Само за комплекса за наема, на списание "книга», № 17 за 2018
Разследващата комисия и Службата за вътрешни приходи са разработили насоки за установяване на фактите умишлено неплащане на данъци и изграждането на информационната база.
Промени в процедурата за временно ограничаване на отпътуване от България на гражданите, които имат дългове. По този начин, минималната сума на дълга, в присъствието на която длъжникът може да забрани за пътуване в чужбина се увеличават с три пъти. Все пак, това ще се отрази на снизхождение не всички.
Данъчния кодекс се допълва с нов член 54.1, което определя случаите, в които намаляване на данъчната основа или размера на дължимия данък, могат да бъдат считани за незаконно.
Отчитане на лизинговите договори и всичко, което е свързано с нея, - неизчерпаем източник на въпроса почти всеки Счетоводни. Ние отговори на въпросите на наематели и наемодатели.
Как да отпише стойността на имот под наем, вместо на модернизираната
Д. Hovrina, Московска област.
Модернизиране на трансформатор подстанция. По времето, когато тези произведения са отдаване под наем трансформатор свод. Как да се отчитат под наем: тя ще се увеличи първоначалната стойност на подстанцията, като част от себестойността на модернизация, или тя може да бъде отписан в текущите разходи?
: И в счетоводната и данъчната сметка всичко зависи от това, което се използва под наем щанд.
Вариант 1 се използва за осигуряване на електроенергия работи само на подстанцията ъпгрейди. След това разходи, пряко свързани с модернизацията и необходимостта да ги закара до увеличаването на първоначални разходи и ал. 2 на чл. 257 НК България; стр. 27 PBU 1.6. Ако отписване на наема на оперативните разходи, на подценяват:
- данък печалба за текущия период;
- данък върху недвижимите имоти и в бъдеще, след завършване на модернизацията и увеличаването на разходите.
Вариант 2. Използва се за производство на електричество не само да работят за модернизация, но и на целия производствен, офиса и така нататък. Н. След това той се движи с тях разходи, които могат да бъдат отписани по същото време. Наем причина, разбира се, е модернизацията. Но те се нуждаят от разходите за наем за компанията като цяло.
Възстановени от лизингодателя на данък сгради е по-добре да се скрие в общата сума на наема
J. Bashaev, Казан
Домакинът настоява за подписване на допълнително споразумение, че ние ще го компенсира за данък върху недвижимите имоти за отдаване под наем на сградата. Генерален директор е съгласен. Ще бъдем в състояние да отпишат размера на обезщетението на разходите за данъци?
Как да се отрази промяната в собствеността под наем, отчитани по сметката 10 "Материали"
Yu Krupchenko, Ростовска област.
Да си купиш партида на хладилно оборудване, уредът е на стойност по-малко от 40 000 рубли. Ние се вземат под внимание в съответствие с нашата счетоводна политика да отчита 10 "Материали". Сега ние ще го отдава под наем. Трябва ли да се прехвърлят на лизингополучателя в оборудването за отписване от сметката на 10? Ако е така, какво да кажем, когато той се връща от наемателите: отново взето на баланса? И в данъчните регистри?
: Да започнем с отчитането. Ако доставката на закупеното оборудване под наем - важна стъпка за вашата организация по този начин. Отворени за сметка 03 "Доходи носещите инвестиции в материални активи" на специална подкомисия сметка и да го преместите от сметката 10 е предназначена за отдаване под наем. Там той е бил заловен по същия начин, което е условие за дълготрайни активи (с определението на SPI, амортизация и регистрация на всички документи за регистрация и обезвреждане на операционната система). След това в отчетите си, че ще се види, че това е - активите под наем.
За да се скрие зад облаците слънцето могат да се носят тъга и данъка върху недвижимото имущество, скрити в лизингови плащания, причинявайки наемодателя само радост
Ако тази дейност смятате важно за организацията, а след трансфера под наем на оборудване от сметката на 10, се отнасят до разходите. Отчитане на наети организира оборудване сметка на загуба на равновесие.
