Как да си купите апартамент, без недвижимост и опит - стъпка по стъпка ръководство
Трябва да знаете, че агентите на недвижими имоти обикновено са взети за закупуване на апартамент около 1-3% от стойността си, като такса за тяхната работа. Ако искате да запазите, можете да си купите дом сами по себе си, не е значително увеличаване на времето за търсене на покупката. Основното, което да се знае, всички нюанси, да не се губят пари и в крайна сметка с нищо. За да разберете как да си купите апартамент, без недвижимост и в същото време да се предпазите, трябва внимателно да разгледа всички етапи на процеса. Правилното инструкции стъпка по стъпка самостоятелно жилище покупка, без агенция да ви помогне да се справят с тази задача.
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Къде да се търсят варианти за апартаменти?
Питам приятели. Тя продава дали някой те знаят, също може да бъде един апартамент, но не силно разчитат на този метод на опции за търсене.
Съвети при търсене:
Плюсове и минуси на самообслужване за покупка апартаменти
- Вие спестявате парите си, отказвайки услугите на посредници;
- да не са изложени на риск, когато един безскрупулен недвижимост ви отнема;
- Посредник не може да оправдае желания резултат;
- имате възможност да разберете какво трябва да отговарят на вашите нужди и изисквания;
- Това ви позволява да закупите нови познанства, които ще ви помогнат в търсенето си.
- в търсене на апартамента може да се наложи много повече време от очакваното;
- надежден недвижимост е в състояние да си намерят жилище е на Вашите изисквания много по-бързо с помощта на собствената си база данни;
- Медиатор може да ви предпази от риска от измами намерен.
Какво да търсите при първичната проверка на апартамент?
Настаняване може да бъде по-добре или по-лошо от първото впечатление от него. Ако вече сте попаднали да инспектира, той трябва да бъде как да се провери апартамента. Понякога собственикът е готов да продаде къща с някои недостатъци на изгодна цена, така че е препоръчително да се прегледа имуществото на дневна светлина. Така че можете да видите всички дефекти, свързани с неравни стени и подове. След ремонт на апартамент може да ви накара да прекарате една порядъчна сума.
Препоръчително е да се провери работата на всички комуникации в апартамента включват топла и студена вода във всички крановете включват светлина в стаята (проверката окабеляване) на това потвърдете зимата температурата на батериите. Можете да проверите водомера, погледнете в прозореца (понякога на мястото на сграда пречи на светлината на ден).
Местоположение на апартамента и за мнозина е от голямо значение. Настаняване напълно може да ви костюм, но поради факта, че тя може да бъде далеч от магазин за хранителни стоки, училище или имат лошо мнение, мнението Ви може да се промени. Липса на паркинг или разстоянието на детската площадка също е важно за много хора. Такива случаи са доста често срещани. Необходимо е да се преведе през областта, в която ще се купуват жилища, и да обмислят всичко както трябва да бъде изборът на апартамента.
Адванс при покупка на апартамент
Поради заложби, собственик и купувачът ще може да бъде по-дисциплинирани по отношение един към друг. В този случай, на пострадалото лице може да получи обезщетение за нарушаване на сделката. Ако купувачът е променил мнението си за придобиване на имот, депозитът остава с продавача. Предполага се, че собственикът на апартамент се задължава да заплати цената засегнатата депозит на клиента и в същия размер от върха, ако той се опитва да продаде дома си на други хора.
Изглежда, че е достатъчно проста, но преди да си купите апартамент, без опит, трябва да знаете някои от функциите на такава сделка с аванс. Според споразумението за граждански кодекс на Република България по депозита не разполага с последствията, споменати по-горе. Той няма да действа, ако е бил сключен преди сключването на договора за продажба. Всичко това, защото на възбрана транзакция се счита за сключен само след държавна регистрация. Благодарение на действащото законодателство такива споразумения на пазара на имоти, просто не са валидни, въпреки че не забранява извършване на авансовите плащания.
Възможна среща с измамници
При закупуване на апартамент в нова сграда, ще трябва най-малко проблеми с намирането на надеждна компания, която продава жилища. Въпреки това, за самостоятелно придобиване на второ жилище, може да изпитате някои проблеми, свързани с измамници. Има много клопки в проектирането на такава сделка.
Предварителен договор за продажба може да ви защити в случай, че продавачът ще се търси по-изгодно купувач (извадка от предварителния договор). Когато правите договор за депозит трябва да преговаря за цената на апартамента, крайният срок за изготвяне на документи за продажба, както и размера на депозита. бившият собственик на датата на изгонване също е важна.
Преди да направи сделка, проверка на документацията относно правната чистота. Има за цел проверка на валидността на жилища недвижими имоти продажби база. Ако това не е възможно, можете да мамят. От особено значение е всекидневната, където не е имало нарушение на правата на непълнолетните. В случай на такива факти, Съдът може да обяви сделката за недействителна.
Доста общ е машинация продажба на имота, след като собственика си почина. В този случай, сделката е невалидна от момента на задържането. Също така трябва внимателно да следите времето, когато някои граждани могат да бъдат допустими да претендира за дял в апартамента, след продажбата (който се завърна от затвора, и т.н.). Това може да помогне къща регистър паспорт.
При прехвърляне на пари трябва да бъдат много внимателни. За да направите това, да наемете клетъчни банки доста често. Това ви позволява да се защитават най-добре. Доста често, банките дават достъп до собствениците на апартаменти в клетката само след държавна регистрация на покупката и продажбата на недвижими имоти. Мярката е напълно приемливо и е много популярен сред купувачите.
Ако не сте сигурни за избягване на всички главоболия, свързани с мошеници, трябва да се свържете с надеждна агенция, която осигурява обработката на транзакции с определени предпазни мерки.
Осъществяване на покупко-продажба на недвижими имоти
На този етап ние трябва първо да се запознаят с документите за собственост на апартамент и се проверява паспортите си със собствениците. Собствениците могат да бъдат няколко и трябва да се получи съгласието на всяка от тях. Препоръчително е да се срещнете лично с продавача, за да се провери подписа върху пълномощно. С помощта на родителските права може да се гарантира жизнеспособността на всички собственици на апартаменти.
Продавачът е длъжен да ви осигури цялостен пакет от документи за регистрация на продажба:
- сертификат за държавна регистрация на правата на собственост;
- Паспортите на всички собственици на имоти;
- документ, който удостоверява правата на собствениците на апартаменти за продажба (приватизационен договор подарък, сертификат за членство в наследство или на съдебното решение.);
- резолюция на настойничеството (ако детето има дялово участие в апартамент);
Без тези документи на сделката не може да бъде регистрирана. Можете също така трябва да се знае следното:
- всички документи, които трябва да предоставите в оригиналния им вид;
- ако собственик на апартамент е омъжена, трябва нотариално заверено съгласие на съпруга да продаде апартамент или съдебно решение за разделението на съвместна собственост;
- продавачът трябва да ви предостави техническа и кадастрален паспорт до апартамента;
- че има смисъл да поиска извлечение от Единния държавен регистър, че не тежести за апартамента и то не е предмет на съдебни спорове;
- не забравяйте да обърнете се към собственика на свидетелство за дълг на сметки за комунални услуги, платени;
При подписването на договора трябва внимателно да се провери коректността на паспортните данни на участниците в сделката и проверка на коректността на данните на апартамента. Трябва да се има предвид стойността на апартамента и отговаря на всички условия за прехвърляне на пари.