управление на имоти

3. Как да се справим собственост на някой друг и да получите добри пари - стъпка по стъпка ръководство за начинаещи

Този раздел е за тези, които искат да се занимават с управление на недвижима собственост на професионално ниво. Разбира се, да се разбере, всички нюанси на управлението на процеса е възможно само след обучение в тази специалност. Но основните стъпки на процеса е полезно да се знае предварително.

И сега - стъпка по стъпка ръководство за мениджъри начинаещи

Стъпка 1. Сключване на договор за управление на имоти

Първо трябва да се намери собственик, който се съгласява да предаде на вас в управлението на своята собственост. След това е договор, който ясно и без неясноти определя условията за сътрудничество - за размера на възнагражденията, естеството на отчитане, продължителността на договора, отговорността на страните в нарушение на задълженията.

На този етап, е полезно да се изясни за себе си правният процес на тънкостите. Направи го бързо и евтино може да бъде в компанията на юристи, която работи денонощно онлайн.

Трябва само да се правилно и компетентно, колкото е възможно, за да си зададем въпроса и да получите отговор от квалифициран специалист в областта на правата на жилищата. Сайтът с постоянна наличност са стотици юристи и адвокати. Повече от 90% от консултациите са безплатни.

Получавате компетентна правна помощ е налице в момента - просто отидете на Pravoved.ru сайт и да прекара няколко минути на функционалното изследване. Можете да използвате и вътрешен онлайн чат.

Стъпка 2. намерят наематели

С наематели задължително договорът е сключен. Ясно е, че професионалист няма да отнеме потребители на първия ъгъл и изберете достойни наематели, на разтворител, чист.

Ако по погрешка сте се установява в странен апартамент спорни, проблемни, обеднелите клиенти, отговорен за отстраняването им и възстановяване на щетите са за вас лично или вашата компания.

Управляващ настани в апартамент навсякъде безработни наемател, специалност - дизайнерът, който е сигурен, че в близко бъдеще ще бъдат ангажирани в свободна практика.

Въпреки това, месец по-късно стана ясно, че основната дейност на наемателя - срещи с приятели и няколко дни празник с шум, музика, напитки и цигари. За да платите следващия месец наемателят не може, трябваше да го изгони и няколко дни дават жизнено пространство в ред.

С течение на времето ще се научите как да се определи степента на лоялност на бъдещия наемател с един поглед.

Стъпка 3. Контролира своевременното получаване на наема

Специалист непрекъснато следи да наеме отношение стриктно да се спазват. От това следва, че броят на жителите в съответствие със споразумението, за да живеят в апартамента са хората, които влизат в договора.

И най-важното - че наемателите плащат наем своевременно. Това ще определи дали доволен от работата ви на собствениците на жилища. Трябва да бъдете предупредени от наематели, че е невъзможно да се отложи плащането за един ден, в противен случай тя ще постави въпроса за изгонване. В този момент мениджърът трябва да поддържа изключително твърда позиция.

Стъпка 4. Организиране на погасяване на общински дълг

битови сметки, също се контролират от управителя. Той може да делегира тази функция на наемателите, но собственикът ще поиска в този случай тя е с него, а не с наемателите.

Пазете всички касови бележки и разписки, помирение на гишетата, правят месечни отчети.

Стъпка 5. изгони наемателите

срока на лизинговия договор е изтекъл. Жителите имат правото да удължи договора или да напуснат апартамента. В първия случай се прави ново споразумение, във втория - прав ти път, но първо трябва да се установят всички финансови въпроси. Пълният изчислението, нулево салдо, без дълг, и "Аз съм за една седмица ще преведе на картата."

Стъпка 6. Ние поръчате услуги по почистване

След изгонването на апартамента, което трябва да се постави в пълен ред. За да се включат в почистването самостоятелно, не е необходимо, тя има специалисти. Те правят почистването бързо, по-добре и по-професионално. Разходите за сметка на собственика - просто не забравяйте да се запази разписки.

