заглавие застраховка при покупка на апартамент в ипотеката

заглавие застраховка, когато правите ипотека - не е прищявка на банката, като важен инструмент, за да се защитят интересите на кредитора и кредитополучателя. Но практиката показва, че българските граждани са много слабо представени, че тази "титла" и че той дава, освен допълнителните разходи. "Kredity.ru" обясни характеристиките на този вид застраховка и последиците за кредитополучателя, когато застрахователното събитие.

Title - законно право на собственост, която има правното основание за документален филм.

заглавие застраховка - е застраховка срещу събития, настъпили в миналото, последиците от които могат да се отразят в бъдеще. Например, тази застраховка позволява купувачи разчитат на vozmescheie направени загуби в случай на прекратяване от страна на съда на покупко-продажба на недвижими имоти.

Някои такава титла?

Служител "ИНКОМ" Москва агенция за недвижими имоти припомня една любопитна история, свързана с застраховка заглавие. Младият мъж е искал да си купите апартамент на ипотека на вторичния пазар. Той одобри заем, но с задължителна застраховка заглавие, защото апартамент беше избран до продавача за по-малко от три години. "И как мога да застрахова заглавие, ако не е нужно? - нетърпеливо попита кредитополучателя. - Моите родители - обикновените хора и благородството в семейството никога не е било ... "

Младият мъж се успокои ", заглавието" - е в правния език само собственост, съответно, заглавие застраховка - защита срещу загуба на право на собственост върху имота.

Любопитството любопитство, но нивото на информираност заглавие застрахователни кредитополучателите е изключително ниска, въпреки че това е изискване на повечето банки при издаване на ипотека.

заглавие застраховка за ипотечен кредитор предоставя компенсация за загубите (банкови) в случай на кредитополучателя ще загубят собствеността на имота, който се намира в залог. В същото време, за да се осигури титлата на кредитополучателя не е само в полза на кредитора, но също така и в тяхна полза (който е издал този отделна политика). Един от най-важните характеристики на застраховка заглавие - събитие, което може да причини на застрахователното събитие, често идва преди е по договора за застраховка. Това е всъщност обект на застраховане историята на закупения апартамент.

Не е тайна, че закупуването на ипотека (и в общи сделки с недвижими имоти), основен дял от разходите за купувачите представляват различен правен тест. Ето защо, кредитополучателите са наивни да вярваме, че след като "юридическо чистота" на апартамента се проверява от всички страни и на банката, както и агентите на недвижими имоти, какво да се страхувате. И ако риска от загуба на правото на собственост не е налице, и заглавие застраховка не е необходимост ... Уви, кредитополучателите са погрешни.

"Kredity.ru" предупреждават, че никоя банка и никой агенция за недвижими имоти, не е в състояние да проследи пълната история на апартаменти на вторичния пазар, и да се определят всички възможни претенденти за този имот. Ето защо съществува риск от загуба на титлата в някоя сделка.

За какво, в този случай, да вземе адвокатите на паричната и банковата, брокери? И за това, което се установи автентичността на представените документи по сделката, проверка, посочен в техните данни - например, че приватизацията е в рамка от името на Мария Ивановна Петрова, не Иван Кузмич Сидоров, че апартаментът е регистрирано две, не четири, и така нататък. Но, за да разберете, дали сред собствениците на професионални измамници, дали сред наследниците на малолетни и непълнолетни лица, чиито права са нарушени по някакъв начин, е просто невъзможно за тези термини, които са дадени за изготвяне на ипотека сделката.

Рискът от загуба на правото на собственост, когато купуват апартаменти на вторичния пазар, винаги има Нека да разгледаме по-подробно какво се случва в резултат на застрахователното събитие.

Заглавие на рискове от загуба

Застрахователното събитие по отношение на собствеността на имота обикновено се появява като предизвикателство на това право от трета страна, предизвикателството е не само на думи, но под формата на съдебно дело. Адвокати споделят тези вземания в два вида: реабилитация и признаване на сделката за нищожна (невалидни).

