Раздел начало практически съвети
Раздел дома не е толкова прост процес, колкото изглежда на пръв поглед. Фактът, че по-голямата част от недвижим имот попада в обхвата на определението за неделима собственост, съответно, не са предмет на разделение. Въпреки това, в отношенията между собствениците могат да бъдат раздор и те започват да търсят решения, как да се разделят тях, принадлежащи към частна къща.
Раздел на жилищен блок, не е в противоречие с действащото законодателство и ние ще ви кажа как да го направя. Имайте предвид, че заедно с къщата има участък от земя и се намира върху него стопански постройки. Как да се разделят на имота да се вземат предвид интересите на всяка от страните? Помислете за възможностите.
Методът №1. мирно споразумение
Най-добрият вариант за споделяне на дома, ще бъде постигането на мирно споразумение между собствениците. В този случай, притежаването на жилище не губи статута на цялостен имот, просто отива в частична собственост.
От техническа и правна гледна точка е най-лесният начин за преобразуване на къща-близнак. В този случай, раздел къща се извършва въз основа на устно споразумение или писмено споразумение между собствениците. По-добре е да изберете втория вариант, както и осигуряването на споразумение, изготвено в нотариалната кантора. Това ще помогне да се избегнат бъдещи спорове собственост.
Преди вътрешно разцепление, задайте следните точки в споразумението:
При сключването на договора за мир не забравяйте раздела на земя. Въпреки че, ако имате намерение да живеем заедно, този елемент не е задължително.
Ако определянето на дела на всеки от собствениците затруднения, е възможно да се реши проблема по съдебен ред. Все пак, това не е най-добрият вариант. Съдията не се вземат под внимание интересите на собствениците, а просто кажете на компромис, който да удовлетворява и двете страни.
Ако не се постигне компромис, съдебни дела може да се проточи за неопределено време. В този случай, подходящ дял подбор в природата. Подобен вариант ние ще разгледаме по-късно.
Дори в случай на споразумение, къщата трябва да бъде разделена на две отделни жилища. В някои случаи това ще изисква структурни промени. Строителни и монтажни работи е необходимо да се легитимира и да се получи експертен доклад, че промените, направени в дизайна, няма да доведат до разрушаване на къщата.
Метод №2. Раздел дом на две отделни сгради
Къща разделена на две отделни сгради - това се нарича разпределението на дял в натура. Същността на този метод се състои в предаването на всяка от страните да изолирана стая, подходяща за целогодишно живеене. Това е най-разпространеният начин за раздел притежаването на жилище на две домакини.
Основното предимство е, че всеки собственик може да продаде дела си без съгласието на останалите собственици. Имайте предвид, че този метод не е подходящ за раздела на еднофамилни жилища в тази ситуация ще трябва да намерят други начини за решаване на проблеми.
Разпределение на дял в натура е възможно при следните условия:
- всеки един от собствениците трябва да има отделен вход;
- наета част от имуществото трябва да бъде подходяща за живеене;
- села са напълно изолирани;
- по желание раздел земя.
Ако сградата е в лошо състояние или лошо състояние, или негоден да живеем, делът на разпределение в натура е невъзможно, дори и в съда.
Както и в предишния случай, за да споделят една сграда на две къщи са по-добри от споразумението за мир. За разлика от предишния метод, разпределението на дял в натура включва документи. Ето какво трябва да се подготви:
- Легализира повторното планиране и прави промени в техническия план на къщата. Когато изберете дял в натура е почти винаги се извършва реконструкция.
- Всяка част на къщата е направен пълен пакет от документи. По-специално, на техническите поръча и кадастрален паспорт. КАТЕГОРИЯ геодезия се извършва, какво трябва да бъде подходящ документ. Цялата налична на сайта пристройки и пуснати на публична отчетност.
- Да се изготви писмено споразумение между собствениците да се разпределят дял в натура. Ако дялът не е в равни части (половината от къщата повече) се обсъжда парично обезщетение.
- Пакетът от документи се подава към по Rosreestr. Ако секцията недвижими имоти не е в противоречие с действащото законодателство, а след две седмици по-късно всеки наскоро направени собствениците ще получат собствеността на къщата и околностите.
Ако мирно уреждане не е възможно, разпределението на дял в натура се извършва в съда. Моля, имайте предвид, че на дело може да обжалва всеки от собствениците. Това е доста неприятен вариант, който ще изисква значителни финансови разходи за ищеца.
Фактът, че претенцията на ищеца да трябва да се направи технически раздел план на къщата. Ако този документ липсва, съдът назначава независим преглед, който определя частта опции на имота. Разходи естествено попадат върху раменете на ищеца.
Заслужава да се отбележи, че ако назначен експерт ще носи небрежно към задълженията си, със сигурност ще получите извода за невъзможността да се разделят на конструкцията. Съответно, няма да има основания за съдебен процес. Ако решите да отидете този начин, а след това да се грижи за техническата документация по-рано.
Как да се разделят на къща-близнак на два дома
Вие първо трябва да се пререгистрират в къщата в обща собственост. Съответно, всеки собственик получава лихва ½ в къщата. Това ще ви помогне да се потвърди предназначението на земята. В крайна сметка, къщата престава да бъде един апартамент. След това собствениците да събират необходимите документи и писмено становище за освобождаването на акции в природата. Как е тази процедура, ние сме описано по-горе.
Rosreestr няма да регистрира собствеността, докато нарушенията не бъдат разрешени. Ако къщата попада в обхвата на закона за дача амнистия. не се изисква Този документ.
Ако имате още въпроси Напишете вашия въпрос във формата по-долу и да получите подробна правна консултация: