Тежести за един апартамент, който се купува и продава апартаменти с тежести
Тежести могат да бъдат описани както следва:
собственикът може да не свободно, при ще извърши определени действия по отношение на своята собственост,
- използвани за други цели,
- продажба
- лизинг,
- преобразуван.
Подобни действия на собственика винаги се определят лимит в полза на друго лице или лица, а не само
Лицето, в чиято полза обременени нещо, като правило, се интересува да поддържа тази позиция толкова дълго, колкото е възможно, тъй като това стане, за да се възползва.
За обезпечение може също така да се каже, че тя е обременена с права на трети страни.
Ако правата на трети страни, обременени плоски, това е, хола, той действа същото правило: собственикът не може свободно да се разпорежда с него.
Feature тежести помещения е, че те са предназначени за живот, тоест, за да отговори на жизнените потребности на гражданите.
Тежести може да бъде от такова естество, че собственикът не разполага с правото не само да продаде апартамента, но и да живее в него.
Според закона на собственика е по ваша преценка:
- Той е собственик на имота,
- използва;
- да се разпорежда с тях.
Тези правомощия до известна степен могат да бъдат ограничени както по искане на собственика, и против волята му. Ако гражданин не може свободно да извършва най-малко един от правомощията във връзка с тяхната собственост, като се смята, че имотът обременен.
видове тежести
Има приблизително два вида такси:
Договорен тежести възниква по силата на договор, когато нещо се прехвърля на потребителя, като например:
В тези случаи, собственикът е ограничен в своите действия, тъй като имотът не е в негово притежание; това е най-наемател, кредитополучателя, наемател или попечител. Но в този случай, собственикът се е поставил в такива условия.
Той има право да продаде или дари или подмени нещо, което е на изпълнителя по договора, но според приложимото право, договорни отношения ще продължат да се монтира нещата при същите условия до края на договора. Прехвърлянето на собствеността на трето лице не води до автоматично прекратяване на договорните отношения.
законосъобразно тежести
Законосъобразно тежести в следните ситуации.
1.Zalog. Общата тежест. В допълнение, връзките за обезпечение възникват по силата на договора, и по силата на закона. Важно е да се помни, че залогът - мярка, която гарантира изпълнението на поетите ангажименти. Ако не съществува задължение, например, за погасяване на дълг, няма обезпечение.
Законни обезпечение възниква, когато купувачът не плати изцяло за закупуване, при условие че покупката не е платена преди края на това нещо е в ипотека от продавача. Това означава, че пространството може да бъде покупка и на купувача, но се разпорежда с него, той не може, защото нещо, което обеща.
Договорният залог, като правило, издадени във връзка с договора за кредит. Договорът за залог се посочват характеристиките на нещата, ипотекарен длъжник на данни и на ипотекарния кредитор.
2. Servitut.Takoe ограничение на правата на собственика е както следва. Собственикът на "страдание" и не пречи на други лица да използват своя имот в добре дефинирана обем. Най-често срещаният случай, в който сервитута е установена на земята. Цели могат да бъдат различни:
Сервитутна прикрепени към обекта.
3. Жилищната площ могат да бъдат обременени с жилищните права на следните лица.
Опасният апартамента с тежест за купувача и на собственика?
Основната опасност за потенциалния купувач или собственикът е, че те вече няма да бъде в състояние не само да продаде апартамента без съгласието, в чиято полза е създадена обременяването, но понякога ползване на помещенията по предназначение, а именно да живеят в един апартамент.
Ако апартамент като обезпечение, а след това в един държавен регистър на правата съдържа запис за него. така без съгласието на ипотекарния кредитор да продаде апартамента е почти невъзможно, и на купувача, така или иначе, знаете, че апартамент обезпечение.
Ако ние говорим за правото на ползване на апартамента за хора, като рент-приемници, заветник, бивш член на семейството на собственика, а след това, за съжаление, ако те не искат да се регистрират правото си, и тя не каза на продавача, купувачът научава за наличие на наематели, само когато те декларират за техните права.
Във втория случай, за да се получи не се изисква съгласието, но тогава продавачът е длъжен да уведоми купувача, който има право да ползва апартамента. Ако той не го направи, тогава сделката ще бъде валидиран от купувача, така че няма да се съобразят с изискванията на закона.
Как да се продават и купуват имот с обременяването?
Превозни средства с тежести, естествено, трябва да са по-евтини. За да се продават или купуват имот с тежестта, не е трудно, ако отговарят на всички стандарти, предвидени от закона.
- Ако апартаментът е в съгласие с ипотека ипотекарен кредитор (това е обикновено банката) е задължително. Необходимо е да се даде предизвестие на предстоящия насрещната страна по сделката и заемодателя. Много е вероятно, че купувачът иска да покаже договора за кредит, и Банката на бъдещия договор за покупко-продажба. Банкерите, за издаване на разрешение за продажбата, или желаят да присъстват по време на сделката.
- Ако сервитута, тази информация е в кадастралната паспорт или USRR (Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество). Тези данни са отворени, те могат да получат никого. За да се предпазят, договорът изрично предвижда, по-добре този път.
- Ако имотът е прехвърлен за използване по договора. необходимо да се изясни понятието предпочтително правото да удължи договора, който използва имота.
- Ако жилищното пространство е обременен с жилищните права на другите. трябва да разберете на какво основание е имало право, възрастта на лицата, които част от общата жилищна площ е предвидено тяхното използване.
договор за продажба
Гражданският кодекс на България задължава продавача да предупреди купувачът на купувач на имота и дали има и други лица имат всички права на този имот.
Във връзка с продажбата на жилищни помещения има императивна норма: в споразумението, следва да бъдат определени всички лица, които да се насладите на хола, след това ще се превърне в друг човек. Регистрация власти обикновено изискват само удостоверение за регистрация. Този документ е от голяма помощ, ако притежателят на права, не желае да се регистрират на действителното място на пребиваване.
Ако даден елемент бъде прехвърлена на обременяването, специалния раздел в договора трябва да включва всички, що се отнася до това ограничение:
- краен срок
- носител на права,
- какво точно е тежести
- база на тежести.
При закупуване на всеки недвижим имот трябва да сте внимателни и да се провери тежести преди вписване на прехвърлянето на собствеността. Тежести дава на купувача право да поиска намаляване на цената на стоките.
Как да проверите дали тежестта и как да премахнете премахнато?
Проверете тежестите присъствието / отсъствието може да бъде, както следва:
- поръчате кадастрален номер на паспорт (обърнете внимание на частта с сервитутите)
- поръчате извлечение от Единния държавен регистър (извличане на проба можете да изтеглите по-долу)
- намери доказателства за правото да се регистрирате и да се обърне внимание на съответната линия; ако няма тежести трябва да бъде запис: регистрирани пределни / тежести.
Премахване на тежестта, по следните начини.
- Ако сте платили ипотеката. да поиска от съответния документ от банката и да го въведе в Rosreestr.
- Когато спря на право на ползване от наследника, рент-приемници и т.н., също въвеждат в Rosreestr съответния документ.
- Ако сервитута, можете да опитате да оспори необходимостта от създаването си през съда.
Без значение колко незначителен да изглежда обременени, и без значение колко привлекателен и нито е на същата цена, струва си да бъдете внимателни, тъй като леко ограничение може да се предотврати не само продават, но също така да се използва по предназначение.