Раздел ипотечни апартамент и разделението на ипотека през 2019 г.

Добре дошли! Днес, ние продължаваме да се отговори на въпроса на нашия проект на читателите и да поговорим за сподели апартамент, разположен в ипотеката. В решението на съпрузите спрем да живеем заедно най спор обикновено се случва около къщата, в която семейството живее в един брак. Особено остро този проблем става, кога ще секцията ипотека на апартамента. Всъщност, в този случай, не само да споделят собствеността на част от помещенията, но и задължението да плати дълга на банков кредит.

Ситуацията с апартаментите на секциите, разположени в ипотека, се усложнява от присъствието на трето заинтересовано лице - в банката. За него, разводът не е достатъчно основание да се безпокоят или да се променят условията на договора за кредит. Банката не се интересува как да разделите имущество и дългове. Основното нещо е, че той ще се интересуват от - задължение на кредитополучателя да изплати дълга си в пълния им размер без престъпност.

Раздел апартамент и ипотеката след развода

На въпроса "Как да се разделят на ипотека апартамент в развод?" Дава на бившия съпруг много неприятности. Ние трябва да се споразумеят не само върху разделянето на собствеността, но и по реда на изплащане на дълга към банковата институция, която му е дала кредита. Банката трябва да вземе решение, в противен случай той има право на вето.

Настаняване намира в ипотека, развод, е разделението между съпрузите в съответствие с общоприетите правила. Всеки от тях ще получи половината от апартаментите, ако брачният договор не е договорено друго процедура дивизия. Разделени съответно плащанията по ипотеките ще бъде много по-трудно.

В повечето случаи съпрузите на ипотека споразумение са ко-кредитополучатели и са еднакво отговорни към банката за връщане на дълга и натрупаната лихва върху нея. Кредитните институции са много склонни да ипотека разделена на отделни договори за заем. В този случай, се увеличава рискът от средствата по подразбиране, като всеки от тях ще се изисква да плати само част от дълга.

Това не е предмет на раздел ипотека имот, ако има достатъчно доказателства, че имотът е придобит от наследени пари или постъпленията от продажбата на имот, който е бил в лично имущество на един от членовете на семейството, преди брака, както и месечните вноски се изплащат само от приходите си.

Разделението на договор за ипотека и оттеглянето на бившия съпруг на броя на съ-кредитополучатели

Ипотечен след развода може да се раздели само ако апартаментът е закупен от заемни средства, се състои от няколко помещения. Ипотеки за апартамент с една спалня не е предмет на раздел.

Със съгласието на банката са два варианта за промяна на условията на договора за кредит:

1. Раздел ипотечен дълг, пропорционално на всеки един от ко-кредитополучателите в един апартамент.

Преди приемането на такова решение на банката ще разгледа внимателно финансовата жизнеспособност на всеки един от кредитополучателите. В случай на съмнение относно способността им да плащат месечните вноски ново споразумение няма да бъде подписано.

Разведен съпрузи в този случай също носят известен риск. Апартаментът, който преди това съвместно притежание, ще бъде разделен на акции. В случай на отказ или невъзможност на един от собствениците да плащат за своя дял, банката има право да продаде всичко на хола. Вторият собственик също е лишен от собственост и инвестира в неговите фондове.

1. Заключение бившата съпруга измежду сътрудници кредитополучателите с едновременно лишаване от правото им на жилища.

Бившият съпруг и съпруга, може да вземе решение за преминаването на собствеността на придобитите в брак, апартаментът на един от тях в пълен размер. Ако има нотариално заверено писмено отказ на един от тях от своя дял, банката може да го направи, сключен от броя на съ-длъжници по ипотеката. Тази опция ще се упражняват само след потвърждение от единственият оставащ възможност на кредитополучателя в срок за плащане на месечните плащания.

Сбербанк изисква задължително съдебно решение за разделянето на собствеността и ипотеки. Въз основа на това решение и съдлъжник ще бъдат показани.

Продажба на имот, намиращ се заложени в полза на банката

Най-удобното решение за двамата съпрузи в развод ще бъде продажбата на свободни апартаменти с една следваща точка на средствата от приходите. Ако апартаментът е закупен от заемни средства, и е в процес на бреме, а след това може да се реализира само със съгласието на банката. Тук отново има няколко проблема:

• Вземи съгласието на банката за продажба е много трудно;
• Бъдещият собственик, преди да закупят ипотека жилища първо трябва да изплати дълга и да чака за премахване на тежести;
• Увеличение от гледна точка на прехвърлянето на собствеността на новия собственик ще трябва да се компенсира спадът в стойността си.

На дали е възможно да се продаде апартамент в ипотеката и как да го направите правилно, ние казахме в предишния пост.

Вторият начин за продажба на апартамента, закупени в ипотека, ще завърши предсрочно погасяване на остатъка от кредита. Това е най-добрият вариант в случай на бивши съпрузи са с достатъчно средства, особено с малък баланс на дълга. Недвижими имоти, след изваждането от товара си, това ще бъде възможно без никакви проблеми да продават по пазарна стойност.

