Изпълнение на апартаментите като бизнес

Всичко тук е малко по-различно, отколкото на строежа на строителната площадка. въпреки че същността на работата не се променя: организацията на довършителните работи, изчисляване и закупуване на материали, намиране на работници, маневриране между желанията на клиента и техните възможности. Основната разлика между ремонта на сградата - е самата работа. на свой собствен риск по договора. Имате си IP, LLC, или най-малкото трябва да бъде източник на поръчки и репутация следва да се издава, за да започнете работа - дори и да се започне под гаранция.

довършителни му екип - да започне да се изгради бизнес

Част от сградите са украсени с, но общинската покритие, както и модернизиране на територията, правим всичко от същите строители са на заплата, няма начин да се печелят много. Това е съвсем друго нещо, когато си бригада наема частен собственик, за да се направи на финала в новопостроените празни бетонови кубчета или ремонти в техния апартамент.

Къде се за състезанието да вземат първата поръчка?

Никой не може веднага да започне да работи за себе си в продължение на две прости причини:

• нямате опит - не можеш да направиш нищо, и във времето;
• нямате опит - просто никой няма да даде заповед да приключите.

Как да получите първия опит?

Всички бригадири, които практикуват различен отговор на този въпрос, общата един - опитът трябва да бъдат практични. Образование без опит частни клиенти не вярват, освен това, много бригадири специализирани образование, не! Някой има първи опит, експериментиране с ремонта в собственото си жилище, а след това помогна на ближния си, а след това получи първите поръчки от уста на уста, а много от тези ръководители. Някой започна в общ работник на строителен обект, нарасна до капитана и уморен плуга за една стотинка "чичо". Някой е получил специално образование и е работил като бригадир в строителството, той учи в общинската финала.

Да се ​​предприемат първия си самостоятелен обект. вие като бригадир-финишер трябва да е опитът на "отвътре и отвън" по всички фронтове като грубо и чисто.

Работниците знаят своята работа пред - един на четки за рисуване, мазилки, грунд, а другият - електротехникът, третият - водопровод и така нататък.

Вашата задача - да се провери качеството на работата си, както и да се направи това, което трябва да се знае правилната технология, и това, което в идеалния случай трябва да се случи "навън". Работник не трябва да се научиш да се сложи маяци, и имате нужда от него "се гуши" в кривина, която показва нивото. Не работникът трябва да се отговори на въпроса на клиента, какъв вид боя за стените е най-добре да си купя - това е всичко, което трябва да знаете за качествата на боята и да даде професионален съвет, което е по-добре и по-евтино.

Би трябвало да можете да направите свои собствени оценки, незабавно да приблизителна оценка на разходите, въз основа на размера на апартамента, и желанията на клиента, обяснява ясно какво се включва в задълженията си за тази цена, така че да не се оплакваше, "Защо не се съберат в кухнята, както и че, за монтаж на вратите трябва да се плаща допълнително? "И така нататък. По-добри всички точки в подробности, за да предписват в договора, за да се избегнат спорове, на етапа на работата.

Как да получите препратки?

Колкото по-лесно да се разбере информацията, която давате на клиента повече възможности с техните плюсове и минуси, ти razzhuete ", толкова по-малко го дръпне - колкото повече той ви, толкова по-малко оплаквания и повече положителни препоръки към приятели и познати се доверява. И, разбира се, ние трябва да правим добро - защото апартаментът се представя, когато човек се обажда приятели на Housewarming страна. Ако все пак наистина добре, вашите контакти ще поемат инициативата, дори и без домакин.

за управление на бизнеса и екип от управлението

Обикновено в бригада от 3-5 души. Ако ние говорим за възможността за супер-ekonomremonta, тя може да бъде един майстор "на всички сделки от скука", обикновено гост от Централна Азия. Качеството в този случай може да бъде както така или иначе, така че добър - зависи от личните му квалификация. Като правило, най-големите отбори събират, когато много поръчки, и да започне по препоръка на една малка, често е добър магьосник започва правим всичко себе си фин и груб покритие.

Важно е да се улови икономическия компонент и добре балансирана

Ако не наемат достатъчно персонал, ще наруши графика или правиш лошо.






Ако сте наели на много хора, но не може да им осигури работни места, те ще избяга или ще фалират плаща за времето на престой.

Този висок клас довършителни отбор, където има електротехник, водопроводчик, мазач и работник по поддръжката на строежа не се занимава с физически труд - това изглежда само за клиенти, закупуване на материали, и е отговорен за бюджетите и проверява качеството на работата. Като цяло, бригадир тук действа като ръководител на проекта. а не като строител. Ако не сте бизнесмен по душа, няма да работят в тази област.

От голяма полза за работата си кола - комби, "пета" или Gazelle - "работен кон" за транспортиране на хора, товари от обект на обект.

На практика, млад предприемач, за да оцелее в бизнеса с ремонт, са създали цени по-ниски от своите конкуренти, и направи с по-малко. Това означава, че отборът ще бъде 1-2 гости от Централна Азия, където на строежа ще бъдат принудени да работят седем дни в седмицата в изключително тежки условия.

Какво е необходимо, за да започнете

И ще ви трябва:

Скица на бизнес план - приходи, разходи, печалба

В една статия, ние не може да обхване всички аспекти на бизнеса. Форман като мениджър и бизнесмен да избирате различни ниши - ekonomremont, средния сегмент или до ключ.

