Правото да се сключи договор за наем на земя

Наем на земеделски парцели започва с подготовката и подписването на договора между собственика на земя и наемателя.

Възможността за използване на сайта изцяло зависима от условията за лизинг, при изготвянето на текста на споразумението следва да се вземат предвид изискванията на земята и гражданското законодателство впоследствие да такова споразумение не е било обявено за нищожно.

Правото да сключи договора за наем

За да се сключи договор за отдаване под наем както от наемателя и наемодателя, трябва да имате съответните права. Ако сделката за лизинг на земя е между частни (физически или юридически) лица, обект на сделката, следва да има право да го сключат в присъствието на агрегата:

• Капацитет (за лица);
• Издаден за легален престой в България (за чужди граждани);
• Сертификат за държавна регистрация (за организации).

Тъй като темата от страна на лизингодателя има право да говори собственик на парцел или лице, определено от собственика или от закона, съгласно чл. 608 от Гражданския процесуален кодекс.

При сключването на договора за наем с наемателя на държавните органи могат да бъдат допуснати да влязат в договора за наем в един от следните случаи:

1. условия Съществуване, описани в параграф 2 супени лъжици. 39.6 на RF на LC;
2. Спечелване на търга.

Правото на лизинг парцели земя от държавата, без търг имат големи семейства и бенефициенти, определени местни закони, както и редица обществени организации и държавни организации с нестопанска цел.

Процедурата за получаване на правото на лизинг парцели, като спечели търга са описани в чл. 39,11 RF LC.

Важни точки на договора

След подписване на договора за промяна на някои от условията, без взаимно съгласие на страните по сделката дискутираните теми, така че всяка страна трябва да се обърне внимание на основните точки на споразумението на етапа на изготвянето му.

Наемателят трябва да обърнат специално внимание на следните точки:

• Присвояване на парцел и изглед разрешено ползване;
• Процедурата за изчисляване и промени в наемите;
• Възможността за удължаване на договора.

Бъдещите наематели е важно да се провери съответствието с видовете цел отдаване под наем на разрешеното използване на земя разпределение, което е предмет на договора, тъй като е невъзможно да се промени предназначението на земята по време на целия срок на договора (стр. 17 чл. 39.8 от LC RF).

Когато определяте стойността на наема е важно да се договорят за времето и реда на въвеждането му, като съвестни наемодателите често получават значителни щети под формата на глоби и санкции за нарушаване на реда на плащания е ограничено във времето.

Ако земята е отдаден под наем за целите на строителството, е важно да се разгледа възможността за удължаване на договора до приключване на строителните работи.

При наемане на държавните стопанства да удължи договора на земя за изграждането на само един път на три години, в същото време, ако строителството не е завършена, на наемателя на риск от загуба на права върху земята и да загуби средствата, вложени в строителството, така че е важно да се определи срока на лизинговия договор, в съответствие с действителните възможности.

Собственикът на земя трябва да обърнат специално внимание на следните точки на споразумението:

• Редът на предсрочно прекратяване;
• Отговорност за нарушаване на условията;
• Наличие на правата подлизингови;
• наем цел.

Наемодателят трябва да се застраховат срещу наказателна лихва наказание разваляне на договора наемателят преждевременно без предизвестие.

Обикновено назначен лихва в размер на 2-5 процента годишно от наем, ако наемателят не е предупредила собственика за да прекрати договора за наем за три месеца. Тази мярка ще спомогне за намаляване на финансовите загуби за времето за търсене на нов наемател.

Без съгласието на собственика на земята не може да премине сложи преотдават, но наемателят може да прехвърли правото на отдаване под наем на трето лице чрез освобождаване на споразумението от уведомяване на собственика в писмена форма. Ако собственикът на земята не иска да се промени на наемателя без съгласието, че е необходимо да се забрани прехвърлянето на права върху индивидуалното състояние.

Процедурата на сделката

Лизинговият договор се извършва в три основни етапа:

• Подготвителна;
• основният;
• регистрация Стъпка.

По време на подготвителната фаза на определяне от страните на условията по сделката и изготвяне на базата на тези правила и условия на основния текст на споразумението. На този етап се наблюдава и инспекция част от земята и в някои случаи се извършва проучване на работата по усъвършенстването на границите.

