Като ипотека апартамент разделен на развод съпрузи с деца

Тъй като ипотеката е разделен на развод, явно не може дори да се отговори на правния отдел на банката. при условия, зависи от обстоятелствата по реда развод и кредитни ангажименти. За да намерите оптималното решение на проблема, е необходимо да се знаят основните принципи на секцията за обезпечение.

Основни принципи апартаменти секция и заем дълг

Раздел на съвместно придобити недвижими имоти се регулира от Семейния кодекс. Според стр. 1 супена лъжица. 39, активи и пасиви са разделени между съпрузите в равни части. Въпреки това, когато срокът на ипотечния кредит не е изтекъл, той е достатъчно трудно да споделят един апартамент, който е в процес на задържане. Open сътрудничество с банката бързо ще завърши раздела на жилищни ипотечни и намаляване на моралния риск.

Без съгласието на кредитната институция не е възможно да се разделят на апартамента без разрешение. Ако разделянето на собствеността обременен с ипотека, съдът взема предвид желанията на банката. Правила и условия на договора за ипотека играят решаваща роля в раздела за жилища в бракоразводното дело. За да се вземат предвид интересите на съпрузите, така и на кредитната институция, един апартамент може да се раздели и ипотечен дълг, по следните начини:

1. Направете сделка. Тя трябва да бъде определен ред за погасяване на кредита и дял от съпрузите живеят пространство. За по споразумението следва да уведоми банката предварително, а едва след това да се изготви развод. Ако има малки деца от брака, се извличат само от съдилищата.
2. Един съпруг може да откаже да права апартамент. Отказът се удостоверява с нотариална заверка. С подписването на този отказ, съпруг е освободен от плащането на дълга по ипотеката, и лишени от права върху недвижими имоти. целия размер на кредита се пада на бившия партньор. Отказ да влезе в сила, банката трябва да даде своето съгласие. По този начин, настоящият договор се прекратява и е нова, където основната кредитополучателя - собственик на апартамента.
3. Съпрузите могат да продават апартамента. Продажбите също трябва да бъдат съобразени с кредитната институция. След сделката банката дълг да бъде възстановена в пълен размер. Останалата част от сумата е разделена между съпрузите, пропорционално на техния дял в имота. Без съгласието на банката да продаде апартамента невъзможно - нотариуса няма да пропуснете сделка, тъй като имотът се намира в залог.
4. Според брачния договор. Ако някоя собственост и ипотечен дълг са разделени от някои регламенти споразумение. Днес, по-голямата част от издадените със задължителното условие за сключване на брачен договор ипотечни кредити. Адвокатите са посъветвани да не пренебрегва възможността за предварително разделяне на отговорностите. Това значително опростява разделяне на имуществото и финансовите задължения на кредитната институция.

Ако съпрузите не успеят да постигнат компромис, спорът за корпусна секция е разрешено по време на изслушването. След като съдът ще вземе решение и да зададете дял, банката отменя действащото споразумение ипотека и сключва с всеки един от бившите съпрузи ново споразумение. Размерът на кредита е разделен пропорционално на дяловете в установения жилища.

Безплатна правна помощ

Ако един от партньорите по някаква причина не може да бъде основната кредитополучателя, например, не от старшинството, кредитната институция предлага да привличат съдлъжник. Тя може да бъде родители или друго лице разтворител. В поделение на апартамент, намиращ се заложени в полза на банката, се вземат под внимание от порядъка на плащанията по ипотеката, както и на платежоспособността на двамата съпрузи. Заемът е разделен на развод в съответствие с установените вноски за жилища.

Като деца повлияят апартаменти ипотека раздел

Много прибързано смята, че самото присъствие на деца и настаняването им след развода със съпруг или съпруга, имат право да получат по-голям дял на апартамента. За да отговори на интересите на децата, съдът може да нарушава еквивалент раздел само в следните случаи.

