Ипотечен да започне плюсовете и минусите, които трябва да получи ипотека

Новини от тема

Първият въпрос, който можете да си зададете, решавайки, че източникът на средства за закупуване на ипотеката на апартамента е: откъде да започне. Разбира се, първо трябва да се направи оценка на плюсовете и минусите на ипотека; разбера какво трябва да получи ипотека. Ние разглеждаме основните плюсове и минуси на ипотечни критерии, чрез които банките оценяват кредитополучателите и да отговори на въпроса, колко е трудно да се прави ипотеки, как да започнете ипотека.

Подготвителната фаза

Съотношението на финансовото си състояние с цената на имота и на изискванията на банката

За да започнете е да се оцени техните финансови възможности.

След дефиниране на приблизителната стойност имате нужда от жилища, използвайте калкулатор заем на интернет страниците на банките. Те ще ви уведомим приблизителната месечна сума за плащане.

Все пак, това не е достатъчно. В банката трябва да разберете размера на комисията за извършване на различни операции (например валутно преобразуване, ако искате да се вземе ипотечен в долари или евро). Имайте предвид и разходите за застраховки: експерти твърдят, че те обикновено представляват около 1,5% от сумата назаем от банката. Добавяне на всички разходи, сравнете ги с размера на месечния доход на семейството.

Банката може да отговори на искането за кредит, ако доходите на кредитополучателя е най-малко два пъти повече ипотечни плащания. Въпреки това, експертите съветват да се използва ипотека, ако редовното плащане на него не е повече от 30% от месечния си бюджет.

Плюсове и минуси на ипотечни

Безспорният предимство за кредитополучателя да се осигури равен "точно сега", възможност да живеят в него през периода на изплащане на кредита.

Всъщност, по този въпрос и края на професионалисти. Сред недостатъците са:

• ограничение на правата на собственика на банковата гаранция (един апартамент не може да се продава или отдава под наем без съгласието);
• риска от загуба на жилището, в случай на неспазване на срокове за периодични плащания (на ипотекирания имот може да бъде събрана, дори ако това е само корпуса);
• непропорционално високи лихвени проценти (лихви по ипотечните кредити все още са много високи в България).

Избор на заявление банка и заем

Съизмерими с техните възможности, оценка на плюсовете и минусите на ипотека, можете да започнете да го приложат. Трябва да се търси подходящи ипотечни програми - и се стреми да избере банката с молба за заем. Информационните материали за клиенти, за да проверите предварително, ако дойде в банката, колко добре и се класира за имот идеален кредитополучателя и обезпечение обект.

Може би най-вече да се запознаем, но не на всички критерии. Най-вероятно си искане за кредит ще задоволи, но при по-тежки условия. Например, спестовна банка оценява личността на всеки кредитополучател и всеки избира отделни условията на ипотека.

Идеалният кредитополучателя

Каква трябва да бъде на кредитополучателя, чиито заем заявление се изисква да отговарят?

Този гражданин на България, на средна възраст, с висше образование. За предпочитане е лице, което работи по трудов договор: собствен бизнес изглежда банки рискови фактори. Като фамилна се оценява положително, освен в случаите, когато съпругът на отпуск за отглеждане на дете.

Симпатична до бреговете на наличието на кредитополучателя търгуеми ценни книжа, или по друг начин, с изключение на обезпечение, недвижимото имущество.

Идеален ипотека обект

Чупене обект, трябва първо да бъде течност. Например, заеми при по-благоприятни условия, предоставени под гаранция от апартаменти в центъра на града, не земя. Ипотеки за закупуване на земя не се предоставят всички банки. Тези, които се предоставят, обикновено се разработи специална програма за изграждане на къщи. Преди да влезе в къщата в експлоатация на лихвения процент по ипотеката е доста висока, след регистрацията на къщата и го прехвърли като ипотечна банка, скоростта се намалява с 1-2%.

Не е популярен с банки апартаменти в стари и порутени къщи, къща с нелегитимни реконструкция или частични удобства. Освен това, банката проверява "минало" апартамента: например подозрение за причиняване на множество сделки с него за кратко време. Един от най-големите банки да откаже издаването на жилища кредитна гаранция препродават повече от 5 пъти. Ако говорим за началното жилищно строителство, банки, само по-склонни да работят с разработчици, партньори, така че да не губят време проверка на всеки инвеститор (Вж. Какви са характеристиките на ипотеки за жилища в строеж?).