Важни нововъведения на закона "на съвместно изграждане" за разработчици
- "Правилата на поставянето на фонда и инвестицията, която се формира за сметка на задължителни вноски (вноски) на разработчиците, участващи за строеж (създаване) на жилищни сгради и (или) други фондове за недвижими имоти на участниците в акции строителство" и
- "Правилата на задължителни вноски (вноски) на разработчиците във фонда, което фондове формират от задължителни вноски (вноски) на разработчиците, участващи за изграждане на жилищни сгради и (или) други фондове за недвижими имоти участниците сподели изграждане и ползване на фонда."
Според него, разработчиците са длъжни да правят вноски в създадените от Министерството на строителството и жилищното и комунално стопанство на България Фондация в размер на 1% от планираните разходи за строителство на имота.
Строителство на жилищни сгради къща на калкан (т.е. къщи)
Разширение и затягане на изискванията за разработчици
Новата версия на чл. 3 от Закона № 214-FZ допълнена с широк списък от изисквания към разработчиците.
Хартията е организирана както следва:
Промениха изискванията за разработчиците в дата декларация проект направления до упълномощения орган на (например региона Новосибирск - е Министерството на строителството на региона Новосибирск):
Регистриран капитал строител трябва да се изплаща изцяло и да не е по-малко от минималния размер, определен в ал. 2.1 ст. 3 № 214-FL. Ако акционерния капитал на предприемача не съответства на размера, разработчикът е длъжен да сключва договори с поръчителите, в съответствие с чл. 15.3 от Закона № 214-FZ.
Минималният капитал на строител (това е проблемът.)
Максималната площ на споделен строителство строител (кв. М)
Ако предприемачът не отговарят на същите изисквания на проекта след датата на декларацията, той губи правото за набиране на средства в случай на:
- влизането в сила на решението на арбитражния съд да ликвидира на юридическото лице или на разработчика да се въведат по отношение на неговото една от процедурите, прилагани в несъстоятелност;
- влизането в сила на решението на арбитражния съд да спре дейността на предприемача като мярка за административно наказание;
- решението да се ликвидира юридическото лице основателите на разработчика.
Ако някой от тези събития, настъпили?
Властите, да предприемат подходящи решения, трябва да уведомява упълномощения орган, в рамките на един работен ден. Оправомощеният орган е длъжен да уведоми за регистрация орган в рамките на един работен ден от отсъствието на съответния разработчик правото да привлича парични средства на гражданите. Това ще бъде основата за спиране на регистрацията на договори за съвместна строителство.
Атракционен поръчители в случай на неизпълнение на програмист в размер на изискването за чартърни капитал
Ако акционерния капитал на предприемача не отговаря на минималното предвидено сумата, разработчикът е длъжен да по начина, предвиден от новия чл. 15.3 от Закона № 214-FZ, сключи гаранционно споразумение с едно или повече юридически лица.
И това не го освобождава от разработчика от съществуващите задължения за сключване на договора за гаранция от банка или застраховка на гражданска отговорност. В този случай, поръчителят или съвместно подписващия се задължава да участниците сподели строителство, отговорен за изпълнението на строител на задълженията си по тези договори в пълен размер.
Гарант / сътрудничество подписващия може да бъде юридическо лице, като в същото време отговаря на същите изисквания като възложителя, с изключение на параграф 7.
бъде нотариално заверено съгласие гаранция, и е първият, който държавна регистрация на договора за съвместно строителство. И също така предвижда съвместно и споделена отговорност на гаранта на участниците сподели строителство на същото ниво като това на възложителя, включително цената на договора за съвместно строителство, плащане на неустойки, осигуряване на качеството обект на споделено строителство, плащане на лихви по привлечени средства, за възстановяване на разходите и други загуби на притежателите на собствения капитал.
Срокът на гаранцията трябва да бъде най-малко още две години по договора за съвместно строителство периода на прехвърлянето на обекта на споделен строителство партия.
Условия за гаранция и информация за разработчика на гарант / сътрудничество подписващия се задължава да информира лицето, което възнамерява да сключи договор за участие в акции на строителството.
Цената на договора за съвместно строителство
Освен това, ако част от жилището е лоджия, верандата, балкон, тераса, цена на поръчката може да бъде определена като продукт на единична цена от общата полезна площ на помещенията и общата ефективна площ на помещенията на.
Общо ефективна площ на помещенията е сумата от общата площ на помещенията и района на лоджии, веранди, балкони, тераси, определени коефициент на редукция.
Предназначение на споделянето
По този начин, в съществуващия списък на местата на използване на средствата на акционерите изяснени и разширен, което би трябвало да доведе до намаляване на броя на споровете, с регулаторните органи, включително на данъчните власти.
Но, по мое мнение, някои от текстовете е вероятно да се превърне в повод за многобройни спорове, защото позволява противоречиви тълкувания.
Входящите средства могат да бъдат изразходвани за изграждането на една или повече къщи, както и
Ние също трябва да се каже, на правилата, свързани с възстановяването на инженерната инфраструктура.
Преди п. 4 часа. 1 супена лъжица. 18 от Закона № 214-FZ говореше за "изграждане на системи за инженерно-техническа поддръжка, необходима за да се свържете [....] от къщи [...], ако това е предвидено проектна документация."
Сега п. 5 часа. 1-ви. 18 от Закона № 214-FZ използва следната формулировка: "Изграждане, реконструкция на границите на земята, които притежателят разработчик, инженерна и техническа поддръжка мрежи, необходими за свързване [...] жилищни сгради и (или) други недвижими имоти към такива инженерни мрежи техническа поддръжка, ако това е предвидено в необходимата документация, проект или възстановяване на разходите за строителство, реконструкция на инженерна и техническа поддръжка на мрежата. "
Какво следва от това?
Ние не можем да се изключи рискът, че регулаторните органи ще се счита за злоупотреба със средства, изплатени на инженерни разходи притежателите на мрежата, намиращи се извън на предприемача, собственост на земята, построена от предприемача за строителство на жилищна сграда.
За да се сведе до минимум риска след началото на прилагането на тези стандарти разработчик е препоръчително да се регистрирате отношения със собствениците на земя на други хора.
Във втората част на статията тук.