1. Детето е с ограничен капацитет. Съпругът, с които децата са с увреждания, със съдебно решение, може да предяви иск за увеличаване на дела си в апартамента.
2. Еквивалентно секция е в противоречие с интересите на децата. Например, ако придобитите ипотека Апартаментът е с малка площ, а оттам и ниска пазарна стойност, солидарно раздел не е в състояние да осигури достоен живот на децата. В този случай, пазител може да получи апартамент в единственото използване, подлежи на заплащане на бивш съпруг на стойността на акциите си.
3. По време на развода на едно голямо семейство. Ако всички деца да останат с един родител, делът на другия съпруг, се намалява пропорционално на броя на децата. Няма един алгоритъм за изчисление. Делът се определя въз основа на обстоятелствата по развода.
4. Един от съпрузите има различен частни жилища. Ако детето остава с настойника, които нямат друг подслон, делът на другия съпруг, може да бъде намалена.

Решението на съда се влияе от много обстоятелства, при които изпълняващата и предоставянето на договора ипотека. Ако сте платили за ипотека на единия съпруг да продаде имот движимо или недвижимо имущество, придобито преди брака, те могат да защитят правото си на по-голям дял. За да потвърдите, разходите, е необходимо да се представи доказателство за покупко-продажба на имота, както и получаване на плащането на кредита. Това трябва да стане преди началото на съдебния процес - по време на посещението си в банката.

Обременяването на съпруга деца рядко се отразява на секцията солидарност на имота. Само в изключителни случаи, пазителят получава приоритетно право на жизнено пространство. Когато съпрузите нямат непълнолетни деца, развод може да бъде издаден без съдебна намеса. Възрастни деца с увреждания, ще получат автоматично дял в апартамента.

Раздел купи за matkapital ипотека апартамент

Когато капитал на майката е била използвана като плащане надолу и последващи плащания, разделяне на имота е много по-сложно. Въз основа на п. 4 супени лъжици. 10 от Федералния закон номер 256, имущество, придобито за сметка на капитала родител, трябва да се издава на всички членове на семейството. Малките деца също получават дял в апартамента, но преди навършване на 18 акции на деца, има право да се разпорежда с настойника. Например, ако семейството има две деца, ипотека апартамент разделен на 4 части. Родителят, с които да живеят децата след развода, автоматично ще имат право да 3/4 от дела.

Подобна процедура за разделянето на собствеността е предназначена да защити интересите на децата. Ако към момента на прекратяване на брака по ипотечен дълг не е погасен, е препоръчително първо да изплати заема, и след това да споделят един апартамент. Когато предсрочно погасяване на ипотеки не е възможно, банката може да поиска от бившия съпруг да се извършват плащания по кредита в съответствие с дяловото участие. Това не винаги е удобно, тъй като в случай на неизпълнение от един от партньорите на своите задължения, банката има право да продаде обременен апартамента на търг.

След осъществяване на търговия с кредитна институция ще удържи пълния размер на дълга по ипотеката. оставаща след събирането на сумата, разделена между съпрузите според дела им в имота. В резултат на това за търговия с плосък губи много от стойността си. Пречат на решаването на кредитната институция не е възможно дори и в присъствието на малолетни и непълнолетни деца. Единственият концесията, че банката може да отиде - разрядни забавяне деца до момента, когато настойникът не може да намери ново място на пребиваване.

За да се избегне зависимостта от съпрузите един към друг и принудителна продажба на апартамента, адвокати, се препоръчва да направите дарение на акции. Не е да има данъчни облекчения, да го направя по-добре да се разведат, вместо назначаването на всеки имот или парична сума. Тъй като съпруг се смята за близък роднина, 13% от стойността на дела не се приспада.

Дарение може да бъде издаден и на детето. Например, семейството на бащата може да даде своя дял в апартамента на детето и освободят. Така той сложи край на кредитните си задължения. Единична платец по кредита да бъде майка на грижите на детска остана. След възраст децата влизат в законните права на увеличения дял собствеността на апартамента. Процедура за дарение трябва да бъде договорено с банката.