За да направите това, преди прехвърлянето на собствеността на лизингополучателя присвоите всеки обект номер за достъп. По-добре е да се уточни в договора за наем. В края на краищата, договорът трябва да съдържа данни, която позволява на определен набор от активи, за да се прехвърля на наемателя на н. 3 на чл. 607 от Гражданския процесуален кодекс.
Води регистър на наетия обект (под всякаква форма). Там, въз основа на актове на прехвърляне и приемане показва предаването на всеки обект на наемателя, и да получи от него в края на срока на лизинговия договор.
Повторно вземе имота в баланса след завръщането си от договора за наем не е необходима, тъй като стойността му вече е отписан в разходи.
Някои счетоводители по-лесно да съхраняват данни за наети "malotsenki" по балансовите сметки. Те го помисли:
- <или> на отделна подсметка за 03 счетоводните правила OS, въпреки незначителността на операциите на лизинг;
- <или> в сметка 10 за IPN и стойността се отписва равномерно, докато обектът е в лизинговия договор. За да направите това, ще се отвори към резултата на 10, две специални подсметки, например 10-13 "оборудване с ниска стойност за наем, при поискване" и 10-14 "с ниска стойност, оборудване под наем." При прехвърляне на лизингополучателя собствеността се прехвърля от сметката, към 10-13 през 10-14 и започват да се отпишат от разходите. Възвръщаемостта на имота под наем е прехвърлена обратно по сметката на остатъчната стойност на 10-13, и за закриване бъде спряно до следващия трансфер под наем (или да прехвърли за използване в рамките на компанията - в този случай го прави да отпишат 10).
Внимание: тези методи не са осигурени от регулаторните счетоводни правила. Но ако те ви помогне да отразява реалното състояние на нещата в организацията, а след това те могат да бъдат използвани.
Ако наемете имота под наем е вече след неговата стойност е написано в разходи (това означава, че е време вече е бил използван в рамките на организацията), че се признава, само:
Какво става, ако няма данни за стойността на наетия имот
Z. Smirenko, Виборг
Обяснете на каква цена да се вземе предвид задбалансови сметка 001 наетия имот, ако в договора не е посочено своята оценка.
: Тъй като общите правила за такава ситуация не е, предлагат няколко начина. Изберете този, който подхожда на вашата организация (в зависимост от нуждите на потребителите на неговите финансови отчети).
МЕТОД 1. Ние вярваме, че оценката на наетия имот по сметка 001 се отразява на размера на щетите, които компанията ще трябва да компенсира лизингодателя, ако имотът е по твоя вина ще бъдат унищожени на стр. 2 на чл. 15 от Гражданския процесуален кодекс. В края на краищата, вие, като наемател, са отговорни за безопасността на съединението, получено в имот под наем и трябва да го върне в същото състояние, в което получил, при нормално износване и чл. 622 от Гражданския процесуален кодекс. Тази прогноза попада в отчитането (тя трябва да се представят в поясненията към счетоводния баланс). И неточен разход ще доведе до неточно отчитане. Затова е по-добре да поиска в писмен вид на данните наемодателят относно стойността на имота.
С подписването на договор за наем, по-добре е да добавите точка на стойност на наетия imuschestvaili задължение на наемодателя да предостави такава информация във връзка с прехвърлянето на собственост (например, го посочва в акта на приемане и предаване). Необходимо е да се вземе предвид и могат да бъдат полезни при разрешаването на спорове, свързани с увреждането на наетия имот.
Ако отговорът не е, тогава може да се наложи да се определи пазарната стойност на имота. В действителност, в случай на загуба на имущество на наемодателя вероятно ще изисква, за да го компенсира за щетите, които той се основава на пазарна стойност.
Ако договорът е посочил сумата, която трябва да се изплати, да вземе да се отрази в сметката 001 тази сума.
Метод 2 Забележка относно стойността на имота, която е равна на сумата на лизинговите плащания за целия срок на лизинг е предвидено в договора. Този вариант отговаря на МСФО лизинг е н. 35 МСС (IAS) 17 "под наем". Тя ще се вижда от изявленията и че сте наели на операционната система и колко ще трябва да платите за тяхното отдаване под наем.
Метод 3: Определете условната стойност (например, 1 втриване.). В този случай, отчитането ще се види точно това, което организацията е отдал под наем на операционната система, но не е ясно каква е цената.