Стъпка 7. Организиране на малки текущи ремонти

Ако не сте в ред елементи на водопроводни или електрически проводници, ако тапетите отлепи или не работи хладилник, мениджър трябва да се реши проблемът. Плаща за ремонт, след това отново, собственикът, но искате да поддържат документални доказателства за грешки и тяхното отстраняване.

4. Професионална помощ в управлението на недвижими имоти - преглед на топ 3 фирми за предоставяне на услуги

Секция за собствениците на имоти, които искат да го предаде на управлението, но трудността при избора на надежден партньор. Представяме ви мнението на експерти - преглед на трите най-добри професионални компании за управление.

1) Technology Service

Всички служители са обучени по време на международния институт по управление на недвижими имоти и имат опит в областта на архитектурата, недвижими имоти услуги, строителство и реконструкция. Отговорни служители задължително осигурено от водещи застрахователни компании на Руската федерация. В допълнение към управлението, компанията се занимава с консултиране, почистване, услуги за етажната собственост.

2) IPT-Група

Организацията не само разработва и продава търговска програма за управление, но също така следи компетентния техническата експлоатация на недвижими имоти. Фирмата предлага модерна инфраструктура оборудвани съоръжения с най-новата технология.

Разработен през годините на стандарти за управление на практика осигури стабилен доход на собствениците, прозрачна отчетност, както и да гарантира пълна сигурност на активите. Компанията оперира в 40 области на България, и в момента работи на 240 съоръжения. По пътя дружеството управлява бизнеса и инвестициите, оценка на работата, правна помощ търговия.

Организацията разполага със собствена служба за спешна помощ и електрическо лабораторно изследване. Има за почистване на офиси, консиерж услуги, въже и консултантски отдел.

5. Как да се избегне сътрудничество с мошеници - 4 минерална съвет за управление на имоти

Изправени пред риска от измами има във всяка търговско предприятие. Управление на имоти - не е изключение.

За да се избегне превръщането жертва на измами, следвайте полезно експертните становища.

Съвет 1. Никога връчи ключовете, тъй като не бяха получили парите

Никога не забравяйте принципа озвучен от класиците: "пари в сутрин - вечер столове." Връчване ключовете за наемателите само след подписването на договора и плащане на наема си в пълен размер.

Ако клиентите не могат или не искат да работят по вашите думи, да им кажа "сбогом", а за другите да изглежда.

Съвет 2. Винаги договора с наемателя

"Не договор не работи!" Тази фраза трябва да знае и помни, всеки мениджър. Всички предмети и нюансите на договора за наем следва да бъде "да се направи протокол" - документирано и сертифицирана от двете страни под внимание. Не устната споразумения, обещания и уверения.

Съвет 3: Не забравяйте да попитате за документи с лични данни на наемателя

Необходими документи, които се проверяват. наемател данни на паспорта трябва да бъде направено в договора.

Така че това ще бъде по-лесно да се намери наемател, ако той е измама - например предадете собственост на други лица, които желаят за голяма сума, а той изчезва в неизвестна посока.

Съвет 4. Откажете се от сътрудничество с наематели, които не работят

Безработни лица - не най-добрите кандидати за наемателите. Ако наемателите да ви уверя, че ще плати за родители, приятели, благотворителност фонд за подпомагане на африкански студенти, винаги проверявайте информацията.

По-добър избор на клиента с стабилна работа, например - с фиксиран държавен служител "бели" заплата.

Вижте видеото, в които главата на популярния на управляващото дружество, обяснява значението и ползите от управлението на доверие собственост.

6. Заключение

Така че, приятели, ние ще направим изводи. Управление на недвижими имоти - полезна и услуги с добавена стойност, които трябва да се възползват от всеки, който желае да получи от своите съоръжения максимален търговски връщане, но не искат да прекарат лично време.