Дяловото участие в изграждането на жилищни сгради - стандартен договор, пробата, законът, през 2018 г.

Днес има активно развитие на вътрешния пазар на недвижими имоти, където голямо търсене има свойството от строителя.

Всеки български гражданин, е сключило участие договор собствения капитал в изграждането на жилищна сграда, тя получава много предимства:

1. На първо място, той получава удобни и просторни помещения за настаняване, която е построена в съответствие с европейските норми и стандарти.
2. На второ място, той може самостоятелно да изберете оформление и вътрешната облицовка на жилищни и технически съоръжения.

Обектът може да бъде споделен строителство пространство (жилищни или нежилищни):

• намира в жилищна сграда;
• която се предава от строителя на собственика след въвеждането му в експлоатация.

По време на изграждането на такива обекти обикновено са притежателите на участващите пари, независимо от това на какъв етап от строителството на жилищния комплекс, те сключват договор с инвеститора.

Дяловото участие в изграждането на жилищни сгради

Участниците-реални инвеститори имоти в строителството на жилищни сгради, са:

1. Builder - строителна фирма извършва основните си дейности в статута на юридическо лице. Тя трябва да има всички разрешителни, както на земята, така и за строителство и монтажни работи, които е длъжен да предостави при поискване, като регулаторните органи и потенциалните купувачи у дома.
2. държачи за лихви - физически лица, които желаят да изкупуват собствените си домове в новопостроена жилищна сграда. Те са, след подписването на договора, се превърне в основен инвеститор на строежа.

задължения на страните

Правоотношение строител и физическо лице, което възнамерява да стане член на споделеното строителството на жилищни сгради, се уреждат от съответното споразумение, което влиза в сила след подписването и официалната регистрация.

Този документ определя правата и задълженията на всяка от страните, трябва да се спазват стриктно.

Ако една от страните, без основателна причина, не е в състояние да изпълнява функциите си, той може да се прилага финансови санкции, ако договорът предвижда това.

строител

• да осигури реални инвеститори имоти за преразглеждане на разрешителното и основните документи;
• не нарушават условията на строително-монтажни работи;
• използвани в процеса на строителството само висококачествени материали и да се използват европейски технологии;
• прехвърляне на собственика, поръчано на имот;
• По време на гаранционния отстранявате проблеми и така нататък. г.

Всеки български гражданин, който е участник на споделеното строителството, трябва да изпълнява задълженията си на възложителя.

Той се ангажира да извърши финансова селище със строителната фирма, която се занимава с изграждането на конкретен имот.

След предаването на жилищен блок в притежателите на работа по интереси, трябва да:

• вземете жилище;
• го използват по предназначение.

Българското законодателство дава възможност за възстановяване на щети от строителя под собствения капитал на договора.

Как действа Законът за участие в съвместното изграждане? Вижте тук.

стандартен договор

Всеки договор, който осигурява дял в строителството на жилищни сгради, трябва да бъдат изготвени на хартиен носител.

Този документ описва всички нюанси и предстоящи стъпки за транзакции в съответствие с член 4 ФЗ № 214.

След подписването на договора страните трябва задължително да се регистрират с правителството. след което той напълно влиза в правна сила (въз основа на член 16 от Федералния закон № 214).

Типични договори, сключени с дяловото участие на бъдещия собственик на имота в процеса на изграждане на една жилищна сграда, трябва да обхващат основните моменти от сделката.

Организациите на производителите трябва да съдържа:

Договорът трябва да включва:

• информация и лични данни на двете страни;
• техните права и отговорности;
• форсмажорни събития, които могат да повлияят на способността да отговарят на условията на този документ.

Текущ Федералното законодателство предвижда за ситуации, при които страните могат да правят корекции на съществуващото споразумение (това трябва да е основателна причина, която може да бъде документирано).

Всеки договор дялово участие в изграждането на жилищни сгради могат да съдържат индивидуални условия, които са предвидени между предприемача и участник в акция.

Те могат да включват и други условия на договорите, като договори, съвместни предприятия, доставка на стоки, поръчки и др. Г.

Всички условия на договора за собствения капитал за цел да регулират действията на страните във връзка с издигане на имота.

Това ще им помогне да се справят с всички нюанси на процедурата и да подпише надлежно създадена и напълно "прозрачен" договор.

Честен и отговорен предприемач е винаги готов да даде своята гаранция за инвеститори в недвижими имоти, които ще работят в продължение на най-малко 5-годишна възраст, считано от датата на прехвърляне на собствениците на имоти.

По това време, разработчикът ще се изисква да се премахнат:

• повреди на комунални услуги;
• Други недостатъци, установени от собственика на експлоатация жилища.

Ако собственикът на земята може сами да откриете всички проблеми, разработчикът е длъжен да възстанови всички разходи, направени.

Претенцията за неустойка по договора на собствения капитал позволява да се разреши проблема в досъдебното ред.

Какво става, ако с договор не е регистриран от собствения капитал? Повече информация в тази статия.

Използването на средства от капитала родител

Действайки на територията на българското законодателство позволява на хората да използват средствата за столицата родител, ако желаят да участват в съвместното изграждане на собствените си домове.

За да направите това, трябва да съберете определен документация пакет, който ще включва:

• задължение (съставен в писмена форма и нотариално заверено) разработчик жилища еректирал не по-късно от 6 месеца след прехвърлянето на пет-PD означава родител капитал;
• копие от договора, сключен между предприемача и физическото лице, което желае да участва в процеса на жилищното строителство (той трябва да бъде регистриран в съответния орган);
• А документ, съдържащ информация за изчисленията се извършват с инвеститора и на тока по време на дълга.