След това, субектите на сделката, са лица, се споразумеят за срока на лизинговия договор и размера на наема, наемателя и бъдещето на държавна земя, участващи в търга, или събиране на справки, свидетелстващи за правата на лизинг без търг.

Основният етап обхваща действителното подписване на документа, както и прехвърлянето на земя разпределение за ползване според Закона за трансфер, а в последния етап, регистрацията вече е подписан документ, в телата Rosreestra.

Заявление за сключване

Ако земята е отдаден под наем от държавните органи, е необходимо да се напише декларация за сключване на договора, като предоставянето на държавни земи е декларативен характер.

Заявленията трябва да напишат два пъти:

• При получаване на предварително одобрение;
• При сключването на основния договор.

Текстът на изявлението за сключване на договора наемателят трябва да посочва всички елементи, които той би искал да види договора, което показва, препратки към закони и наредби. въз основа на това се опише елементите да бъдат включени в основния текст.

Например, когато сте задали на срока на договора за наем следва да се ръководи от целите и правилата на договора за наем на земя за целите, определени в параграф 8 от член. 39.8 на RF на LC.

изготвяне на договор

Подготовка на договора в случай на наем изложи на органите на изпълнителната власт се осъществява от служители на Поземлената комисия

като се вземат предвид изискванията на законодателството и посочена в заявлението на бъдещия информацията за наемател.

Когато договорът е между индивидите, подготовката на текста може да се извърши:

• Квалифицирани юристи;
• Служители на нотариалната кантора;
• От страните по сделката.

Адвокатът може да подготви текста на договора, като се вземат предвид законовите изисквания и интереси на двете страни, разходите за тези услуги зависи от конкретната кантората, и специфичните особености на сделката.

В сертифицирането на сделката при нотариуса в неговите услуги е да се провери договора за правна съгласуваност и вземане на правилния текст, когато бъдат открити грешки.

Ръка да спестите пари, да направи текста на договора, независимо, въз основа на стандартния договор шаблона и напиши в него вашата информация, както и параметрите на земя.

изречения

При наемане на земя за строителство в държавни органи, тъй като първия контакт до подписване на договора може да отнеме от две седмици до два месеца, а ако секцията на границата липсват или трябва да бъдат изяснени, времевата рамка може да се увеличи до три месеца.

Общият срок на получаване на земята се състои от следните компоненти:

• Разглеждане на заявление за предварително одобрение - от 7 до 30 дни;
• Организиране и провеждане на инвентаризация на делата - от 3 дни до две седмици;
• Подготовка и организация на търга - 30-60 дни;
• Изготвяне и подписване на основния договор - 10 дни.

Продължителността на всяка фаза зависи от конкретната сделка и използването на изпълнителната власт на земя комитет.

Сключването на договора за наем на земя между индивидите може да отнеме от три дни (ако наемът се извършва на стандартна поръчка без предварително споразумение) за един месец, ако е необходимо, съставянето на актове за прехвърляне на недвижим имот, разположен на наетата площ.

Научете всичко за безплатно геодезия в България.

споразумение Регистрация

За въвеждането на подписания договор за отдаване под наем на земя в сила трябва да бъдат отразени в Rosreestra органи (чл. 609 от Гражданския процесуален кодекс).

В съответствие с параграф 1 супена лъжица. 51 218 № закон отнася до териториалната Rosreestra орган за регистрация на юридически лица може една сделка на земя лизинг.

За това трябва да бъде представен на регистриране тялото следните хартия:

• Заявление за регистрация;
• Квитанция за платена държавна дълг;
• Подписан и заверен от договора за лизинг в два екземпляра;
• сложи Кадастрален паспорт;
• Копие от паспорта на заявителя.

Регистрация се извършва в рамките на пет работни дни. Ако регистрацията на договори за наем са многофункционални сервизен център, регистрацията може да бъде удължен до 9 дни.

Цената на таксата за регистрация на процедурата по регистрация е както следва:

Когато предмет на сделката са физическо или юридическо лице, всеки един от тези субекти плаща съответна такса.

регистрация на договора е задължително, само ако неговата продължителност надхвърля 12 месеца (Sec. 2, чл. 26 от КТ RF).

Сродни статии.