Когато плащате част от ипотеката от родител дела в капитала в апартамента са всички членове на семейството. По време на разделянето на секцията за собственост, за да бъде само една малка част от съпрузите. Имотът е неприкосновена дете. След разпадането на непълнолетните брачните залози разполага настойник.

Раздел ипотека апартамент в армията

Имоти, придобити в рамките на целевия жилища заем от Министерството на отбраната не е обект на разделение. С оглед на военните ипотечни регламентите на, договора за кредит не може да бъде преработена или разделена на две съпрузи, какъвто е случаят със стандартен заем. Според правилата на натрупване ипотека система, погасяване на кредита се дължи на държавата, тоест, без заплащане. За да използвате програмата NIS дава военен ангажимент да остане в служба на определена поръчка период, както и неговите осигурителни вноски са за погасяване на кредита.

Въз основа на чл. 36 от Семейния кодекс, доверителни фондове и доходите от труд не се считат за обща собственост. Поради това, те не са разделени в развод. От кредита е доста ограничено - до 2,4 милиона рубли, те често инвестира в закупените жилища две съпрузи. В цената за потвърждение наличие над определена сума, военнослужещ съпруг може да раздели разликата от общите инвестиции и размера на целевия кредит.

Когато едно семейство има малки деца, според закона те не могат да си тръгне без регистрация. Съпруг може в съда да задължи войникът да се регистрират децата в областта на ипотечното апартамента, привлекателен чл. 54 от Семейния кодекс. За да направите това, може сам войник, ако желае да деца, които живеят с него. Изглежда, че е възможно само тогава, когато заемът е напълно изплатен.

Ако договорът не е изтекъл, войникът няма право да се разпорежда с апартамента на обезпечение. Децата получават собствеността на един апартамент, купен на условията на военно ипотека едва след смъртта на войник-майка. Имоти и дълговете на военната ипотеката не могат да бъдат разделени след развода. Soldier няма право да дава, възлага или продаде апартамент, получена в NIS гледна точка, за да изпълни изцяло задълженията на кредита.

Съвети за списъка на ипотека имот

Когато семейството е на прага на развод, и единственото нещо, което тя обединява - деца и ипотеки, раздел недвижими имоти изисква изключителна предпазливост. Често е невъзможно да се бързо да промените или продажба на ипотека апартамента, тъй като банката не иска да губи необходимият процент. За да се разведе с производство е както безболезнено е възможно, трябва да следват препоръките.

1. Потвърждаване на всеки прикачен файл в имота на документа. Това може да стане с помощта на удостоверения, разписки или свидетелски показания от очевидци. Основната цел - да убеди съда и на кредитната институция в нейната надеждност. След това банката може да осигури възможност за отлагане на плащания по семейни причини, а съдът ще бъде за защита на имуществените интереси в раздела за апартамент.
2. Вие не трябва да се допуска в зависимост от плащанията. Ако банката, разделена на плащанията на съпрузите, а след това по подразбиране по заема едно от тях автоматично ще пострада цялото семейство. При липса на доверие в редовността на плащанията на бившия съпруг, трябва да се настоява за унищожаване на дела си в тяхна полза за обезщетение или замяна на апартамента. Кредитните институции са да обменят и продажба на обезпечението е много неохотно, но е вероятно да ги задължи да даде съгласието си в съда.
3. Създаване на предбрачен договор. Може да се обобщи, дори и след вписване на ипотеката, просто достатъчно, за да уведоми банката. Договорът ще осигури гаранция за задължения по кредити и надежден инструмент в разделението на жилища ипотека.

Не забравяйте, че няма по-добър начин за споделяне на ипотека апартамент, но да преговаря с бившия съпруг. Процесуално може да отнеме доста време, а банките са заинтересовани да напусне споразумението непокътнати. Когато споразумението за мир морална и финансови загуби в резултат на развод е сведена до минимум. Напиши добро съответствие със съпруга и акции обезпечение, за да помогне на квалифицирани адвокати. Консултации могат да бъдат получени безплатно онлайн директно на нашия уебсайт.

Вие също така ще бъде интересно

Има ипотека ще даде лоша кредитна история и как да го вземе