на комунални ресурси. Поканен като служба компанията енергетиката на изпълнителя привлечени за финансиране на парите за ремонт от страна на инвеститорите, които след това се плаща. Връщането на привлечените средства се дължи на полученото спасяването на модернизация, например, топлина. Собствениците в същото време не съществува кредитни задължения към инвеститора, и те не се чувстват на допълнителна финансова тежест.
За да се прибегне до енергийни услуги по всяко време, това няма нищо общо с процедурата на подготовка за основен ремонт. Затова работата в рамките на договор за енергийни услуги могат да се извършват не само в общия ремонт, но също така и по отделно.