Завършете икономична класа. от 4000 до 6000 рубли на квадратен метър;

среден сегмент. 7000 - 15000 рубли на 1 m 2;

скъп ремонт до ключ. 15 000 и по-горе.

Разбира се, никой коментари и препоръки, няма да ви даде нареждания в премиум сегмента. Повечето от отборите, състезаващи се в икономичния сегмент от пазара.

По-спокойно. Цената на завършване на едностаен апартамент в Москва зависи от площта (30-45 m 2), а цената на квадратен метър.

Така приходите от довършителни едностаен апартамент ще бъде 120-270 хиляди рубли в икономичния сегмент. Двустаен - 180-420000. Treshki премине от 250 000 до един милион рубли.

Чрез работата по време на един апартамент отнема 1-4 месеца, в зависимост от професионализма на екипа, а броят на майстори.

Работниците от Узбекистан, Таджикистан, Украйна и Беларус са помолени по различни начини. В Москва, можете да се съсредоточите върху 25-40 хиляди рубли на месец.

2 работници - е най-малко 50 хиляди души на месец, само за да плати. За всички данъци не е, честно казано, както се прави на практика. Първоначално, най-важното - не "изгори". Често това е бригадир да плащат за полети (и Узбекистан билети не са евтини), третирането на работниците, електрически екипажи и т.н.

Като един апартамент, не само не могат да се правят пари, а не да "улови" разходите за инструменти, но също така и да "изгори" - както във всеки бизнес. Това е отличителна черта на самата работа.

Ако дойдете да работят за минимална цена да плати на работниците месечно, а след това си задача - да вземат колкото се може повече обекти в работата може да бъде. 2 работници ще направят един апартамент най-малко 2 месеца, можете да им даде 100 хиляди рубли, тя остава само за текущи разходи (транспорт, инструмент амортизация, храна и т.н.), в най-добрия случай. Вероятно, за да си отиде в отрицателен, така че по-долу 4000 рубли на квадратен метър никой не работи, дори и с коригираните бизнес процесите да се реализира печалба при тази цена е много трудно.

Освен това, не е работа и трябва да плати. Като цяло, трябва да се изпълнява много да се учи, да препоръча, предлагам, за клиенти, за да приключите гледам. Или първоначално не отнеме евтините проекти.

Колкото повече стаи в апартамента, така че е по-изгодно за строителен бригадир. След като плащането е на квадратен метър, а работата е подобна и е по-бързо от много малки различни работи в малък едностаен апартамент, например. Трябва да се опитате да се вземат повече от един обект в един вход, тя също така спестява време ресурс.

Колко може да спечелите на финала на апартаменти?

Както при всяка друга дейност, не може да направи нищо друго, освен дългове и главоболия, но ако става въпрос за това, отбеляза препоръки и проникнал в луксозния сегмент на ремонт на апартаменти на пазара могат да печелят от сто хиляди до един милион рубли на месец, индивидуално тук.

Ако вземете в класирането "всестранно развит човек", който работи сам и заема всичко, за да се изчисли доходите му, стойността на обекта, е достатъчно, за да споделят за период от един месец работа. Грубо казано, това е 200-400000, и три или четири месеца, което означава, вашата заплата ще бъде 50-100000 на месец, когато се работи в трудни условия, без почивни дни и достатъчно на брой клиенти.

Така делегат работа от полза за обектите са били. Например, екипът отнема 3 големи апартамента и да ги отдава под наем за 3 месеца, един милион рубли или повече в джоба на майстора, от 300 хиляди на месец.

личен опит

IQ Преглед кореспондент наскоро приключи обновяването на апартамента им в сградата и наблюдаваше бригадир работа отвън. Има много на конфликт заради недоразумения за всички сфери. Често изригне взаимни вземания, дължими на качеството на работата, цени, е необходимо или ненужно в различните случаи, по инициатива на страните. Например, вие купувате баня, докато има отстъпки, както и къде да го сложите, той пречи на работния екип. Обещай да направя за два месеца, три писти, ще видите, че направи едва наполовина, и всичко, което се подава "Закуска", толкова дълго, колкото сте платили за жилища под наем.

Не всеки отбор може да реагира бързо на извънредни ситуации. Работете болен или пенсиониран, работата е на стойност, клиентът страда, всички претенции слуша бригадир.

Дефекти като може да бъде скъпо - забравени под пода на телта или кривата на стената заплашват да промени, дължащи се на надзирател, който може да бъде по-скъпо от потенциалната печалба, тъй като материалите, които не са евтини.

Като цяло, работата е много динамични и нервни, нестабилни резултати. За да печелите пари в този бизнес, имате нужда от добре установен механизъм - стабилен отбор, постоянен поток от клиенти, добро качество, изчистен работен процес. Всичко това идва с опита. А работата достатъчно опит, месеци или години на упорита неблагодарна работа. Работил е като бригадир на финала ще има хора, които наистина да мечтаят за това. Ако мечтаете за лесни пари - те не са тук, въпреки тагове висока цена.

Що се отнася например - е доста трудно! Всеки обект е уникален по своята ... В основата е винаги един и същ - оригиналните желанията на клиента ... В зависимост от степента на взаимното разбирателство между клиента и на строежа ще се определя от степента на главоболие на мястото ...)))