Какво е AHML AHML стандарти
Какво е създадена Агенцията за жилищно Ипотечно кредитиране (AHML)
Агенцията се стреми да гарантира ликвидността на българските търговски банки, предоставяне на дългосрочни жилищни кредити на населението, чрез закупуване на вземанията по такива заеми на парични средства, набрани чрез поставянето на агенцията облигации на фондовата борса.
Сега се опитвам да обясня по-лесно, което се нарича "пръсти".
Пари банки дават на кредитополучателите.
Но къде са парите в банките?
От инвеститорите: физически и юридически лица.
Ипотечните кредити са дългосрочни. докато инвеститорите влагат парите си в малко време.
Как да бъде банка, ако има пари спестители, публикувал една година - и половина, и ние трябва да се даде кредит за десет или повече години?
Няколко възможности:
- Не е за издаване на дългосрочни заеми като цяло;
- Издаване на заем една малка част от парите, които са в банката;
- Привличане на пари на други организации.
Ето защо, на третия път и отидете на банките, които работят по програмата AHML.
На практика, това изглежда така:
Банките, които работят по програмата AHML. първо да даде парите от собствените си ресурси. След това намали своите ресурси чрез рефинансиране на дълга, но в същото време са отговорни за верен изпълнението на задълженията на кредитополучателя към Организацията, да рефинансират кредита. В този случай, организацията изпълнява AIZhK.
Агенцията на свой ред привлича парите на инвеститорите в дългосрочен план чрез издаване на ценни книжа.
Възниква основателен въпрос: защо банката предоставя заеми, ако за него точно тогава възлага AHML. В крайна сметка, парите за заема (лихви), също ще получи AHML. а не на банката?
Всичко това е обяснено просто: AHML възстанови на банката парите, които банката отпуска заем, за да му кредитополучател (кредитни рефинансира). В действителност, AHML купува от права на банката за ипотечни кредити. И след това, парите на кредитополучателя по кредита (средствата, отделяни за намаляване на дълга на кредитополучателя и лихвата по кредита) въведете AHML. И банката получава от процентите на агенцията за какво служи на клиента и пари списъците на клиента в HMLA. Банката може да се увеличи броят на базовите ставки, оставяйки си разликата, или може да начислява такса за кредитополучателя при отпускането на кредити.
Банката е добре, защото това не е загрижен за въпроса откъде да вземем парите: парите на банката получава от AHML, в замяна на предоставяне на права за заем.
AHML също е добро: Агенцията не работи с гражданите за отпускане на кредити, дава пари само за банките. И тъй като банките са отговорни за AHML за своите кредитополучатели, в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя кредита, самата банка ще трябва да се решават проблеми у кредитополучателите да изплати средствата по заема. При закупуване на ипотечни предвижда право на обратно изкупуване, по-специално, в случай, че кредитополучателят не се връща на привлечените средства.
Подробности за дейности AHML могат да бъдат намерени на официалния сайт на Агенцията за жилищно Ипотечно кредитиране
стандарти AHML
С участието си в Програмата за жилищно Агенция Ипотечно кредитиране, банката получава и условия на организацията, и осигурява заеми за някои общи за всички банки, участващи в програмата AHML, стандарти.
стандарти AIZhK описват процедура на издаване на рефинансиране и проследяване на ипотеки съдържат общи изисквания:
- участници в сделката;
- Общи настройки ипотечни сделки;
- кредитополучателите;
- договорите, сключени в процеса на обработка на транзакцията и др.
Накратко за основните изисквания за кредитополучателите, при условие стандарти AHML:
- Кредит се дава за срок до 30 години.
- Кредитополучателите само българските граждани могат да бъдат по кредита, с времето на договора за заем на кредитополучателя и ипотекарен се регистрира на мястото на пребиваване (или място на пребиваване) на територията на България;
- Заемът е залог за придобитото жилище (къща или апартамент);
- Заемът се предоставя способни български граждани на възраст от 18 до 65 години (в зависимост от наличието на кредитополучателя, сключени застрахователен договор за целия период на кредита).
Лихвените проценти по кредитите AHML
Лихвените проценти по заемите AHML зависи от размера на кредита, срока на кредита, съотношението на размера на кредита към стойността на обезпечението и дали кредитополучателят е застрахователна полица, издадена.Също така, за всеки регион, като максималният размер на кредита, който също може да бъде издаден в зависимост от програмата AHML на и процент по кредита, на която кредитополучателят отнема сумата от максималния размер на кредита е предвидено за определен регион:
- по-малко от половината от максималния размер;
- повече от половината, но по-малко от 75%;
- повече от 75%, но по-малко от 100%.
кредитиране програми включват наличие или липса на застраховка.
Задължително осигурени ипотекиран имот от унищожаване и повреждане.
Но живот и инвалидност кредитополучателят не може да застрахова. Но в този случай, подходящия размер на основния лихвен процент се увеличава с 0.7 процентни пункта.
Ако първото плащане от страна на кредитополучателя най-малко 30% от стойността на имота, в този случай, в допълнение към задължителната застраховка отговорност, изисква от кредитополучателя по договора за кредит. Този вид застраховка е необходимо толкова дълго, колкото кредитополучателят не погаси част от кредита на дълга, а съотношението "кредит / задържане" е по-малка от или равна на 70%.
Кредитът е издаден от оторизирани банки
Различните банки дават заеми в различните региони. Банката може да има клонове в десет града, и да им оказват HMLA стандарти само с 2 - 3 места.
Кредитни стандарти AHML, издадени от оторизирани банки.
Когато банките заеми начисляват такса за издаване на кредит. Размерът на комисията варира в зависимост от банката: някои банка ще вземе комисионна от 1.5% от сумата на отпускането на кредити; някои - 3%, а някои - 5% от емитирания кредит. Има банки, които не начислява комисионна в издаването на кредит, но може да повиши лихвените проценти за кредитополучателите по отношение на базата, посочена на сайта на AHML.
Аз привлека вниманието ви, че вие се намирате на сайт «ipotek.ru, На ипотеки в руски", а не на мястото на AHML.
Ако искате да научите повече за работата на агенцията - да отидете на официалния сайт на HMLA.
Ипотечните стандарти AHML Аз съм се опитват да разберат как работи, но това не стане poluchaetsya.Est агенция, която определя правилата за предоставяне на заеми. Има банки, които издават кредити на тези правила. Правилно ли съм разбрал? Онлайн агенции имат различни документи, регламентиращи размера на кредита в зависимост от региона, в размер на собствените средства. Но, за да разберете по силата на какъв процент се дава ипотеки не работи AHML. От това, което съм виждал на темповете на интернет пространства като по-малко от нормалното ипотечното кредитиране.
Нови блогове
Няма
да се обадя