Представителят на одит общност - за първия вариант. Ето защо.
ОБМЕН
Ефремова Анна Алексеевна
Генерален директор на одиторската фирма OOO "вектор на развитие"
По този начин, ако договорът за наем не е оценка на стойността на наетия имот, или, ако тази оценка е значително по-ниска от пазарната му стойност, отчитане на загуба на равновесие, и, съответно, в отчитане следва да отразява пазарната стойност на наетия обект.
Прекарайте значителни средства по покана на независим оценител в този случай не се изисква. такава стойност не е достатъчна, за да се оцени силата на организацията и наемателя. "
А. Gorelkina София
: По своя инициатива да получи PPC "недвижими имоти" в инспекцията, на които отдава под наем сградата, е малко вероятно да успее. Въз основа на този преглед тя самата поставя въз основа на информация от руския държавен регистър за регистрация на собствеността на конкретния имот и п. 5, изкуство. 83 от Данъчния кодекс. Но собствеността на подобрения на наети активи не сте, и да ги регистрират в, не можете.
Ето обясненията, дадени в днес Министерството на финансите.
Сорокин Алексей Valentinovich
Ръководител на отдел на собственост и други данъци на Министерството на данъчната и митническата тарифа политика на българското Министерство на финансите
Ако разходите за тези подобрения се взема под внимание върху баланса на други подразделения, а след това да плащат данък върху тях и трябва да докладва за местоположението на устройството.
Правилата, установени за плащане на данък върху недвижими имоти - за неговото местонахождение аз чл. 385 от Данъчния кодекс. В настоящия случай не се прилагат. В крайна сметка, капиталови инвестиции в наетия имот, са разходи, които увеличават стойността на имота, а не ти на собственост. "
Страхът, който тества вашите инспектори организация ще вземе различно стойка и обвиняват ви плащат данък ", не отивай там" едва ли си струва. В крайна сметка, капиталовата си инвестиция в лизинговия сградата отчитат като работещи на баланса на главното устройство. И когато видят данъчната проверка, работи в обект на Руската федерация, където се намира главното устройство. И в повечето случаи те нямат интерес да натрупват просрочени задължения към бюджета "чужденец" в района на с едновременна поява на надплатената сума в бюджета "собствена".
Н. Botovskaya София
За наемодателя претенции не падне върху вас като метеорит по главата, преди подписването на договора, прочетете внимателно условията
Тя зависи от това как е формулиран това състояние.
Колко предварително ДДС се изважда, когато частично възстановяване на обезпечението
Z. Balakirev, Московска област.
С всеки наемател при сключване на договора с него вземат гаранционен депозит в размер на едномесечния наем. ДДС се начислява върху него като първоначална вноска. По силата на споразумението, ние трябва или да тръгна срещу него, по отношение на наем за последния месец, или да се върне в края на срока на лизинговия договор.
Най договор наемателите изтича в средата на месеца. През последното пълен месец наемателят плаща, както обикновено. И в това плащане след последните няколко дни кредитирани част от гаранционния депозит. Неговият баланс се връща на наемателя. Как да се приспада ДДС върху предварително размера на гаранционния депозит?
: Приспадане е обект на всички от предварително ДДС от гаранционния депозит. Въпреки това, ще трябва да се раздели на сумата от приспадането на две (и следователно два пъти - поотделно за всяка от частите - да бъдат регистрирани в покупката книга предварително фактура, съставена след получаване на гаранционния депозит):
- сам данък се изважда от частта, която кредитира по наем и стр. 8 Чл. 171. стр. 6, чл. 172 от Данъчния кодекс. В тази част на обезпечението - обичайните авансовото плащане, за сметка на която е настъпило "пратка";
- отделно - този, който се връща на купувача. ДДС върху връщането на авансови плащания, се приспада, ако връщането се дължи на отмяна или промяна на условията на договора, както и п. 5, чл. 171. стр. 4 супени лъжици. 172 от Данъчния кодекс. Можете договор не е прекратен, и спира. Въпреки това, последиците от прекратяването са същите, както за прекратяване. Ето защо, вие имате право на иск за приспадане след възстановяването.