Раздел апартамент на ипотека, купил преди брака

Разположен заложени в полза на банката, плоски, че единият от съпрузите може да се купи преди брака. Съгласно българското законодателство след развода такива жилища не е обект на разделение между съпрузите. Съпругът или съпругата, които не участват в придобиването на недвижими имоти може да претендира само изплащане на парите си, изразходвани за изплащане на ипотечни плащания по време на брака.

Как да споделя един апартамент в ипотека, като се вземат предвид интересите на децата

Продава ипотека апартамент, делът на които твърдят, децата се нуждаят не само съгласието на банката, но също така и на попечителството. И те дават съгласието си само в случай на имуществото на децата, които живеят пространство, равно на стойността на условията на живот и на имота се продава.

Нарушение на интересите на децата в общия раздел семейно имущество може да доведе до сериозни проблеми за родителите до лишаването от родителски права.

Раздел апартамент в ипотеката, ако има брачен договор

На Запад, сключването на брачен договор е често срещана практика. В България, споразумението, уреждащо разделянето на собствеността, ако ипотеката се прави рядко. Малцина булчински мисля за перспективите на възможно развод и свързани с това въпроси, свързани със собствеността. Въпреки това, наличието на такъв документ значително ще ускори и улесни процеса на разделяне на собствеността в случай на развод ипотеки.

Нюансите на брачния договор с кредитна разположение за жилища

За да се избегне правна разделение между разведе съпрузи апартамент, закупен в ипотека, брачният договор трябва да съдържа определени елементи:

• Акциите, притежавани от всеки от съпрузите. Съгласно разпоредбите на Семейния кодекс на Република България всички имоти, закупени по време на брака се дели по равно между съпрузите. В брачния договор може да бъде присвоен на дела на всеки друг в хола, или единствено притежаването на един от съпрузите.
• Процентът на ипотечни плащания. Семейно споразумение трябва да съдържа и реда за изплащане на всеки един от хората в брака, получения заем за закупуване на жилище.

Редът на брачния договор и отмяна

Договорът между съпрузите може да се заключи:

• преди регистрацията на брака;
• в семейния живот, включително и след подписването на договора за ипотека.

В последния случай, двойката е длъжен да уведоми Банката за създаване на горепосочения договор.

Предбрачен договор се превръща в официален документ, след нотариална заверка. Решението за отмяна може да бъде направено в хода на съдебното заседание по искане на една от страните. Съдът може да се прилага и банката издател на ипотека, в случай на несъгласие с ипотека по реда след развод, ако споразумението бе подписано от съпрузите след приемането на задълженията по кредита.

Характеристики на разделението на имущество, придобито във военната ипотеката

възникват много проблеми, когато определянето на правата на собственост в двойки, една от които е представена от един войник, който участва в програмата на военна ипотека.

Разделете на ипотека, която всъщност плаща за Министерството на въоръжените сили, а не на кредитополучателя не може. Осигуряване на това състояние обикновено се появява след сключването на брачен договор между съпрузи, когато предписаният съпругата отказ твърдят апартамента, закупен от военна ипотеката.

Като правило, военната ипотека се издава на войник. Съпруг и деца не разполагат с правото на собственост, но има и случаи, в които и двамата родители са военнослужещите, както и придобиване на къща заедно на средства на Министерството на отбраната. В този случай, трябва да се обърне към съда за регистрация на разделянето на собствеността и дълговете, а след това на банката да се оттегли както заемополучателят или изберете дял и да споделят дълга, но наистина само за затваряне на ипотеката и да си поделят имуществото.

Какво струва да се разгледа, преди да подпише договор за ипотека в брака

Без значение колко ведър живот двойки, човек никога не може да предскаже какво ще се случи след няколко години. Никой не планира да се разведе стои пред брачния олтар. Покупка и продажба на апартаменти - това е сериозен въпрос, свързан с високи финансови разходи. Ако се планира бъдещето на семейството гнездо, което се придобива в ипотека, младият необходимостта да се посочват всички данни за такава стъпка.

Най-важната грешка, допускана от съдлъжник ипотека след развода - спиране на месечните плащания, докато решението на съда за разделението на апартамента и на ипотеката. Трябва да се помни, че непреодолима сила семейство кредитополучатели на банката са да не бавят плащанията по заема.

Дори и ако двойката се развежда, те трябва да продължи да изплати дълга си в пълен размер. Банката може да поиска предсрочно погасяване на ипотеката, ако той ще има съмнения относно връщането на заемни средства. В случай на продължително забавяне на плащането ипотекиран имот може да бъде обявен за продажба на цена, много по-ниска от пазарната.

Дори преди да отиде до банката препоръчва да се направи предбрачен договор, който ще управлява действията на двамата съпрузи по отношение на придобитите апартаменти и ипотеки, ако решат да се разведат. Така ще избегнете много проблеми, спести време и нерви за решаване на проблема в рамките на апартамент с ипотека.

Разводът в семейството - това е голям проблем, ако има ипотека, тази процедура се превръща в истинско главоболие. Насрочете обаждане в нашия адвокат, за да получите безплатна експертна помощ и да премине през този труден път разделянето на собствеността, за да се получи подкрепата на опитен адвокат.

Ще се радваме да Ви интересува. Подкрепа за проекта, ако длъжността е полезно, моля, кликнете на бутоните на социалните мрежи и да се запишете за актуализации.