1. replevin е доказателство за собственост от неправомерно използване. Тя може да се прилага само в законен собственик е в състояние да докаже правата си.

"Kredity.ru" обясни: в този случай е, че заемополучателят най-важното - да се докаже, че той е добросъвестен купувач, т.е. към момента на сделката той не е знаел за съществуването на друг собственик от действителната продавача, както и че апартаментът не е придобит за свободен и с използването на лични и привлечени средства.

И най-важното, че кредитополучателят не зависи, но който е длъжен да се установи в съда - независимо дали действителната продавачът има законното право да се извърши операцията, или жалбоподателят е бил лишен от своята собственост против волята му.

Класически пример за реабилитация на иск - братовчед пиене отказа своя дял от апартамента в полза на брат си, който пуска на пазара един апартамент. И тогава, успал, каза, че не контролира действията си, като делът няма да се откажат и да се нуждае от "върне всичко, както е било." Най-тревожен е фактът, съдът може да вземе страната на "alkonavtov", ако по време на нотариални актове, за да ги отричат ​​техните права са били извършени медицински преглед (както и в други случаи).

2. Заявление за признаване на сделката за нищожна (невалидни). Този вид иск също не е един фунт стафиди и може доста разклаща нервите му и облекчаване на джобове. В рамките на Гражданския процесуален кодекс, сделката за покупко-продажба на недвижим имот може да бъде анулирана поради измама, нарушаване на правата на непълнолетните, наследници, както и по други причини.

Изглежда, че нещата не са толкова зле: в края на краищата, ако сделката е незначително, тъй като, ако е имало, следователно, всички трябва да останат на - Апартамент връща на продавача, парите - клиентът ... Но де факто стандарт за купувача е риск да остане без пари, и без един апартамент. И дори ако в крайна сметка всичко ще бъде решен благополучно, страховити настоящите време, пари и нерви разходи в процеса на доказване, че не сте камила, която е - добросъвестен купувач, с когото подкупи са гладки.

Давността по искове за признаване на сделката за нищожна, както е на 3 години, считано от датата на сделката.

Не разчитайте на държавата, пълен с страх

Това право е просто и да се възползвате от добросъвестен купувач, които съдът е загубил апартамента. Но, първо, трябва да си ръце на решението. И на второ място - и най-важното - на размера на обезщетението се изчислява въз основа на размера на действителните вреди, но ... не може да бъде повече от 1 милион рубли. С настоящото ниво на цените на недвижимите имоти в големите градове - смешна сума, който не покрива реалните загуби. Да, и на процеса на решение за обезщетение и реда на плащане често зависи от добрата воля или прищявка на даден служител. Така, че държавата не е много ще помогне със загубата на титлата.

Какво може да ви посъветва кредитополучателите? Само едно нещо: страхувам! А за пълния размер на разходите за закупуване на апартамент - не да се кача на принципа на "сребролюбците плаща два пъти." В момента това е най-сигурният начин да се сведе до минимум рискът от загуба на собствеността на ипотекирания имот. Не е необходимо, дори и хипотетично, да се обобщи в ситуация, в която те загубя "всичко, което е придобито от непосилен труд", и по този начин остана с изключително ипотечен дълг. Докато в присъствието на застрахователна полица, за да плати на банката в размер на неплатени суми дълг и лихвата по кредита ще направи застрахователната компания. заглавие застраховка за пълната стойност не само ще изплати заема към банката, но също така и да се върне вашите собствени пари, инвестирани в закупуването на недвижими имоти.

вместо епилог

С оглед на горепосоченото заглавие застраховка за пълен мандат кредитиране е не само оправдано, но също така е необходимо. Като последен аргумент, ние си спомняме, че "в случай, че" представителите на застрахователната компания ще ви предоставят квалифицирана правна помощ - включително и при защита на интересите си в съда. Това не е алтруизъм - изчисление: застрахователната компания не се интересува от изпълнението на осигурителни вноски, така че да положат всички усилия, за да защитава интересите на кредитополучателя.