Закупуване на апартамент на двамата собственици

Всяка сделка недвижими имоти винаги е отговорна и важна стъпка в живота на двама души - на купувача и продавача, защото има промяна на собствеността в процеса на сделката от името на един друг.

Въпреки това, в някои случаи, тези лица могат да бъдат по - като три, два от които са собственици на апартамента. Какво да се прави по такъв спорен ситуация на пръв поглед? Изоставят вас подходящи възможности за жилища и започнете да търсите за някой друг? Не е необходимо.

Покупката на апартамент двама собственици обаче има свои специфични особености и нюанси, но все пак близо до отдалечаване от стандартните случаи.

Нюансите на сделката

Основната характеристика, която отличава сделката за закупуване на апартамент в двамата собственици, е необходимостта да се получи разрешение за продажба на имуществото на всеки от съсобствениците.

В случай, че един от тях ще отидат за отказа да сключи сделка със закон това ще бъде просто невъзможно. Поради това е необходимо да се установи контакт с всички собственици на апартаменти.

Заслужава да се отбележи, че при покупка на апартамент от двамата собственици, можете да си купите като цяло апартамент изцяло, както и дял в него. Това е още една особеност на тази сделка.

Отделен случай е придобиването на жилища от двойки - ако продажбата се извършва с подаването на един от съпрузите трябва да получи писменото съгласие на отчуждаване на имот от другия съпруг.

Без това условие на сделката не може да се извършва в съответствие със закона.

Какво може да се случи, ако апартаментът е закупен без знанието и съгласието на един от собствениците? Първоначално не могат да се появят няма последствия, обаче, ако не се постигне споразумение, дори и след сключването на сделката, измамени така собственикът може да кандидатства за вас в съда и да се защити възможността за прехвърляне на права в апартамента по гръб към него.

Съдебният процес в никакъв случай изпълнен с губене на време и нерви, а понякога и пари в брой.

Закупуване на апартамент на два собствениците на жилища

Разбира се, закупуване на апартамент в двете собственици, свързани с определени рискове. които можете да намерите в следния списък:

• при покупка на апартамент без съгласието на собственика на високата вероятност да ходят в съда, което в случай на удовлетворяване на рекламацията ще остави на купувача без един апартамент;
• ако си купите апартамент, в който регистрира малолетно дете. това е вероятно, че органите на настойничество отказват да съгласие, което ще доведе до невъзможност на сделката.

Също така трябва да се помни, че общата собственост се раздели на два вида:

1. Съвместно. В този случай, в апартамента принадлежи към определен брой собственици (в този случай две), всяка от които има цял апартамент изцяло, тоест, без разпределение на акции в съответствие със специфични фактори.
2. Дробни. В този случай, между всички собственици на имота има разпределение на акции, които може да зависи от площта, заета от всеки собственик на стаята, сумата, изразходвана за закупуване на всеки собственик, и т.н.

Очевидно е, че на практика в процеса на закупуване на апартамент е малко по-различно в съвместното и дялова собственост, всеки от тези типове има свои специфични характеристики.

Общо имот

Общо имот най-често срещани в практиката във владение на една двойка.

За придобиване на съвместен имот е издаден в съответствие със закона и официално регистрирани, трябва да сте сигурни, за да се получи съгласието на другия съпруг за отчуждаване - това може да се направи в обикновена писмена или в нотариално заверено форма. Втора по-предпочитано изпълнение, място за него.

В някои случаи, получаването на съгласие не е необходимо, особено ако разпределението на правата за апартамент за неговата продажба са били договорени в договора за брак.

В този случай е достатъчно да се даде на договора за покупко-продажба сделки са законни.

Трябва да се отбележи, че не се изисква съгласието за продажба на апартаменти от другия съпруг, ако апартаментът е получен от първия съпруг по наследство или по договор подарък.

В съответствие със законите на тази собственост не е обект на разделение в развод и продажби и е собственост на само един съпруг, дори и да получава в един брак.

Предварителен договор за продажба на апартамент в нова сграда е правно обвързващ.

Какво е по-добре да се въпрос - депозит или аванс при покупка на апартамент? Вижте тук.

общински апартаменти

Обществена апартамент е имот, който често принадлежи на няколко собственици, броят на които могат да бъдат ограничени до две.

Делът на жилища за всеки един от собствениците на апартамента, зависи от размера на стаите, които са заети.

Стаите, които имат обществено положение (като кухня), се разглеждат като обща собственост и не се отразяват разпределението на акциите на собствениците на общински.

Основната уговорката, при закупуване на стая в общински апартамент - необходимостта от нотификация и съгласие на всички съсобственици.

В този случай, ако уреждането на новите собственици ще допринесе за влошаването на условията на живот на старите, такава сделка е невъзможно.

Законодателството установява период от 30 дни, за да се вземе решение съсобственици.

Ако полезност залата за купувач се осмели да пренебрегне закона, който установява закупуването на приоритет на други собственици, той може да се окажете в ситуация, където другите собственици на стаи в апартамент ще се харесат на него в съда, за да го направим, тъй като при подписването на покупката на договора за апартамент.

Ако успеят да задоволят твърдението, купувачът може да загуби собствеността на помещението, отделете време и парите си.

Редът за регистрация

Сделката е случаят с двамата собственици е практически не се различава от стандартната процедура.

Това включва стъпки, като например:

• изготвяне и подписване на договора за продажба;
• прехвърляне на пари за плащане на имота;
• подписване приемателна-предаване на апартамента;
• регистрация на закупения имот в USRRE.

Единствената уговорка, която многократно се споменава по-рано - за регистрация на договора за продажба, трябва да получи разрешение от собствениците на двете (или всички налични с покупката на стаята, в комунално жилище). Без него сделката просто не може да се осъществи.

Тя не е изложена на промени в самия договор, който е сключен по време на закупуване на апартамент.

За сделки с използване на един и същ стандартен договор с едно изключение - тя добавя друга страна.

По този начин, в документа се прави между купувача и двамата собственици. Всичко останало е стандартно - същите данни, които е трябвало да бъде.

Необходими документи

• паспорт;
• съгласието на съпруга с покупката на апартамента (ако са женени).

Планирано е да купуват жилища в ипотеката. След това, в допълнение към документите посочени по-горе, ще трябва са:

• удостоверяващи платежоспособност и ксерокопие на работната книга;
• прогнозната стойност на придобитите сертификат на апартамента;
• Застрахователни документи;
• Друг документ (с изключение на паспорт) за потвърждаване на самоличността.

Преди подписване на договор, е необходимо да се провери внимателно всички документи на продавача:

• конститутивна хартия;
• удостоверение за регистрация на правата на собственост;
• извлечение от регистъра на къща и USRRE.

Само ако всичко е наред, можете да направите сделка.

Какви документи са необходими при покупка на апартамент? Повече информация в тази статия.

Една или две от договора?

На нос закупуване на апартаменти от собствениците на двете? Договорът за когато в един или два броя? Този въпрос мъчи много бъдещи купувачи на жилища.

Отговорът на този въпрос е прост - за да направят сделка само едно споразумение, което ще покаже:

• трите страни (купувача и двамата собственици);
• разпределението на дяловете на всеки един от собствениците (в случай на закупуване на апартамент, находящ се в общата собственост).

Съставят и подписват двата договора не се изисква.